毕竟老旧小区多数属于失养失修失管的状态，这些老旧小区也经常是偷盗等案件频繁的区域。一是2020年改造老旧小区3.9万个，涉及居民700万户；二是2022年基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；三是到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
1、襄阳今年改造100个小区，你怎么看？
根据襄阳市政府批准的方案，包括襄州区在内的五个城区共有666个老旧小区将被改造——除了今年改造的100个小区外，明年还要改造238个，后年改造完成剩余的328个。具体名单：樊城区441个，襄城区146个，襄州区28个，高新区26个，鱼梁洲25个，需要注意的是，上述小区均为2000年以前建成的住宅小区，其“特色”包括：小区功能缺失、物业管理缺位等，用简单的词语概括，就是“脏、乱、差”！然后，敲黑板了！此次小区如何改造，将由计划改造的小区业主来拍板决定！也就是说，不同于以往相关部门“拍脑门”决定的“纸上改造”，本次改造的方案必须经所改造小区2/3以上业主同意才能通过，而且还要把后续的物业管理等内容定下来才动工。
2、旧改加速，哪些老旧小区值得投资？
幸福里大家好，我是勇谈，近日国务院的一则重磅发文再次掀起了旧改的热度，“重点改造2000年底前建成的小区”“政府与居民社会力量合理共担”是此次国务院办公厅颁布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》主要内容。那么旧改加速后，哪些老旧小区值得投资？资源属性强烈的小区自然是首选，借此机会简单谈谈我的观察。
旧改从2019年开始就有不少城市陆续开始实施，今年开始全面实施无疑会加快旧改步伐2018年棚改货币安置被变相叫停后，不少城市就开始试水旧改，用旧改代替安置是一种尝试，从目前来看这样的尝试已经得到了认可从2016年开始掀起的以“去库存”为背景的拆迁安置，导致了全国多数城市房价大涨，在2018年10月份住建部低调宣布“去库存”任务结束后，全国房价普遍大涨的局面也得到了控制。
不过拆迁安置告一段落，城镇居民中仍然有不少居民的生活、居住环境堪忧，用“改造”代替“拆迁安置”的方案被提出，而且在经历过一年多的试水后证明了一点“改造不会对于房价造成太大影响”。这也是为何此次老旧小区改造被批准全面实施的原因吧，棚改一度抬高了房价棚改拆迁安置确实可以解决城镇居民的居住问题，但是带来的副作用过大，更何况拆迁安置叫停后还有大量的城镇居民居住环境需要得到改善根据官方目标来看，2020年要实现改造老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户，到2025年底要基本完成对于2000年前城镇老旧小区的改造任务。
此次全面启动改造计划，无疑会再次掀起一波经济刺激，不过此次刺激对于房价的影响会小很多，毕竟改造涉及到的还是一些基础的东西，比如：水电气和管道等。相信通过此次配套的升级改造，会使得一些老旧小区重新焕发生机，自然也会使得老旧小区的房价有一个提升，可以肯定的是旧改之后的小区价格肯定要高于之前，不过投资的话还是要看区位，毕竟决定房价上限的是小区背后的资源属性大家需要明白一个基本事实，不同区域房价高低的关键跟房产本身没有关系，决定房价高低的关键其实是房产背后的资源属性问大家一个问题“大家认为一个城市三环内跟三环外的房屋建筑成本差距大吗？”答案是肯定不大，那么为何不同区域的房价差距会那么大呢？其实还是土地价值有很大差别，也就是我们经常提到的土地出让金、土地购置费用不同。
那么决定土地价格的因素是什么？对于国内多数城市来说就是资源配套，这些资源包括但不限于商业、交通、教育、医疗等，也就是说但凡是资源稀缺性越高的资源，对于房价的影响就越大。那么搞清楚这点了，大家就应该明白投资房产的关键在哪了，投资老旧小区的关键点也在于此，旧房改造开始全面实行资源越是聚集，优质资源越是多的老旧小区自然更值得投资，怎么判断？是个难点2000年以前的老旧小区基本上都是属于单位家属院或者最早一批的商品房，这样的小区本身地理位置不错，周边配套也相对优质。
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