广州北站综合体建设完工后，同样会形成一个大生活圈，同样会带动周边楼价，从而影响花都整体楼价；其次，花都目前楼梯房都在申报加装电梯，而且有的已经装好了，那么这些加装电梯后的旧房房价也会上涨的。在广州这样的一线城市想换房并非易事，每一步都要考虑清楚，而且同一地段的电梯房普遍会比楼梯房价格偏高，那么实际的支出成本也会增加。
1、在广州已经有两套楼梯房，如何才能置换成电梯房？
有一套楼梯两房出租，每月租金2600元，还有一套楼梯两房月供2600元，房贷还剩下23.5万，目前存款12万左右，每月税后收入4500元，年终奖约4.2万，想换一套电梯两房或者低层楼梯三房。在广州这样的一线城市想换房并非易事，每一步都要考虑清楚，而且同一地段的电梯房普遍会比楼梯房价格偏高，那么实际的支出成本也会增加，
近几年房价受到房地产政策的影响，价格没有明显的上涨，部分地区还出现了一定幅度的回调。查询到10月份广州部分地区的房价，从化、花都价格为14400元左右/平米；南沙、增城价格为19000元左右/平米；番禺价格为25000元左右/平米；黄埔、白云价格为28000元左右/平米；天河、越秀价格为45000元左右/平米；海珠、荔湾价格为34000元左右/平米，
通过以上数据可以看到，10月广州全城平均价格为30000元左右/平米，这就要根据自己买房的具体地段来考虑了。一套楼梯两房的出租金额，刚好可以抵扣掉另一套楼梯两房的月供，目前每月4500元的税后收入，年终奖约4.2万，一年只计算实际收入为9.6万元，这样的情况是很难靠收入买新房的，个人认为想置换一套同样是两房的电梯房，或者是低层楼的三房，首先要看选择的地段在哪里？房屋总价格是多少？以及这种类型的房价在同一地段相差多少？等等问题都是预算的关键因素。
在考虑好换房后，为了减小房贷压力，可以把其中一套楼梯两房卖掉，用来支付新房的首付，并且能尽量减轻还贷的压力，如果购房者不想有较大的还款压力，影响自己的生活质量，那么可以在卖出其中一套楼梯两房后，还清另一套房的欠款，再把另一套楼梯两房卖掉，这样手中就有充足的现金流，再去买一套电梯两房或者低层楼的三房问题不大，甚至可以“二换1的思路”进行操作。
2、坐标广州花都，现在太想买房子了怎么办？
想买就买呀！根据自己的经济能力和预期承受能力来选择，如果是刚需，就要抓紧时间了。个人认为花都后期房价还会继续稳步上涨的：首先很多大房地产公司已经入驻花都并不断开发新楼盘，譬如花都湖板块的就已经去到了3-4万/平米：广州北站综合体建设完工后，同样会形成一个大生活圈，同样会带动周边楼价，从而影响花都整体楼价；其次，花都目前楼梯房都在申报加装电梯，而且有的已经装好了，那么这些加装电梯后的旧房房价也会上涨的。
文章TAG：花都 锦鹏苑 广州 坐标 楼梯 广州花都锦鹏苑楼梯房怎么样
