天津市空港欣欣家园业主委员会，小区物业在什么情况下可以正常收费
来源：整理 编辑：天津生活 2022-11-27 07:57:13
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1，小区物业在什么情况下可以正常收费
和业主委员会签了合同，按合同生效时间，就可以正常收费了。按合同收费。
2，物业不作为业主如何监督
您好，小区物业不作为，态度恶劣，可以去该小区辖区的房管局物业管理科去投诉，这是专门监督管理辖区物业企业的行政部门。物业公司未和小区业主委员会签订物业服务合同 而且严重的不作为 我们应该怎么办
3，同一个小区电梯房和非电梯房的物管公摊费用一样合理吗
不用电梯的肯定不公平，就是电梯楼一楼也不用。很多小区都存在这样的问题，业主委员会应该与物业公司协调,尽量做到平衡。这位网友，任何小区的电梯都归物业及其质量技术监督部门管。 希望网友明了。诚祝网友快乐。
4，从天津南开区到津汉公路空港2号桥怎么走
高铁专线718 → 907路 → 660路 全程约2小时20分钟 / 29.7公里南开区 140米步行至 黄河道站 1站乘坐 高铁专线718(或 52路上行), 在 西马路站 下车13站乘坐 907路, 在 祈和新苑站 下车16站乘坐 660路, 在 华富家园站 下车920米步行至 恒大名都到天津站坐689可以到空港。~再看看别人怎么说的。
5，房子有问题找物业不管如何办
物业公司的做法是违法的，您拿到房产证以前的物业费您不用负担。解决方式：
1、和物业公司协调，讲清道理，可以把现在起的物业费（一年）交上。如果园区有业主委员会，找到业主委员会说明情况，让业主委员会协调物业公司，如果没有业主委员会，找社区让社区协调。
2、如果物业公司还不同意，您可以正常装修，您可以报警让公安机关介入。
“拯救心田”回答，如果有帮助请采纳，欢迎追问，祝您幸福！组织小区所有业主，成立业主委员会，然后撤掉物业公司~
6，如何投诉物业以及物业的顶头上司物业经理怕谁到哪里投诉物业
找总公司,和你见面的不可能是公司的老总,你可以向他投诉.1、投诉可能不能解决问题（或者很难），方便说一下什么问题吗？或者可以能给一个明确的解答。2、1)如果你交了物业费，并且把车停在了他画出的管理区里边，你可以找学校和物业交涉，也可以去消协投诉。 2）最有保障的方法就是提起诉讼，物业公司不会因为一辆车就宣布破产，从而不赔钱的。不过你要找到足够的证据。物业费的证明，车的停放位置，确实丢车。 3）建议你回家找辆破车凑或就完了，没必要和这种人生气。现代人谁没丢过几辆车呀。 4）最不实际却是最现实的就是告诉警察。在你的车有照的情况下。不过恐怕你的车是会不来了。 5）如果只想找物业的事，我建议你找几个人给学校写联名信。把责任都往学校身上推，学校肯定要把责任往物业推，这时你们就可以要求学校把不负责任的物业炒掉。3、请仔细看一下《物业管理例》，如果有地方法规也应参考一下就有答案了： 条例第三十九条 物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。 下面是第二十九条内容： “第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 ” 另外：第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。 如果还想知道详细的处理方法，请将你的详细情况发邮件给我，我可能会给你提供一个可行的方法。物业公司其实最怕业主,不管你投诉到哪儿,即使是投诉到上级部门的话一般情况都能够摆平.而且要彻底解决物业公司管理的问题,靠投诉一次是没有效的,最多只能改善目前的工作状况,过一段时间又会恢复原样或者依然可能出现其它类似的问题.想解决问题,必须所有业主联合起来通过业主大会和物业公司对话,此时如果物业公司不重视的话可能随时被业主"枪毙",可能导致物业公司丢失所管理的小区,这是所有物业公司都不愿意面对的.想办法团结所有业主,加强业主大会对物业公司的监控,一旦监控到位,所有问题都能够解决,这样对物业公司的发展也比较有利,对小区业主也非常受益.
7，下雨阳台窗户漏水怎么办
解决方法：1. 检查窗户与墙体之间的接缝处，将原有的老化或破损的密封材料剔除，然后将基层处理干净平整顺直。对于窗户与墙体较大的缝隙处用发泡胶填满，内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶密封起来。2.对于渗漏比较严重的阳台，防水要重做一遍，尤其是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板，可以减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击。维修的时候要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵。3.用防水粉兑成一定比例的防水密封胶，调和成粘结力超清的防水密封膏，将玻璃和铝合金的接缝处填充密实。局部地方用专用的玻璃结构胶将开裂处修补密实，做到表面平整、光滑，严实。问题分析：铝合金窗户问题：铝合金窗的防水密封层次不够，可能时间久了老化变硬出现了裂缝。铝合金窗结构腔内没有排水通道，在室内外风差作用下进入铝合金结构腔内的雨水没有排水系统及时排出，造成水压顺着墙体渗漏。窗与施工队问题：铝合金窗户和墙体之间的结合处是容易渗漏的部位，没有按照要求填充材料，也会造成后期的雨水渗漏。扩展资料：墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充后，外面必须再要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝隙，注意缝隙不能太大。如果缝隙太大的话，就必须先用防水砂浆填充抹平后，把门窗安装固定好后，窗户四周要用发泡剂填实，固化后切割平整，最后外边框四周内外两侧均打密封胶。先要用干净的毛刷把墙体表面刷干净后，再打防水密封胶，这样处理既美观顺畅又填实了墙体与窗户之间的毛细裂缝，过程中要特别注意墙面必须是干的。先看看是那里漏水，是窗户漏水，还是窗户的顶面或、地下或者是两侧面漏水。要是窗户本身漏水，那就找做窗户的来修理一下就可以，要是当时装窗户的时候没有安好，渗漏的话，那就注意了。首先看那里漏。要是上面漏的话，在外面窗户和墙的接缝处打上玻璃胶就可以了，两侧面也是同样的方法。地下漏的话，先看窗户的外面的平台是否走了坡度，没有的话，刷点防水涂料，再用水泥抹点坡度，再把窗户和坡的接缝处打上玻璃胶就可以了。扩展资料：墙面发霉因水渍所致听完对刘先生阳光房问题的描述，北京东方雨虹防水技术股份有限公司副总工程师孙莉判断，阳光房处结露的可能性不大，发霉倒是很有可能。她介绍，阳光房的房顶有坡度，属于中间高、两边低的态势。如果有雨水，一般都是顺着排水坡度，水向房顶与墙体结合处的根部排。因为存在漏点，水顺着墙漏下来，造成墙体经常流水。而水可能会进到保温层内，如果保温材料采用的是发泡聚苯板，此种材料吸水性较高，导致保温层潮湿。经过一个夏季后，保温层内的潮气外露，就会显现出发霉的现象。一旦保温层存满了水，还会导致墙体的涂料变色。至于另一侧的墙体涂料出现开裂情况，初步判断也存在漏水现象，“砂浆层可能出现存水现象”，导致涂料出现开裂。阳光房不做型材防水至于刘先生该选择什么样的防水材料的问题，孙莉表示，阳光房的结构一般是借助开发商外露的露台所建，两面是建筑墙体，另两个侧面加顶面结合钢结构墙。阳光房一般是树脂或玻璃材质，在采光面与混凝土之间其实无法做防水。因为一来防水材料在玻璃和树脂材料上粘接不上，二来防水卷材类的材料也影响外墙的装饰效果。“从美观和实用性角度考虑，阳光房都不会去做型材防水。”漏水元凶或是密封胶既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出现的？孙莉表示，玻璃和树脂本身是不漏水的，如果出现漏水，那漏水点就出在接缝处。“接缝处一般都是使用密封胶，漏水应该是密封胶出了问题。”孙莉介绍，如果当初选择密封胶粘接力不强，很容易出现粘接不牢的情况，即便施工时没有问题，过了三四年之后，随着刮风下雨，密封胶就会出现轻微震动，最后出现缝隙，导致漏水。此外，用在阳光房处的密封胶位于室外，经常接触空气，失效速度快，如果耐候性不强，很快就会出现开裂的情况，也会导致漏水。三步彻底解决漏水困扰对于刘先生的困扰，孙莉表示，首先需要对密封胶进行排查，不仅要查房顶与墙体的交接处，还应该排查玻璃与玻璃之间的密封胶有无出现开裂、粘接不牢的情况。将有问题的胶全部剔除掉，重新打密封胶。“最好选择耐候性硅酮密封胶，耐候性强，使用寿命较长。”孙莉说。专家建议刘先生不要着急马上修墙体。“让它干一干，把墙面打开，按照原来墙体保暖的厚度，剔除潮湿的保温板，重新包装保温板，待恢复原状后再重新涂刷涂料。”针对另一侧只开裂没有发霉的涂料部分，刘先生可考虑把涂料全部铲除，重新批刮腻子，涂刷涂料。参考资料：新华网---阳光房漏水从密封胶处找问题阳台漏水多半是与防水没做好有关首先我们来看一看阳台漏水的解决办法再来看一看物业解决办法： 一、阳台漏水的解决办法： 1、阳台地面的防水。很多家庭的阳台在下雨的时候就开始从外面往里面渗水，这是由于装修的时候没做好防水工作而导致的。那么解决方法是：确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面，而且石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。 2、在阳台安装水龙头的话，最好事先做好各类安全工作。有很多业务往往会把洗衣机放在阳台，同时还会种植很多的花花草草，而这些都是要用到水的。因此，小编建议是在安装水龙头时最好在装修前预留好各类插孔，埋设管线。要是后面乱改乱造，不按照正确的施工步骤进行的话，那么很容易埋下安全隐患。 3、施工时各方面都要注意。比如，要注意防水层厚度至少为5毫米，防水涂料涂2至3次即可。在阳台的地面与墙面的接缝处以及向上30厘米的这些地方，也要涂上防水涂料。值得一说的是要做好阳台漏水，必须记得做好防水坡度，方便水流向排水口。 二、物业管理解决办法 根据你说的情况有以下两种方式： 1、到当地物业主管部门投诉(我市主管部门是房产管理局安检物业科，各地情况可能有所不同) 2、不知你们小区是否成立了业主委员会，因为根据国家有关规定，业主委员会有权决定物业公司的去或留及物业收费的标准。如果没有，就比较麻烦，需要召开业主大会，投票决定物业公司的去留或选举成立业主委员会由其来行使权利。你先看看是那里漏水，是窗户漏水，还是窗户的顶面或、地下或者是两侧面漏水。要是窗户本身漏水，那就找做窗户的来修理一下就可以，要是当时装窗户的时候没有安好，渗漏的话，那就注意了。首先看那里漏。要是上面漏的话，在外面窗户和墙的接缝处打上玻璃胶就可以了，两侧面也是同样的方法。地下漏的话，先看窗户的外面的平台是否走了坡度，没有的话，刷点防水涂料，再用水泥抹点坡度，再把窗户和坡的接缝处打上玻璃胶就可以了。 我也见过外面看起来好好的，但是还是漏水，现在有的工人为了省事，在做工的时候，把窗户装上以后再给外面抹坡的时候只顾面子光，成活以后其实下面时空的。当时是没有哦事情的，但是时间长了以后，有的玻璃胶就起来了，下雨的时候，水就顺着缝隙渗漏进屋里了。 都是小问题，但是找人修活时一定要注意安全。你先看看是那里漏水，是窗户漏水，还是窗户的顶面或、地下或者是两侧面漏水。要是窗户本身漏水，那就找做窗户的来修理一下就可以，要是当时装窗户的时候没有安好，渗漏的话，那就注意了。首先看那里漏。要是上面漏的话，在外面窗户和墙的接缝处打上玻璃胶就可以了，两侧面也是同样的方法。地下漏的话，先看窗户的外面的平台是否走了坡度，没有的话，刷点防水涂料，再用水泥抹点坡度，再把窗户和坡的接缝处打上玻璃胶就可以了。 我也见过外面看起来好好的，但是还是漏水，现在有的工人为了省事，在做工的时候，把窗户装上以后再给外面抹坡的时候只顾面子光，成活以后其实下面时空的。当时是没有哦事情的，但是时间长了以后，有的玻璃胶就起来了，下雨的时候，水就顺着缝隙渗漏进屋里了。 都是小问题，但是找人修活时一定要注意安全。
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