图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势。首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千，商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
1、河南商丘房子现在可以入手吗，不急着住？
感谢邀请回答这个问题，对于商丘房产的问题之前我写过几篇文章？我的整体判断是商丘这样的一个四五线城市刚需的话可以谨慎考虑一些位置和资源配套充足的楼盘，投资的话就算了。为什么这样讲？因为商丘也是河南省内人口流出比较严重的城市之一，这样的城市起码说明了其对人口和资源的吸引力是有限的，长期来讲肯定会出现房产供过于求，二手房市场有价无市的情况。
借此机会简单谈谈对于商丘房产的这个看法，商丘目前的房价虽然不高，但是房价上涨的动力不足图上所示是过去一年的商丘开发区的房价走势图，可以看到目前就开发区的房价均价在6300元左右，说句实在话在四五线城市中并不高。当然在商丘来说，目前也有一些新开楼盘的房价均价在7000到8000之间，但是个人觉得已经不属于刚需楼盘，对于刚需来说的话，优先解决教育、住房等基本问题还是根本，
过去的一年，商丘的房价上涨有限，这也是很多四五线城市面临的直接现状。图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势，作为商丘市区唯一的一个市辖区，过去一年的二手房价格基本处于横盘情况，如果扣除那个通货膨胀的因素的话，可以间接表明，商丘二手房价格处于一个稳步下跌的情况。
商丘本身就是人口流出大市，本身房产不具备多少投资价值第一、房产投资风在很多城市还是很盛行的，尤其是在四五线城市，但是并不是所有的城市都城市的房产都具备投资价值，看过文章的朋友应该知道，具备房产投资价值的城市不超过40个，而且基本都是二线及以上城市，这些城市都有一个共同特点：就是人口是净流入的。作为房产投资来讲的收益主要有两种渠道：要么就是出租，要么是出售，
无论哪一点来说，都需要有足够的居住需求作为支撑（也就是人）。商丘目前的住房需求并不强烈，可以说过去两年的棚改，已经使很多居民透支了购买力，也就是说，集中的购房需求短时间不会再出现，自然也就不会导致，房产有投资的价值。第二、商丘市人口净流出大市本身产业没有做好足够的转型之前是房产是很难有大的起色，虽然商丘被定位为全国交通枢纽城市之一，但是在交通枢纽没有成型之前，是很难拉动产业升级的。
或许未来几年商丘的发展会不错，但是绝对不是现在，如今对于大多数商丘人来说，宁可去省会城市郑州买房，也不愿在本地买房的意愿十分强烈。这是与河南省整体的经济和产业发展是有很大关系的，人往高处走，水往低处流的道理，大家都应该明白。综上，对于商丘本地人来说，如果是自住或者因为子女教育的问题购置房产，个人是支持的，而且商丘目前有很多的房产价格确实并不高（相对而言），
如果是以投资的目的来购买商丘房产的话，个人就要劝你谨慎了。毕竟并不是所有的城市房产都具备投资房产的属性，很有可能这些房产最终成为不动产，而且，这几年已经陆续出现了四五线小城市中小开发商资金链断裂、延期交房、烂尾、土地被法院强制拍卖等情况，这些情况是需要引起大家注意，如果真的要购买的话，个人还是建议购买现房（或二手房）哪怕价格高点都无所谓。
2、未来3年，商丘的房子均价能涨到一万吗？为什么？
感谢邀请，我认为未来三年商丘的房子均价不会突破一万，大概在八九千之间，但是会有几个楼盘房价超过一万，首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千。同时商丘也是劳务输出大市，处于豫东经济塌陷区，就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮，但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置，毕竟人们的购买力有限，再说现在商丘的房价均价在六千以上，超过了平均工资水平。
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