1，房价倒挂现象

房子不可能有房价倒挂，开发商怎么可能赔钱卖房子。
多少一平方

房价倒挂现象

2，倒挂房什么意思什么叫倒挂房

1.所谓的倒挂房，就是说房价和当地的经济出现了反常的相反趋势。 2.任何一座城市的房价都应该按照当地的供需关系发展，但是如果受到其他的因素影响，导致它的房价出现了相反的趋势，就会导致出现倒挂。 3. 研究一座城市房价的时候，一般都会研究它的走势图，通过走势图就能够了解这座城市经济发展的情况，同时还能够了解当地的房地产行业是否稳定。 4.但是如果出现了倒挂的现象，也就说明房价的发展趋势是不正常的。

倒挂房什么意思什么叫倒挂房

3，买房是把钱交给售楼处还是开发商

建议不要买这个开发商的房子。一般都是开发商委托房产销售公司进行销售。开发商不会自己销售的，就算开发商自行销售，也不会再找销售公司出售。所以纠纷很难。如果拍非要买，找开发商吧。他是法律主体。具体要什么证， 就是五证：1)国有土地使用证(2)建设工程规划许可证（3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证5)商品房预售许可证五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易！
每个地方的价格都是不一样的，价格只是一个方面，新房一般需要一个漫长的等待期，而且你是买的它的未来，一个看不见的可以想象的东西，二手房比较的实在，什么问题都是一目了然的，一般来说二手房比新房便宜，但是地段好的地方也会出现二手房价格倒挂的现象，可能比新房还要贵，就看你自己怎么样去衡量了。
这个开发商有问题。。。。建议不要买

买房是把钱交给售楼处还是开发商

4，二手房倒挂是什么意思啊

房价倒挂是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。体现为一二手房价倒挂、郊区与城区房价倒挂。一二手房价倒挂是指在正常的趋势中，新房价格要高于二手房价格，但因某些原因，同一片区域内，二手房的价格高于新房价格；同理，郊区与城区价格倒挂，郊区的房价高于城区的房价。之所以会出现这样的情况，原因很多，例如热点城市的新房供小于求，开发商为了快速回笼资金，信贷政策收紧，新房限价，收紧购房资质等。要想改变这种局面，上述问题必须要得到解决，否则刚需购房者买房难的情况很难有实质性的改变。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

5，买二手房毛坯房好还是一手新房好

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房，新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。就价格来看，二手毛坯房比新房性价比高
都不好
购买新房和二手房的区别主要有以下四点： 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
二手毛坯房和一手新房，本质上是一样的，都是经过自己装修，才能入住。二手房优势：可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。 劣势：房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%二手房的优势就是一手房的劣势，二手房的劣势就是一手房的优势。评估价：例如单价9000元，100平米，总价90万。你的买入价就是90万 房管局评估此房：单价7500元，100平米，总价75万。税费就是75万*9.6%

6，房价倒挂现象是什么意思

意思是房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。分析导致城、郊房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地王”就产生在城郊，而一旦“地王”产生，周边房价立马加速上涨。其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。扩展资料：价格倒挂是商品的购进价格高于销售价格。商品在流通环节或产销地区间出现的价格反常现象。其类型大致有： (1) 产销价格倒挂，即同种商品在同一时间内销售价格低于生产者的出厂价格。(2) 购销价格倒挂，即同种商品在同一时间的销售价格低于购进价格。(3) 批零价格倒挂，即同种商品在同一时间的零售价格低于批发价格。(4) 城乡价格倒挂，即同种商品在同一时间内城市的销售价格低于农村的购进价格。参考资料：百度百科-价格倒挂

7，目前央行票据利率已经和二级市场倒挂如何理解

央票相当于中央银行发行的债券，中央银行发行央票，金融机构购买央票，获得利息收入，而金融机构在二级市场进行央票出售，有一个利率差。现在的情况是，二级市场央票的利率比一级市场高，也就是说金融机构从央行买入央票，立即在二级市场出售，就会亏损。 央票和存款准备金率一样是重要的公开市场操作手段，除了有回笼资金、维持市场上的货币供应量等功能外，还被视为提供市场基准利率的重要手段。一般来说，当央票发行利率持平或略高于二级市场收益率水平时，机构对央票的需求将保持相对稳定。 但今年5、6月份以来，由于受银行资金面紧张影响，央票二级市场收益率不断上行，央票一、二级市场利率持续出现倒挂。截至11月26日，3月、1年和3年央票发行利率分别低于二级市场111个基点、68个基点和75个基点。利率倒挂，直接导致一级市场认购热情持续下降，从而引起各期限央票发行量的不断萎缩。
这主要在于利率结构失衡，是利率管制不当的结果。当前房价高企，CPI上涨过快，市场需要加息，这是毫无疑问的。但是，加息必然造成GDP增长变慢，央行在加息和不加息之间犹豫。然而，物价上涨压力过大，必须收紧信贷。央行使用了管制和提高准备金率的方式，倾向于总量控制。大家知道，信贷结构中，中短期贷款的比例是相当高的，期限越长的贷款比例越低（风险越大）；因此，总量控制下受到冲击最大的必然是中短期信贷，银行流动性紧张。这时候，银行间短期利率和民间利率都会上升，惟有不愿意加息的央行还在保持“低利率”。因此，市场解读为“目前银行的利息与现在的CPI不相符”或者“加息预期”。
理解这个问题可以从以下三点来考虑：1.央票是央行向金融机构发行，各金融机构根据自己对利率的接受程度自主认购。2.央票 作为一种有价票据，发行/转让利率 与转让价格呈反比即央行发行利率越高，转手的价格越低。

8，新年拜年创新意

新年祝福短信_虎隐退 兔跳出 很给力 无浮云千家万户，正贴的门神神守门；万户千家，倒挂的字富富叩门。新年新春新气象，福旺财旺运道旺。房价、油价、米价、菜价，价价牵人心，你我情义最无价；欢春、迎春、喜春、爱春，春春动人情，明朝处处皆有春。纷纷雪，红红年，一生一喜耀神辉。你我眼睛浸染火一样的气息。祝：过年好过好年年过好年好过年年好过！卷残云，虎啸而去，带走旧岁一切烦恼，任旧年房价涨，物价涨； 掀新潮，兔蹦而至，携来新春万象更新，盼新年心情好，事事好。兔子的启示：耳朵竖起，活得精神；尾巴短小，低调谨慎；多吃萝卜，身体有劲；狡兔三窟，房产多份；与龟赛跑，不能犯困。祝兔年吉祥！把我的祝福化作海绵，吸收充分的雨水，变成甘露洒向你，愿你在雨水节气这一天，尝到幸福甜蜜的滋味！节日快乐！歌一曲盛世华章，舞几回乾坤风云。喊一声海内归心，道不尽华夏安康！祝福祖国新年吉祥！左眼皮跳跳好事要来到！不是快要升官就要发财了！心动了吗？心动不如行动！接受免费的祝福强心针，保你左眼跳不婷，好事不间断！寒风吹过，雪花飘落，万物肃静！唯有一颗火热的心在跳动，为你驱走寒冷，送上最真挚的祝福，愿你温温暖暖度寒冬！兔年新年贺词-新年快乐。中华天地人，时光虎兔龙，梅松竹迎春，家家乐无穷！回眸十一五成绩很不俗。农业大丰收工业更上楼。家家有汽车出入很自由。虽说有堵车可路没停修。钻天又入地看着就给力。玉兔来跳舞展望十二五辛卯新年景色妙，玉兔下月携福到。嫦娥翩翩赠美丽，吴刚伐桂祝逍遥。广寒宫深送房源，臼中灵药催病消。填上一轮清光月，人间团圆万事好。兔子追着老虎跑，二零一一来到了。家家户户开口笑，祖国一片新面貌。为了十二五好上好，决定胜利党领导。 又是一年瑞雪飘，又是一岁腊梅俏，又是一载春来早，又是一轮盛典到。我祝祖国旗帜永挺立，巨轮永弄潮，人民生活好，我辈更自豪。情人是路，朋友是兔，人生一条路，路上好多兔，有钱的时候别走错路，缺钱的时候别卖兔，幸福的时候别迷路，休息的时候喂喂兔。祝兔快乐！玉免跳，喜鹊叫。慈祥父母村头望,吾儿打工今天回家了!儿子回来了,吃辛吃苦又一年，钞票没挣到.破衣破裤，扛回一大包.祝您：鼠钱不完，牛那样壮，虎虎生威，兔气扬眉，龙马精神，蛇得消费，马到功成，羊洋得意，猴会有期，鸡不可失，狗用就好，猪你发财！辞旧迎新兔年到，写首短信传真情。我的祝福请收下，祝你：行动敏捷如脱兔，乖巧温顺如玉兔，勤劳创业不待兔，万事如意吉祥兔！离离原上草中《兔》，一岁一枯荣华《年》，野火烧不尽畅《快》，春风吹又生好《乐》！凝固千年的守望，等待新年那一声悦耳的钟声回响。淡漠人世间所有的无常，祈祷兔神带着幸运来访。祝愿一切兔年时光一切安好，吉星高照！虎年将过，年终盘点：城管不再披虎皮；物价虎尾横扫地；经济虎头生虎威；可惜虎身生疾病，贪吃贪要被惩治。坚持“瘦身”反腐倡廉，虎跃兔奔。雪花飞舞辞旧岁，金兔欢腾又迎春；时值圣诞，又迎新年，愿你忘却2010烦恼，一帆风顺地走进2O11在2O11的365天里心和气顺，万事如意。兔年新年贺词-日子每天都是新的，心情每天都是新的。新的一年，新的职场，新的祝福。祝你在职场生涯中处处创新意，步步升新职！新年快来到，送走福虎，送你一只幸运兔，让它帮你送走病痛迎来健康，送走烦恼迎来快乐，送走悲伤迎来幸福。提前预祝你兔年健康幸福！因考虑到今天会有铺天盖地的祝福短信堵塞网络，有理想有远见且智慧过人未卜先知的举世无双宇宙超级无敌天才提前恭祝：嗨皮兔野儿！你像水温柔;你像月浪漫，你像雾朦胧;你像日热情，你像海宽容;你像牛健康，你像龟长寿;你像兔可爱，你没一点像人!春节快乐！
没看懂什么意思？

9，销售新房和二手房有啥区别

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑　　二手房销售与新房销售的区别　　新楼盘开盘的时候，通常有这么几个特点，比如排队等候选房的人比较多，比如播放的音乐比较快节奏，同时你能听到置业顾问用非常快的速度报幕，比如XXX房源已经销售一空了，而且留给每一组客户思考的时间也不多，当客户置身于这种环境下，很容易就被现场的气氛所感染，来不及深思熟虑就已经做出决定了。　　而二手房销售则很难复制这些销售技巧，因为二手房销售更倾向于是一种一对一的销售方式，当人数不够的时候不管怎么通过环境来烘托氛围，客户都很难感受到这种紧张的气息，不过二手房销售也有一些自己独特的方式，具体有哪些呢？　　1、让客户感受一下　　新房销售过程中，样板间和最后客户收到的房子可能存在较大的出入，但二手房就不会，而且客户对二手房的印象是往上加的，因为只要重新修饰一番就能有一种焕然一新的感觉。同时因为二手房有过生活的痕迹，介绍整体时可能没有那么的吸引力，但是当介绍局部的时候就能凸出业主在对待房子上的用心了，比如在家具上的选择，比如在地板砖上的选择，经纪人可以一边介绍一边让客户去触摸这些材质，这样即使普通的材质因为举动而留有不一样的印象。　　2、等待客户的反馈　　看样板房的过程中，置业顾问带领的客户可能不止一组，整个过程更多是被设定好的，是一种流程，很多时候不一定能确保客户是否听到了最终要的信息，但在二手房带看过程中，因为是一对一，在介绍一些特别重要的
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
一般是二手房利润多些。　　相对来说，新房轻松一点，因为你有房源，针对客户就好，但相对单一。二手房你要找房源，找客户，不过可以面对多种客户群，二手房要赚钱点，新房操作简单一些。　　主要还是看所在地区的市场情况，要是整体市场不错，并且有合适的一手房项目，建议你还是去卖一手房。　　新项目少的话可以去卖二手房。　　一般情况下，二手房比一手房累一些，并且不是特别稳定吧。　　至于提成，范围就大了去了。一手房一般是1‰-3‰。二手房是按照店面规定的，看你去哪个公司了。
新房会比二手房更轻松，专业知识更多，赚钱更多一点。
销售方式不一样。卖一手房是在售楼处等客人上门。卖二手房是主动出击（发布广告，扫楼，驻守等手段）寻找客户，也有少量门店接待。提成不一样。一手房提成少，二手房提成多。流程不一样。一手房卖出去以后，有专人负责后续事宜，二手房需业务员全程跟踪，直至过户完成。
二手房与新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签：分类：楼市分析 二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)最主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险) ！

10，上海各新房降价优惠多 二手房业主该 何去何从

近期在上海，一些新盘降价明显的区域，“一二手房价倒挂”即前期二手房挂牌价格高于新盘的情况开始出现，不少欲买二手房客源转向新房市场。在客源分流、竞争加大的情况下，上海郊区不少板块的二手房价陆续松动。 10月，楼市交易颓势同时出现于上海新房、二手房市场。来自汉宇地产市场研究部的最新数据，截至10月31日，当月全市门店的二手房买卖成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的数据预计，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《第一财经日报》，“这将是2008年以来最差的一个10月行情。” 另外一方面，降价的新盘越来越多，吸引了二手房市场大量的客源。 中国指数研究院数据信息中心昨日发布的一份报告显示，2011年8月，上海成交均价环比下降的为111个项目，占整体319个普通住宅成交项目量的34.8%；9月，这一比例扩大至44.3%，即成交的309个普通住宅项目中有137个项目降价。 10月份的情况也相当不乐观。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7万平方米，较9月同期分别回落25.07%、23.22%；成交均价为2.12万元/平方米，较9月同期有6.07%的下跌幅度。 中国指数研究院的报告还指出，从9月份降价项目量的排行情况来看，位居前三的区域分别为松江区（23个）、宝山区（20个）和嘉定区（18个）。与此同时，同区域中的二手楼市开始发生变局。 本报记者询问多家二手房门店时发现，在这些新盘降价集中区域内，一二手房倒挂现象已经浮现。如嘉定区南翔板块，目前在售公寓新盘实际成交均价约1.7万~1.8万元/平方米，与周边同质的次新房二手房源相比，平均单价低1000~2000元/平方米。 “在新房推盘促销举措明显的情况下，今年以来次新房的二手房源几乎没有成交。”上海中原地产嘉定区嘉定新城二店经理卢昌富表示，以区域内的保利家园二手房源为例，85平方米户型的实际“到手”总价约为120万元挂牌价格，将各种税赋加起来，总价为135万元左右。“如果按照保利三期新盘15000元/平方米的价格计算，当前的二手房价格甚至还更低，算是"亏本"了。”卢昌富说道。不过，以绿地秋香坊、龙湖郦城为首的周边新盘，在一轮调价之后已跌至120万元总价左右。 此外，松江新城板块同样出现这一状况。当前主要在售新盘的实际成交均价，大致集中在1.1万元~1.4万元/平方米，但周边类似品质的二手房源挂牌价格，却为1.4万~1.5万元/平方米。而在宝山区的罗店板块，当前万科臻园的经济型别墅项目，一次性付款之后可享八点九折优惠，总价约为310万元，不过同一区域内的二手房美兰金邸，挂牌价格却在350万元上下。 与开发商的资金压力相比，上海二手房市场中不少小业主显得更为“轻松”。据上海中原地产宝山区美兰湖一店经理许万龙介绍，以美兰金邸为例，目前的二手房房东几乎均是在2003~2004年购入的，当时的楼盘交易总价约为200万元。“不过这些小业主也并不急于出手，所以即使有个别业主出现调价，也不过比市场价跌了3万元左右。” 而21世纪不动产上海锐丰珠江新城店经理桂启军则向记者表示，板块内少数业主为求急售或套现可在总价基础上作出5%~10%议价，且集中在总价150万左右两房。“多数业主并不急于售房，还是抱着"能卖就卖"的心态。” 然而可以预测到的是，在一二手房价持续倒挂影响下，不少二手房买家将被分流，从而导致业主挂牌价格产生松动。据21世纪不动产上海锐丰格林世界店经理章德若介绍，受到价差优势吸引，板块内有近四成二手房买家转投新盘。在客源明显减少的情况下，部分房源挂牌价格开始松动，出现总价下降1万~5万元不等的议价空间。 21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，伴随二手房成交持续下滑，虽全市降价潮尚未来临，但部分板块降价潮已经出现。如宝山区杨行板块、大华板块，以及普陀区武宁板块等地，这些板块出现的统一现象是，二手房房东挂牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的议价空间。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

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