500万以上级别的置业，倘若你事业已深耕于郑州这个河南单核大都市，郑东CBD商务区住宅公寓随便挑。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
第一:预算较低的刚需，推荐经开区和高新区，也就是东南和西北，目前这两地处于火热郑州房市的价格洼地，经开区主打物流中心，辐射南龙湖直至航空港区，南环沿线是自古热闹而杂乱，推荐物流相关行业从业者置业于此。高新区为市政府扶持的高新技术产业集聚区，同时有郑大新校区及河工大新校区支撑，规划发展较其它区后来居上，路网布局及绿化规整合理，宜居指数属中等偏上，
第二:如果是钱袋满满，考虑改善投资住房，建议北龙湖，虽说是较郑东新区以后第二个地王窝，但由于其郑州金融中心的体现尚需时日，而政府扶持力度不断加大，升值潜力明显。第三:500万以上级别的置业，倘若你事业已深耕于郑州这个河南单核大都市，郑东CBD商务区住宅公寓随便挑，如果置业区域灵活，建议选择南京，青岛，天津，宁波，昆明等更宜居的城市，郑州，真算不上养老的好地方。
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