有了两地楼市基础认识后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市的前景更好，个人认为1，土地资源的紧张导致面粉贵，面包自然更贵。再回头来说说深圳楼市，目前上半年深圳楼市说迎来一波小牛市也不为过，安居客平台全市均价55931元，新房均价起步不低于8万，豪宅区域除天琴湾等极个别楼盘外，普遍价格25万上下，豪宅起步价15万左右，相比上海价格范围更窄一些，整体市场价比较平均，全市低于5万均价的楼盘极少见，所以在深圳的绝大部分人感觉深圳房价全国最高。
1、如何看待深圳楼市？
我说说我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳发展，今年疫情后来到上海生活，来到上海后对上海的楼市有了一些初步的了解，目前上海楼市的基本情况是徐汇区，黄埔区，长宁区普遍10万往上，其中徐汇区豪宅区均价16万—45万，全是整个上海价格最高区域，另外黄埔和长宁普遍在7万－10万均价，安居客平台上海全市截止2020年7月9日二手房均价51191元，新房均价63203元，但上海有很多区域1万—3万均价的楼盘非常多，也就是说整体市场成两极分化较严重。
再回头来说说深圳楼市，目前上半年深圳楼市说迎来一波小牛市也不为过，安居客平台全市均价55931元，新房均价起步不低于8万，豪宅区域除天琴湾等极个别楼盘外，普遍价格25万上下，豪宅起步价15万左右，相比上海价格范围更窄一些，整体市场价比较平均，全市低于5万均价的楼盘极少见，所以在深圳的绝大部分人感觉深圳房价全国最高，
有了两地楼市基础认识后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市的前景更好，个人认为1，土地资源的紧张导致面粉贵，面包自然更贵。2，更成熟的公共交通，在深圳任何地点步行20分钟内基本都有地铁口，1小时可以到达深圳任何区域，3，深圳高薪群体的强大购买能力，使开发商有更强的底气高价卖楼。4，20多年的楼市红利已经让深圳人或者说让南方人更热衷于把买房当做最好的理财手段，多少工薪阶层因房产的增值而实现了阶层的跨越，
2、明年深圳房地产会怎么样？
深圳的房地产怎么样，没有去深圳买过，但是听说很贵，一个月的工资绝大部分给了房子了，与其说这样，那工资相对高也是然并卵的。最后的赢家是房东，深圳号称打工者的天堂，只要有本事就可以在深证发展无限，我不赞同这个说法，有本事的人哪儿都有本事，诸葛亮呆在隆中照样对天下了如指掌，既然深圳是有本事的人发展天堂，那么深圳的房价应该是很便宜才对，谁见过对有本事的人还那么苛刻，还要花高价买房，对有本事的人不应该尊重和有待嘛，免费送放才对，不然连住的窝都没有，如何让人才发挥，这不是让天下有本事的人寒心吗？所以我认为，既然深圳房价那么贵，几乎深圳没有正真的人才，甚者可能都是一些问题青年才对，因为只有对有问题的人才苛刻要求，严重制约，不然他们要逆天就不好办了。
3、在深圳为什么一定要买套房子，不买不可以吗？
在深圳，有的人出手就是几千万的豪宅，有人租住在几百元的城中村里，更多的人选择买房，三室的买不起、买两室的；两室的买不起、买一室的；一室的钱也不够、那就买个单间。看看房租，三室两厅的租金应该在6500以上吧？租一年就是7万吧？如果不涨房租30年就是210万！但是房租是逐渐上涨的，30年的房租不会少于300万！你花了300万什么都没有剩下吧！再说买房子，6500租金的二手房子大概是500万左右，按照30%的首付比例，你要拿出来200万左右（还有很多费用），你还要贷款300万左右，每个月还贷在2万元左右，除了租房子的6500，你每个月还贷是14000左右，30年过去了，你剩下一套房子给子女，
买不买房子，关键是看你的存款你的收入，还有你对后代的态度。一样收入的人，买房子可能牺牲的是30年的幸福生活，到老了给子女留下一点财产，租房子住的可以快乐的享受生活（每个月有14000元的“额外”生活费用），但是到老了的时候，什么财产都可能没有，还有就是通货膨胀的因素，现在的14000元可能是一笔很大的钱，以后可能会是一个小数目！这样，贷款的人，其实比没有贷款的人，划算的很！敢借钱、花银行信贷的人，多数都是富人！赚钱后存钱在银行的，永远都是穷人！别不相信，看看你的身边吧。
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