天津市房地产市场火爆，天津市区的房子卖得真是那么火吗
来源：整理 编辑：天津生活 2023-04-13 23:36:17
1，天津市区的房子卖得真是那么火吗
呵呵.. 中国的房产营销应该算是世界上最厉害和最夸张的了 天津市的人根本没有那么有钱`一般天津的好房子都被在津的外地人占有了 天津本地的很少````
2，天津买房咋是高风险
天津买房咋是高风险天津买房高风险主要有以下几个方面：一、房价风险：天津市的房价波动较大，购房者在购房时应该做好风险防范，以免购买的房子价格跌落。二、市政管理风险：天津市的房地产市场受到政府的严格管控，购房者需要了解当地的政策规定，以免购买违规房产。三、法律风险：购房者需要仔细查看房屋交易合同，以免受到法律风险的影响。四、贷款风险：购房者应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款期限等，以免受到贷款风险的影响。五、物业风险：购房者应当仔细查看物业服务情况，以免受到物业风险的影响。
3，最近天津房地产市场的发展状况怎样哪个房地产中介比较不错呢
二线城市的领袖，房产情况能差么房地产中介，哪个都不错！！5I5J 顺驰 中原等等津房置换,广夏,21世纪不动产,顺驰,龙盛,我爱我家
4，近年来天津房价的走势情况是怎样的
天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路往下跌。据说曾有天津市的市民花了100多万买了一套二手房。买完之后二手房的价格一路上涨，一度飙升到了200多万，最终在一路狂跌又跌回到了100多万。从这起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房价的走势。事件梳理根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。事件本质下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。事件反思房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。
5，中国房地产最火爆的城市都有哪些
房地产是一个地区性产业，每个地方价格不一样，当那个地方有泡沫经济的时候就有可能跌你好:北京，上海，深圳，广州，南京，一二线城市的房地产今年开年基本都火爆望采纳，谢谢
6，你不知道的天津楼市新四大特征 地铁房源火爆
2015年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。水上西路板块创新水上西路周边高端二手房云集，同时生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。而新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升，使得以水上公园为核心的南开区南部板块二手房市场的未来发展可期。水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的高端居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。中心城区优势凸显新房市场进入下半年后，中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于两方面：一是进入2015年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势，例如近期开盘的河西区黑牛城道附近的某项目为了吸引客户就推出了交定金及排卡金可抵6个点房款，并减1万元房款，或是一万五抵五万元等优惠活动。二是二手房源供给不足，交易周期延长。随着新增需求地不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，造成此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。地铁房源价格攀升近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的价格会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，价格也随之升高。因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。改善需求推动市场今年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。就房源的约看情况来看，黄金周期间，人均约看房源量为2套，而9月份每周人均约看量就可以达到7套。房天下大区总监傅颖分析，“十一期间，网络的来电量比平时要低，看房的多为刚需客户，因而目前成交中，刚需群体占比超过50%。很多人选择旅游度假，这就给房源约看带来了一定困难，约看量下降导致假期二手房成交情况要低于平日。”但就目前市场情况来看，改善需求占市场主力。（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
7，未来天津房地产发展趋势如何
8，楼市又传大消息这座直辖市发布新政外地户籍在本市就业缴半年社保能
近期，多地楼市政策出现新的变化。9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政！天津发布楼市新政：外地户籍缴半年社保能买房9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），对楼市调控政策进行调整。《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有12条具体措施。其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例：无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。天津新旧住房信贷政策对比（图片来源：津云）同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。天津房地产市场持续低位9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1～8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。今年以来，天津的楼市政策有所放松：1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制；为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房；对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。每日经济新闻综合津云、中国经营报、北京日报等、新京报、公开资料等
9，为什么现在天津二手房交易市场那么火爆
二手房是不会消失的，估计这个职业还可以吧
毕竟房屋中介总是在招人360行 行行出状元，只要用心去做，努力去做，什么都能做好。现在二手房市场不是很好 大多数人都处于观望状态 我是龙德地产职业顾问 在南开区
10，天津滨海新区的发展前景如何
天津滨海新区：中国经济新引擎 王芳洁 随着环渤海经济圈被纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。在2008奥运会即将召开及加快开发天津滨海新区的背景下，北京、天津等城市房价在近半年的楼市调整期中一直在高位盘整。而一旦市场回暖，以京、津为代表的环渤海城市的房地产市场仍有上升空间。 一方面，滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段，其开发投资潜力还有很大空间；另一方面，滨海新区土地价格比市区便宜很多，产品价格相对也会具有一定优势 自天津滨海新区被列为国务院综合配套改革试验区后，一系列优惠政策随之惠及滨海新区，随之而来的是以科技环保、金融、地产为主的三大产业重心向滨海新区倾斜，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，带来了更多的人力、物力、财力。 显而易见的是，在过去两三年中，很多全国发展的开发商已经发现了滨海新区潜力，纷纷在天津拿地开发，地价、房价应声而起。 更多的投资者发现，滨海新区赋予天津更高的投资价值，而在天津之内，滨海新区则最具升值潜力。 政策推动发展 2008年3月17日，《天津滨海新区综合配套改革试验方案》获得国务院正式批复，这个被相关政府高层称为“最具含金量的政策”包括金融改革试验、土地管理体制、涉外经济体制改革、农村体制改革、循环经济试验等10个方面重点改革试验内容。 参考20世纪90年代上海浦东新区的成长路径，可以看到在国家扶持政策的推动下，随着浦东新区经济的不断快速发展，新区土地资源持续升值。而滨海新区“综合配套改革试验总体方案”获批之后，新区的土地资源将面临长期增值的历史机遇。 近日出台的2009年天津市住宅建设计划也显示，天津市住宅建设将要按城市总体规划的需要，优先支持滨海新区发展。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米，占全市住宅施工总面积的27%，比2008年提高2个百分点。 南开大学经济学博士刘玉录认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会对拥有政策资源的区域高度关注。这也是近2 年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。 从2007年开始，大量的国内外投资基金开始投向滨海，这其中大部分是投在了房地产及相关产业上。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域，万通地产率先挺进滨海，2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海，随后万科、首创曲线进入滨海新区，现在，金地、 > 而2007年，滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元/平方米，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。 以高端项目伴景湾、万通新城国际为例，两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售，也就是说，当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化。这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格，但仍取得了不俗的市场业绩。 高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力，基本占总购买量的50%以上。同时，天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好，也是滨海楼市一升再升的最大支撑。类高端项目水域未来城，也创造了一个月内销售200余套的业绩，购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主。 除了投资需求以外，自住需求也将大幅度上升。 根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。亦即到2010年，人口净增约50万，到2020年人口净增约170万。人口的增长将直接刺激市场需求。 尽管有种种利好因素存在，仍有专家认为，目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势。地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑，已出现一定泡沫风险。同时，由于区域发展是一个长期的过程，其中难免出现波动，投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料，其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数。 滨海新区商品房市场交易情况 资料来源：纵横地产 月份 滨海新区 成交套数 成交面积 平均价格 2008年1月份 809 88098.3 6106 2008年2月份 424 45967.1 6229 增幅 -48% -48% 2% 推荐理由： 随着国家对滨海新区开发力度的加大，滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可，而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多，滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，迎来房地产强劲增长期。 机构视点： 近年来塘沽地区住宅价格上涨较快，但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段，大规模的房地产投资刚刚展开，相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。(天津中原房地产经纪公司） 房价走势: 2006~2007年该板块累计涨幅超过100%。
11，天津的二手房市场前景如何
我觉得目前整个房地产市场处在一个调整期，这种调整应该是对以往房价上涨过快的一种矫正。从三级市场来看，由于需求量还是很大，因此我觉得，经过这段时间的恢复期以后，二手房市场的前景应该是会比较好的
12，天津二手房买卖问题请问买方是否算违约能否反诉卖方根本违约
从两个方面去衡量 ，一个是合同书协商的违约赔偿金数额 ，。另一个是你定金交了多少钱 ，依据合同法给予双倍返还 ，如果这两条都没有 ，那就是可以不予赔偿 ，算违约，我公司有过类似案件。鄙人再房产中介干了三年半 美南没地产。公积金现在下款慢 非常麻烦，建议买给那种商贷的，而且教室行业的人买房的时候非常难伺候。
文章TAG：
天津市房地产市场火爆天津 天津市 房地产
