经济适用房转商品房，经济适用房转商品房后是商品房吗
来源：整理 编辑：乌鲁木齐本地生活 2022-10-22 22:09:15
1，经济适用房转商品房后是商品房吗
2，经济适用房可以转商品房吗
法律分析：经济适用房转商品房是可以的。法律依据：《经济适用房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购
3，经济适用房转商品房划算吗
还是比较划算的，并且经济适用房转商品房流程很简单。(一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。(二)如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。法律依据：《房屋登记办法》：第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
4，经济适用房满5年转商品房
可以，是满5年了都可以转商品房，就是要补个土地增值税，
5，经济适用房如何转成商品房
经济适用房转变成商品房操作如下：1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。2、门口咨询台领取网签号。3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
6，经济适用房转商品房 房产证换吗
7，经济适用房转商品房的流程
经济适用房转商品房的流程具体如下：1、经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；3、必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；4、必须交一个综合地价款，是合同价的10%；5、除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
8，北京按经济适用住房管理的房屋可以同名转成商品房吗具体手续怎么
首先你说的是按经适房产权管理的住房（非经适房，）须交土地出让金后按正常手续上市，详见[2011]9号文
9，最新经济适用房转商品房需要哪些手续
经济适用房转商品房，可以看做是房屋过户。经济适用房转商品房申报条件是确认经济适用房契税发票上的日期，或者房产证发放日期是否至今已经满了五年。经适房转商品房流程1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。经济适用房和商品房的区别1、获得土地的方式不同：需要注意经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。2、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制3、价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。以上内容参考 人民网-经济适用房转商品房、人民网-北京住建委：经济适用房转商品房政策没有调整、百度百科-经转商、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?
10，北京已购经济适用房未满5年如何转为商品房
经济适用房为补贴性住房，5年内转不了商品房，不能买卖！必须满5年后缴纳契税（1.5%/3%）、土地出让金（10%）、印花税等才可以转商品房不能。 公积金只支持第一套住房贷款，申请时会被查询信用记录，看到你有一笔贷款还没还清呢肯定是不批的。 我们这边是这样的。绝对转不了。必须满5年后缴纳契税、土地出让金、印花税等才可以转商品房。
11，北京经济适用房满五年贷款未还清能否转成商品房
解押完毕，补交土地出让金就能转成商品房，然后银行会给你一个日期，有抵押的房产是不能做任何变更的，到期去还，还清后有份还清证明，拿着它去当地建委做解押手续就可以。2。大概手续就是先去银行做预约。中间手续大概就是20天到一个月那样1.你最先要做的就是办理提前还贷手续解决办法： 家庭内人员更名过户，补交10%综合地价款，1-3%契税。我爱我家 张北15101113308（昨天天通苑地区已经接单160多单，请达到条件的：“经济适用房满5年，无贷款抵押的”尽早转商、）可以的 ，只要把贷款还清了，补交下土地出让金就可以了你好我是中宇慧通担保有限公司的经理你这种情况如果想走的话可以走担保公司垫资但会发生利息，或者从亲戚朋友借先还上，然后去转商品房，等转完商品房以后 在做一个房产抵押贷款，带出钱来再还上，整体流程大概2个月左右
12，经济适用房转商品房需要交哪些税
按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）文件规定。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。]1、经适房转商品房前提条件： 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 2、经适房转商品房所需费用： 1）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4）契税：1．5％，由买方缴纳。在北京经济适用房转商品房只需要缴纳10%的土地出让金就可以了 计算公式:建筑面积X15.6 即建筑面积X1560X10% 参考！！！打电话问问当地国税局，或者去当地国税和地税的网站翻翻。很好找的，缴税嘛，你懂得]
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