深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。深圳目前的房价，是在大量需求已经外溢到惠州和东莞之后的结果，如果都堆在深圳，深圳难免也有会无处安放的遗憾，深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大，深圳的房价发展较快，基数也较大，即使与其他城市是一样的上涨百分比，在深圳价格差的绝对值也要大得多。
1、近两年深圳房价会涨么？你怎么看？
谢詹仲德168邀答问:近两年深圳的房价还会涨么？我不想去预判一个严重背离大众生活水平的且毫无理性的市场，那些红红火火燎原在老百姓如履薄冰状况的行业，迟早会冰化火熄。一枝独秀怎么都不可能是春，你花开的再艳又能怎么样呢，我欣赏，但我敬而远之，你有诱惑，我闭目不看，你又奈我何，房市的水太深，房价的火太热，但再深的水也会见底，再热的火也必有度，疯狂不可能永远，再欢也会有歇息，让秋后的蚂蚱去蹦哒吧，购房让老百姓有说不出的苦，房市也总有一天自我感受有说不出的苦的，物极必反乐极生悲，这是规律。
2、为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了？
对于这个现象，一个要看是否属于一二手房子价格的倒挂，而从近年来的政策调控手段来看，却从一定程度上加剧了一二手房价格倒挂的风险，对于购房者来说，在一二手房价格倒挂的背景下，买到就等同于赚到，少则几十万利润，多则上百万利润，而买房排队摇号，更像是一个摇号抽奖过程，这也是政策调控下房地产市场的真实写照；另一个要看公开数据统计的标的，例如二手房价格还是新房价格，中心城区价格还是非中心城区价格，而不同的区域、不同的房子属性，都会有着不一样的价格表现，
3、为什么深圳的房价趋势是上涨？
新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了，“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光，不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足，
深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万），
而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大，我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海，③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。
…所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹，①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪
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