毫无疑问，30万，在成都，肯定是买住宅，这压根就没什么纠结个选择，其原因在于一下几点。如果只有三十万首付预算的话，买新房最低可以首付三成，那房款的总价控制在100万内可以满足，但新盘需要摇号，摇中的概率根据楼盘报名人数来定，需要清楚自己是棚改客户还是刚需客户。
1、在成都买房，30万得付首付，是买公寓还是等住宅？
毫无疑问，30万，在成都，肯定是买住宅，这压根就没什么纠结个选择，其原因在于一下几点。1、公寓是四十年产权，住宅七十年产权，开发商从拿地到竣工，就成都而言，大约有五年周期，那么，你实际拥有产权证时间通常只有三十多年。2、区域问题，目前成都绕城以内地段，几乎没有新公寓开盘，选择面太窄或者二手。但二手公寓是商贷，上浮20%到40%不等，贷款利率高达约7%，这成本就太夸张了，
3、如果是绕城以外，即成都五环与四环之间，30万买公寓，几乎不存在贷款，添一点钱可以全款了。同样地段住宅价格贵10%，但升值潜力远远高于公寓，4、成都最近两年，房地产限制，新开盘有限，存量公寓和新公寓成为中介的突破口。大量房源在中介手中，他们垄断抬价已经是公开的秘密，5、就整体新一线城市来看，成都现在住宅均价在两万上下，而有潜力的高新板块，即四五环之间，均价在一万五，城南高于此数，其余三个方向低于或者等于此数。
首先你要确定你有成都哪个区域的购房资格，这是首要条件，其次，如果只有三十万首付预算的话，买新房最低可以首付三成，那房款的总价控制在100万内可以满足，但新盘需要摇号，摇中的概率根据楼盘报名人数来定，需要清楚自己是棚改客户还是刚需客户。如果是二手房，总价只能控制在七八十万左右，因为二手房银行的评估价多数低于成交单价，所以加上这方面的差价首付比例大概在五成左右，再加上中介费，交易各项杂费，三十万的首付有些吃紧。
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