现房销售对开发商跟购房者有什么影响。现房销售是一手交钱一手交货，买卖双方都有足够的空间来判断，苏州处于经济转型阶段，淘汰了很多低端制造业，希望苏州越来越好，美国大部分是现房销售，如果是预售性质，则要求开发商收上来的定金统一由第三方机构保管，并且项目一半以上的公寓被预定才可以向银行贷款，正式开工。
1、现房销售对房价有何影响？
现房销售制是指消费者在购买时随时可以入住的成品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。通俗一点就是一手交钱一手交货，比如：购房者A看中某地产公司在这边的房子，以50万的价格买下，或者付了首付然后银行按揭。此时房子已经建好了，各项手续都很齐全，付款完成购房者A就可以入住，并获得产权证，
现房销售对开发商跟购房者有什么影响？1、现房销售是一手交钱一手交货，买卖双方都有足够的空间来判断。对于购房者来说，现房销售可以直观的看到房子的质量与设计、基础设施建设等，根据购房者可以进行选择判断，但是，对于地产开发商，预售制度本就是开发商发明的一种低成本融资手段，据相关资料显示，目前国内的房产开发商的开发资金中，定金及预付金占了很大的比例，达到了40%多。
这种低成本的融资，帮助了开发商快速扩张，增加了现金流，但是如果是现房销售，则这部分资金的缺口很难从其他渠道补齐，那么必然会使房价上涨，购房者的购房资金增加。加上资金链影响，项目开发周期可能拉长，市场供应收紧，对于刚需来说买房的压力可能会更大！2、开发商的流动资金减少，少了定金及预付金这一块的资金驰援，开发商的现金流会变得紧张，难以继续快速发展，而作为目前国内支柱产业的房地产业也必将受影响，从而影响到国家这一方面的财政收入，
其实从世界范围来看，实行商品房预售制的国家并非中国，我们可以来看看其他国家的一些情况。日本的开发商在销售预付房的时候，必须给预付款购买保险，此举是为了保证当发生不可抗力的风险时，预先缴纳定金的客户的财产不会遭受损失，美国大部分是现房销售，如果是预售性质，则要求开发商收上来的定金统一由第三方机构保管，并且项目一半以上的公寓被预定才可以向银行贷款，正式开工。
2、苏州7轮加价即将现房销售，「7.10土拍前瞻」吴中度假区地块楼面价能否破万，你怎么看？
吴中区在苏州的地理位置还是蛮好的，房产价格之所以没有很快的涨起来，主要没有大型的高科技产业，吸引人才入住。现在随着长三角一体化发展，吴中区的地理位置优越，离浙江比较近，区域优势开始凸显，发展经济也要保护环境，绿水青山，就是金山银山，吴中有很多知名旅游景点，可以依托旅游资源把房地产开发融入进去，要带有吴中区自己的特色，让来吴中区度假旅游的人想在此地安家的感觉。
3、苏州楼市新政后首次土拍：9宗地揽金176.8亿，少了“地王”和高溢价成交,你怎么看？
苏州房价在经历了这一次暴涨以后慢慢的趋于稳定，再涨需要刺激点，但是前期涨幅已经消耗了很多，包括传言的自贸区，机场，长三角示范区等等，但购买力在依然十足。苏州在长三角一体化区域中的地理位置，是非常好的，长三角高铁枢纽，只不过老大哥不愿意你发展，不想给你飞机场，还是低调点吧！长三角一体化把昆山彻底摧毁，苏州龙头死了，担心以后的GDP！苏州处于经济转型阶段，淘汰了很多低端制造业，希望苏州越来越好。
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