地段和房价哪个重要一点，买房看地段只是选地理位置吗

1，买房看地段只是选地理位置吗

不是。买房看地段，看的就是房价、交通、配套、环境等这些具体要素。交通和地段关系匪浅，买房看地段需要看交通。交通对于地段的价值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可扩展买房人的地段选择范围。有些地段可能距离城市繁华区远，地理距离长，但是交通便利，进城时间距离短，这样的地段对买房人来说也较有吸引力。

考虑工作，生活，哪个方便，早晚要生小孩，建议选二手地段好的小区，以后还有升值空间。等小孩大了，还能换到新的小区，仅供参考。

买房看地段只是选地理位置吗

2，买房子如何选择地段价格质量

一、地段“地段，地段，还是地段”!地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。二、价格我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

买房子如何选择地段价格质量

3，为什么房屋那么贵呢

说到根儿就是不健康的土地政策，土地拍卖学习资本主义国家竞标，开发商拍来的土地贵，房子跟着就贵，各种抑制房价，可不抑制土地拍卖价格，搞再多的房产税有什么用？只为多少土地出让金，房子能便宜下来才是怪事。

我想应该是人民币升值还有一点要注意的就是：并不是哪里的房价都那么贵，关键是人去的多的地方，经济发达一点的地方，还有办事方便一点的地方，房价自然就贵。试想一块地方有那么多的人去抢，你说他会不会升值呢？

为什么房屋那么贵呢

4，地段和户型哪个更重要如何预测房价的上涨都有哪些小技巧

地段和户型哪个更重要？地段比房型更为重要。相信很多人在针对地段和户型的情况下，都选择地段，房子所属的地段会直接影响房价的高低，针对稍微有些经验的购房者来说，当然搞清楚地段的必要性。无论房子是自用或是，用适宜的价钱购到好地段的房子真是就是赚到。地段最先关系着实际居住的便捷度，在自身经济发展条件允许的情况下，再根据手头上资产去找房型适宜的楼盘，看看你可以买多大的房子。如何预测房价的上涨？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅别墅总数中央城豪宅别墅多的区域土地价格高，假如附近房子基本上都已“豪宅别墅化”了，那附近房子也必然跟随价格上涨。2、看土地交易总数和价格买地价格高的新项目房价不太可能低。买房者可查看自身城市是否有“地王”发生，假如有地王发生得话，那应该城市的房价很有可能增涨;反过来，假如政府部门出让土地的数量大，房子供货总数就增多，房价也就不会涨得太快。3、看城市新开发区许多城市都相继拓展了经济开发新服，但效果各有不同。有些开发区熙熙攘攘、人头攒动;有些开发区人烟稀少。繁荣的开发区，表明企业及人口数量已经从其他市区转移到此，背后的原因必然有别的市区房价土地价格太高。因而，开发区的兴盛预兆了城市房价要涨。4、看产品服务行业商品服务不仅仅是指购物商场，它也包括附近烤冷面、小笼包小馄饨、过桥米线鲜面条等摊点。这种摊点的多少也可以推测房价跌涨。摊点多，表明房子附近人口密集，有个人就会有要求。同样，城区中的里美容养生会所、健身俱乐部、便利店的是多少，也可以看出房价增涨发展潜力。5、看房地产业开发商大开发商的感觉非常灵敏，假如该地区房地产业大有前途，他们就会赶紧占领新市场。假如是小开发商，他的项目投资开发设计是受局限性的，中小型地产开发商，消化吸收库存量都难，更别提房价上涨了。因此，买房者可以看最近是不是有大的开发商涉足，如果有的话，那很有可能预兆房价上涨。6、看购物广场的总数、水准购物广场能代表商业房产。商业房产对消费者、行业前景的很严格，开发商务必确定富有可赚才会让项目建设。因此，如果该城市的购物广场越大，就表示本地经济发展发展潜力好，房价会跟着涨。假如购物广场开发商管理能力有点硬，且高度重视本地销售市场，他们对于经济环境的判断就会越可信赖。

5，嘉定新城核心区哪个地段最好

白银路站周边闹中取静，交通方便，离规划的大商业体都不远，还有个大卖场。如果不需要地铁的话，远香湖周边也不错，吃好饭下来散散步比较惬意的，未来商业配套也非常强大，当然商业配套好的代价就是人比较多，熙熙攘攘的。嘉定新城地铁站周边相比上面两个地方稍差一些，不过商业规划最强，加上地铁因素，未来的升值空间会更大。不远处有个石岗门塘，不过距离地铁站稍微有个十几分钟的步行时间，所以环境方面不如白银路站和远香湖那边。

因为以前在日本，所以习惯了居住向外，工作在内的模式。一般来说，距离地铁站步行十分钟内可达的地方比较适合居住。中信的优势和好世一样，近则近矣，方便是方便，唯欠安静。未来新城地铁站附近商业真的去规划一般起来了，中信会更热闹，当然，也更嘈杂。龙湖的另一个好处是学校，未来如果对面的教育用地真的活起来，龙湖门口的小商业也会活跃起来的。学校附近嘛，你懂的～

逛街一周甚至一个月才2-3次吧，还是住的舒服比较重要，都有车了，哪不能去呢

地段肯定远香湖边上最好，说地铁站边上好的，有没有想过离地铁越近群租越严重，人口杂的问题？而且以后十一号线肯定越来越挤。我当时买房选嘉宝，除了小区环境外，主要考虑目前的周边是否方便，就目前来说有现成的菜场、银行、超市，将来还有个新荟广场，另外交通主要靠开车，所以离沪嘉进成为了这个小区的一个优点。并且单价也确实是嘉定新城的一块洼地。

关键你是看中休闲还是交通？休闲首选远香湖，每天去市区方便那首选新城站或者马陆站。你不会每天去逛商店，游览湖，但每天要上下班。远离地铁所耗时间就多。开车也是马陆站附近比新城白银路离市区近6公里。

风荷丽景、星海岛、保利家园，我觉得这三个盘，最适合居住了

6，买房子到底是地段重要还是户型重要

这种二选一的选择题，不必花脑筋去做。关健是看口袋，关健是要先去挣到钱来！有钱，当然要选地段好，户型也好房子。没钱，随便哪个角落搭个窝棚，照样住人！买房到底是地段重要，还是户型重要？这个问题，我不敢说100%吧，但也至少有99%可以很明确地说，：地段比户型重要，而且重要地不止一丁半点。李嘉诚不是针对过房地产说过一句很经典的话吗：地段，地段，还是地段！来谈论下这个问题，我们在买房的时候，是不是经常会问，这个小区旁边有地铁吗？旁边有菜场吗？旁边有商场吗？有学校吗？有…吗？诸如此类的问题，是不是每个买房的人都会问呢？那我们想想，为什么我们会问这些问题？这些问题的本质是什么？通俗点就是地段，对不对？一个小区周边如果荒无人烟，你会不会有那么大的决心会买呢？答案显然是否定的。现实中很多人买房，比如说到某一个小区的时候，有些人会说：这个小区周边什么都没有，太不方便了，不考虑那里，连问户型的兴趣都没有，就直接选择放弃。这是为什么？不就是地段的原因吗？这个大家认同吗？我们再来看看具体的房价吧。以上海为例，也以我了解的板块长宁区和青浦区为例来比较吧。长宁区相比青浦区，那地段肯定是有天壤之别的，长宁区可以说是市区，至少有很大一部分是内环（上海分内环，内环和外环之间，外环以外三个部分）。那青浦区是哪个部分呢，它是不折不扣的外环以外的部分了，和市区两个字不沾边，目前连城市副中心都还远远不够的。那么长宁区的房价多少呢，我们就拿最差的老破小来举例，那种80年代造的房子单价五六万是起步价，这种老破小最大的功能也仅仅是满足了居住功能，至于户型好不好，可以这么说：碰到户型好的算你运气好，碰到户型不好的，算是正常情况。有段时间网上被调侃的跑道户型，什么三角形的户型，马桶户型，都能在市区找到。其他单价8万，10万，10几万的户型好的房子就暂且不举例了。那青浦区的房子怎么样呢。青浦区因为是郊区，所以最近几年建了很多新小区，户型也是国人最爱的南北通透，两梯两户，两梯三户等等。小区品质又好，装修又精良，那它们的单价多少呢？最好的电梯房小区，单价也不过6万，基本没有超过6万的。也就是说青浦区最好的小区价格也只能和长宁区最老最差的小区相提并论，这说明什么问题？本质原因就是一个在市区，一个在郊区，一个地段好，一个地段差。是不是这个原因？地段永远比户型值钱，这个观点应该是每一个人都会支持的了，这无关是几线城市，无论一线，二线，三线，四线，无一例外，哪怕在农村也是这样吧？地段，地段，还是地段！这是真理！肯定是地段，核心地段的房子，就算户型再丑，都好卖，地段不行，比如偏僻的地方，比如没有学区的老破旧，最好的户型，不管多完美的户型，都没人要。李嘉诚虽然在内地赚钱又跑去了英国，虽然李嘉诚把商品房的预售制度，把公摊面积都带到内地了，但是，李嘉诚的地段论是有道理的，李嘉诚说，买房子的第一要素就是地段，这一点是非常重要的。比如说，核心学区的地段，房价就是高，并且，还是最抢手的，很多城市的学区房，都是非常老旧的房子，说白了，根本就不能住人的房子，房价都是天价，这就是房子所处位置的重要性。核心地段的房价为什么高？就是因为核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想买的人就多，所以价格就贵。看看每个城市最贵的房子，是什么房子，都是一个城市资源最集中的核心地段的房子。再看看很多没有人要的房子，其中有很多都是户型非常完美的房子，一样没有人要。我自己就有一套房子，三室两厅两卫的房子，多层三楼，南北通透，两房朝南，一房朝北，厨卫朝北，客厅南北通透，双阳台，是最好的三室户型，是最好的楼层，但是，房价就是没有学区房价格高，这就是地段的重要性。所以说，买房子，第一要素，真的就是地段。由于受到中国家庭传统文化的影响，绝大多数国人无论房价高到什么地步，都会用尽洪荒之力为自己买上一套属于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。当终于千辛万苦的凑够了首付的时候，面对众多楼盘有无从下手。往往不知道如何在地段和户型间做出选择。首先给大家画了下面的小图，从中大家可以发现现实中，环境好，配套好，同时价格低的房子是根本不存在的。金字塔顶端的人群没有经济压力，首选环境和配套设施，这样的高端房源不是普通百姓可以考虑的。环境好，配套好而又价格低的房子多是偏僻，远离市区的房源。所以当我们有能力买房的时候最好列出下面的问题来自问自答，然后按照自己认为的重要性排序。当您看到符合前3-5个选项的房子时，不要犹豫买到就是赚到了。其实选择房子真的没有那么复杂。归根结底都是RMB “惹的祸”。 1. 我的首付能买多少钱的房子？ 2. 我能贷多少款？ 3. 未来几年的生活，工作是否会有大的变化？到时候是否有能力还款？ 4. 是否要买在离孩子上学近的地方？ 5. 是否需要附近有医院方便老人看病？ 6. 楼层是否适中?朝向和户型是否理想？ 7. 开发商是哪家？物业管理公司的声誉怎么样？ 8. 楼盘的周边居民整体素质如何？ 9. 小区绿化怎么样？(建议早，晚，平时和周末几个时间段去实地考察一下更能全面了解居住环境。) 10. 小区周边是否会有利于或影响未来房产升值的新的市政规划? 在我们买房的时候，很多时候会面临选择的问题，比如买二手房还是买新房，买城市中心地段的小面积房子还是买远点的大户型新房。这不，这位朋友这里也面对一个选择，“地段”重要，还是“户型”重要？这里我们分别来看看“地段”和“户型”能够给我们带来什么。地段会给我们带来什么我们常说，买房要看地段，这个地段就是我们买房的片区，买到这个片区后，能够给我们带来什么价值。一般来说，好的地段的主要考虑包括交通、学校、商场、超市、医院等方面。交通包括公共交通和轨道交通，特别是轨道交通。交通方便了，我们出行也都方便，相反，如果交通不便，那我们居住在这里，出行就会花费更多的时间成本和经济成本。学校方面主要是小学和中学，现在大多数家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一个优质的中小学校，能够给你的房子带来更多的附加值，让这里小区的房子保持一个比较好的交易状态，从而能够让你的房子带来额外的附加值。而商场、超市和医院，就方便我们日常生活，我们居住在这里，毕竟还是要生活的吧，如果你居住在这里买菜，购物都不方便，你会付出很大的居住成本，包括时间和精力。户型会给我们带来什么户型的好坏，直接关系到我们的居住舒适性，便利性，比如室内交通的的设置，干湿分区，动静分区，更好的保护家庭和个人的隐私等方面，都会影响我们居住的舒适性和便利性。户型的好坏还影响装修成本，在装修的时候，户型好的装修成本要低，户型不好的，要花成本来设计，要买更多的材料来装修，当然就会花更多的装修成本。户型的好坏也会影响到你房子的第二次交易。如果户型比较好，很多人都愿意接受，就容易卖出；相反，如果户型不好，那很多人就不愿意接受，你要卖出，就不那么容易。地段和户型如何选择上面分析了地段的优势，也分析了户型的优势，那在我们买房的时候，怎么来选择呢？这里分两种情况来选择。 ①、居家为目的的，选择户型如果你购房的目的主要是为了居家，那么就选择户型最重要，你自己要和这房居住若干年，能买到非常好的，自己满意的户型，就很不容易的。再说了，户型的好坏，直接关系到你的居家舒适性，想必你也不会买一套没有舒适性的房子吧。 ②、资产为目的考虑地段上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那这些地方居住的人就比较多，居住的人多了，购买和置换的人也比较多，那你买房买到这些地方，这样的房子交易就频繁，就更容易保持房子的价值，也更能够保持房子的保值增值。从上面几点分析来看地段和户型的选择，各有其优点，这就看你购房的目的是什么。如果你购房的目的，更多的是自己居住，那选择户型是比较好的选择；如果你是投资，更多的考虑的是房子的资产属性，那就要考虑地段的问题。防止涉及到的金额特别大，而我们赚钱又特别的不容易，因此买房需要考虑很多的因素。所以有一些朋友在问，买房子到底是地段重要，还是户型重要？今天我们就一起来聊一聊，买房子要考虑哪些因素？地段和户型哪个更重要？一，买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？由于房子涉及到的金额特别大，而大部分人群赚钱并不是特别的容易存款积蓄也不多。所以在买房子的时候要考虑的因素是非常复杂，也是非常多的，都想买到十全十美的房子。这不有朋友甚至非常的纠结，买房子到底是地段重要，还是户型更重要。第一，地段更重要。从价值的角度来说，从经济的角度来说，地段当然是比户型要更重要一些。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，卖方要考虑三大因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而事实也证明，地段是影响房价增值空间最大的一个因素，地段越好，往往增值越强劲。第二，户型也重要。不是每一个人买房都是为了获得增值收益，获得财富的翻倍，或者说为了赚钱。其实随着生活水平的提高，我们对住房的要求也越来越高，户型也显得越来越重要。好的户型居住体验感更好，没有浪费的面积更好布局，只是比地段稍微弱一点而已。 …… 的确如此，从价值的角度来看，地段当然是要比户型更为的重要。但是户型仍然非常的重要，好的户型才能够合理的装修出更好的效果，居住起来更舒适。二，买房还需要考虑哪些因素？买房需要考虑的问题是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。并不像刚刚我们提到的，把地段选好，把户型选好就可以了，其实还需要注意特别多的问题。那么买房究竟还需要考虑哪些因素呢？一起来看一看。第一，价格。面对防止这一类涉及金额特别大的商品，我们最主要的还得结合价格来取舍户型面积。所以说地段也好户型也好，在买之前你一定要确定房屋的价格是什么，自己能不能买得起。说到底，买不起，地段再好也没用，户型再好也没用，所以价格也很关键。第二，新房和二手房取舍。房地产市场分为了新房市场和二手房市场，新房和二手房的取舍显得尤为的重要。买房是一件大事，可不能由着自己的性子，喜欢什么买什么，一定要做出明智的取舍。从目前的楼市大环境来看，为了控制地段保留地段价值，尽可能的买二手房更合适一些。 …… 的确如此，买房需要考虑的问题特别多，不仅仅是地段和户型。买房还需要考虑其他的一些问题，比如楼层，采光，嘲笑，诱惑，设施开发商等等。总之一句话，买房是大事，一定要买得尽可能的适合自己，或者说买的更好一些。三，小结总的来说，买房是一件涉及金额特别大的重要事情，这购房者一定要引起重视。除了要把地段选好，把户型选好，其实楼层采光这些也是要考虑的。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。面对未来房价越来越贵的市场，有购房需求的朋友不妨早一点买房，为自己也节约一笔购房成本。早一点买房，早一点享受房子带来的居住需求，以及其他的资源需求，早一点享受家的幸福感。千万不要一拖再拖，犹犹豫豫，等到房价再次上涨又来后悔没有提前买房。我是 @重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！买房子总体来说“地段”会比“户型”如果二者不可兼得，那么地段会更加的重要；原因如下；第一、地段等于配套；房子的主要用途是为了住人，而咱们老百姓的日常生活自然少不了财米油盐酱醋茶，所以一个好的地段，一些成熟的商场超市菜市场等配套就必不可少；如果一味的追求户型上的舒适而忽略了地段，那么随着而来的问题就是每天会花费大把的时间在接送孩子上下学，以及自己上下班的路上，导致睡眠不足；其次就是想买点新鲜的食材，还得驱车几十分钟到最近的农贸市场，想给自己添置点衣物，想全家人一起出去吃顿火锅，都得花费比较多的时间，时间和精力都会受到磨损；再者就是医疗配套，碰上个头疼脑热，或者是家里有老人的情况下，及时的就医就尤为重要，时间不等人，生命也不等人；第二、地段等于价值；一个好的地段暂且不论升值，至少它是保值的，如果不经常住，还可以选择出租，不愁租的同时租金一样是一笔不小的收入；而且如果地段优越的话，房子的升值潜力也会更大；所以综上所述，买房子如果地段和户型二者不可兼得之时，个人认为地段会更重要；个人拙见，仅供参考；看需求和自身的交通条件，是否有私家车、是否要出租，是否考虑将来出让房屋，是否考虑孩子上学问题，都是选择的参考因素房子的地段和户型都很重要，如果一定要比个胜负，那还是地段更重要一些。地段决定升值空间。我们可以对比一下一线城市房产的价格增幅，是要远高于三线和四线城市的。一线城市的房子由300万涨到350万，三四线城市的房子顶多从50万涨到55万。这是从大的方向分析，一线城市的地段要远高于三四线城市。我们在对比一下，同一城市，市中心的房子价格增长也是要远高于郊区的。市中心的房子从300万涨到350万的时候，郊区一般从200万涨到210万的样子。这也说明了市中心的地段始终要高于郊区。行情上涨，不论什么地段都会涨，只是涨多少不同，但结果都是赚。不过在行情不好的时候，地段的价值就显得格外重要。因为地段不好的可能就会面临大降价。而地段好的，可能会维持不变。我经历过多次市场大变动的时候，郊区的房子立马销售不动了，出现降价热潮。而地段好的，只是交易量减少，价格却保持不动，这就是地段的差异。所以说地段很重要，房子是否涨价，涨多少，都看它。户型辅助地段。买房首选地段，然后再挑户型。两者都好皆大欢喜。看你买房子的目的 1. 如果你买房子的目的很单纯，是为了升值、为了好往外租，为了交通便利、为了购物方便或为了满足自尊自豪自傲心理，那在买房子时就把地段放在第一位，享受地段带来各种便利和好处。 2 .如果你买房子的目的很实用，是为了离单位近节省路途的时间和减轻路途的劳累、为了在家休息舒适、看着房子心情舒畅，为了孩子能在一个好的环境中成长，孩子上幼儿园和学校很近，为父母来你家住些日子也方便手机舒心，就医方便，那在买房子时就把户型放在第一位。 3. 如果你买房是为了给父母住，让他们养老，那考虑的就更要费点心思了。 4. 如果你有足够的钱这两个标准可以统一起来同时到达，不用这么费脑子，到那时你是既欢心又舒心，既自尊又自豪，既省时间又省力气。

7，南京房价高还是杭州房价高呢

房价历史上，包括现在，一直是南京略低于杭州（不要信统计数据，自己去跑，相信自己的眼睛，而且统计数据也是滞后的，杭州房子5月开始才暴涨的），和以前大差不差。杭州房子涨的凶最近，应该是非常凶，都在跳价。所以只能说出来混迟早要还的。根据我对两地房市实际的了解，比如新区的价格，南京去年开盘的万达茂，价格现在没到3万。万科星空同样的盘开盘价格是在3.5万左右，今年开的盘。周边地铁/学区配套环境，包括地理位置都比较相似，非要说万达茂其实好一点。基本统计下来看，南京房价差不多就是杭州的80%左右，比较符合历史规律预期。从实际数值来看，对于刚需，两地的房价都非常高，远远超过了一般刚需的负担能力。比如一套300万的房子，每个月要还1万多的贷款，这个对刚工作几年的年轻人，就是所谓的刚需来说，是非常巨大的压力。还得起的人不多。对于改善来说，房价不算高，算中等水平，一般改善人群负担不是非常大，同小区的大三房-小三房或者两房的价格一般可以控制在100万以内。前提是你之前要买房子了。南京国企多，军队研究所多，高校多，相对非互联网产业发达于杭州（比如苏宁易购什么的，还有其他很多，不列举了）。科研能力强于杭州，毕竟南京高校的档次和北上是一个级别的。杭州主要靠互联网产业（说白了吧，就一个阿里巴巴，什么互联网产业），和小部分民营经济，科研能力全靠浙大，相对比较弱一些。换言之，两地各有优劣，但是总的看下来半斤八两。但是互联网起薪普遍比较高，所以给人感觉的话可能收入上来说杭州稍微高一点（后期其实两个地方差不多的，小年轻可能觉得杭州一开始给钱多而已），所以房价高一点也正常的。中国离高精尖技术还早着，落后美国30年至少。所以未来两地都有很大的发展前途，南京靠高校和军队研究所带动相关的科研产业，杭州靠互联网，大数据，两地都有很棒的教育资源，对人才的吸引力也都很大。未来不排除两地会不断加深合作（现在其实就有很多相互的合作了），共同进步。

这个要看地段的，如果是均价的话还是杭州的房价高。

杭州高一些，南京一般均价两万左右，江宁一般一万五，而杭州要贵三千到五千

8，好纠结要不要买房

嘿嘿，你好，听你这么说，确实挺纠结的。现在我还没有买房，可能近期也不会买。不过一下是我的一些个人意见。你可以参考一下，不过拿主意的还是你，果断点做出决定，即使到时结果亏了，相信不是每次好运都能临幸在我们身边，所以要有两个心理准备，不管买与不买。首先，你现在急需住房吗，或者现在很想买拥有自己的房子，能付起首付的话那就买，人生没有那么多的理智，自己能有把握做好的，何况还是自己向往已久的事情，就去做吧，只要这结果你是能接受的。然后，就是，房价要跌这是比较难的，上海不是刚刚控房价，还有一些国家政府官员去监督，现在不是又回暖了，所以不要把希望寄托在这种飘渺的事情上。最后，我觉得房子不一定能给人带来安全感，最重要的是心理的那所房子，装着家人，快乐，幸福，住哪里都快乐。呵呵，祝你以及你的家人朋友幸福安康！

政策对房产贷款绝对有害无益，政府打压房价，到明年贷款还能优惠吗，关于公积金贷款，到中介公司帮你出主意，绝对受益匪浅

建议你目前不要买房现在国家大力打击炒房投资的以后这些开发商会更便宜的我08 09 10三年都在杭州做房产中介这三年已经把未来10年的房产增值空间给透支了你以为房子还会继续涨开发商还会自信满满么？今年绝对会看出一些效果等优惠价出来了再买剩不少钱

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

9，南阳房价

　　南阳的房价现在已经4000了，3000一平米基本上连2手的都很难买到，而且地段都不好，房型差，小区环境更差！大家知道百里溪路和麒麟路路口吧，进出南阳的小客车、垃圾车都从那里过，噪音大，脏的要命，连那里的2手房都3000多一平米了，真是难以想象！！现在南阳的好楼盘都在高新区，也就是农运会会场周围，也是未来的南阳市政新区，按照南阳的北移东扩战略，张衡路独山大道那里就是以后的新区核心原点，现在那里周围都是在建的住宅小区，价格在4000左右。　　我刚在中景门国贸买的房子，2层是3760，往上每层多30，而且是期房，2012年8月交房，这已经是很不错了，旁边的璟都国际5月开盘，价格肯定要比国贸高啊，所以买房趁早吧，说实话，南阳的房价其实不算高，你别说什么房价和居民收入的比例失调啊什么的，那都是扯淡，房价涨时是不会考虑那么多的，政府和开发商、炒房者只会考虑到政绩和巨大的利润，不会考虑你是否买得起房子，我在合肥呆了5年了，合肥的房价从03年的2500涨到10年的8000，你说合肥的工薪层收入高吗？我告诉你，合肥上班族的平均工资只有1500左右，大部分人都是1300左右，还是这两年长的，别看到早上很多小姑娘穿的很体面，挎个小包，带着耳机，衣着光鲜的去上班，其实工资都低的可怜，合肥的消费比郑州都高，别说1500，就是2500，一个月吃穿花用也剩不了几个，房价已经是均价7000多了，可是在好的地段7000根本买不到的。有的楼盘已经上万了.......无语啊　　南阳12年要举办农运会，现在城市的发展正是一个千载难逢的机遇，南阳现在在大力整治市容市貌，呵呵，上次回去一看公交车居然都换了，是不错，我相信那句话啊——农运会使南阳向前发展了10年，一次赛事确实能让南阳变的好一些，是南阳人都有这样的期望，郑渝高铁正式列入了国家十二五规划，这又是支撑和房价的一个重要因素，你说南阳的房价会跌吗？5月份去看看我上面说的那个璟都国际的开盘价就知道答案了，国贸3期是3月一号开的盘，28层的楼啊，20号我去交首付时就剩几层了，不用说就是1层，8层，27,28吧，什么叫疯抢，看看南阳的楼市就知道了....... 　　本人以后回南阳发展，希望多认识点南阳的网友，大家可以互相交流下，朋友多了路好走嘛，QQ号：307360567

10，面对如今的杭州楼市到底哪个板块最适合买房

未来科技城的房价没降过，梦想小镇，五号地铁，西站枢纽，都是有利的。当然，个人建议研究房产投资不要盲目开口就问哪个版块最好。地段需求和自己的金钱支配能力匹配，再然后选出最性价比的地段才是上策。保值升值回报比投资其他稳妥，就是适合的。

杭州楼市之变全款买房、托关系买房还是杭州楼市的常态，而现在一些热门板块较边缘地段，如奥体板块周边的新楼盘在开盘后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。据媒体报道，奥体板块附近一楼盘，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心区的一个项目，由于首次开盘去化不理想，近期已重新启动中介带客渠道。买房者预期开始改变，导致杭州楼市出现变化。实际上，推出较多楼盘情况下，一些地段非十分优质的楼盘开始放开按揭购买。综合多家中介门店反馈，二手房未真正降价，只是原挂牌价较高，房东出售欲望并不大，现在开始有议价空间，但房价基数已经较高。很多人因一手房全款的高门槛，开始转向二手房。据分析，今年杭州房价的推手之一是拆迁户这一购房群体。全款购房客户看到现在的一二手房价格差，表面有便宜可赚，但实际上与首付三成相比，相当于变相涨价。三四线楼市现降温迹象受政策调控影响，部分东部三四线城市楼市已经出现降温。由于货币棚改化的边际影响持续下降，预计三四线城市的成交量很难持续提升。这被认为预示着整体楼市将进入下行通道。其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。由于一线城市调控政策最早出台，且最为严厉，而三线城市的政策相对宽松.。市场降温的出现，被认为是调控政策持续发酵，且在限购、限贷、限价的基础上，限售成为此轮政策的主要特征，这对投机性需求带来较大打击。虽然部分三四线城市和中西部城市也出台了调控措施，但总体而言，一二线城市的调控力度仍然大于三四线。过去一年来三四线城市房地产市场升温，主要由于货币棚改化的影响。但随着未来棚改规模的整体下滑，这种边际影响将持续下降，预计三四线城市的成交量很难持续提升，甚至可能下滑。万亿元租赁市场政府提出的“房住不炒，租购并举”开启了房地产行业的租赁新时代。未来十年我国租赁市场规模将达到4万亿元左右，这个万亿元市场目前为止仍未成长出一个千亿元市值的公司，租赁市场整体上仍炙手可得。以政府国企背景的企业得天独厚的土地及物业资源政府国企基因企业。在租赁住房保障领域将成为绝对主体，可能先达到千亿元规模。开发商基因由于过去二三十年房地产的发展经验累积，在规模发展、资金融资、资源获取、人才集聚、成本控制、租赁客户转化购买客户上均具有比较优势。至于创业运营基因企业将成为开发商基因租赁企业的主要服务供应主体或是收并购主体，其重资产发展及规模扩张将会受到商业模式的制约，而难以“轻重并举”将成为这类企业提升盈利水平的障碍。中介服务基因企业由于能够连接房东和租客，具有强大的数据优势，能够抓住租赁市场规模最大的私人住房出租业主。根据预测，2030年我国整个租赁市场的规模将达到4万亿元左右，而当前我国80%租赁住房源于个人商品住宅，如果能够获得30%的个人委托房源租赁，未来分散型轻资产模式将是万亿元市场规模。自持物业模式在房源和运营上难以形成规模优势而利润率偏低，但这一类企业规模的扩张会比前两种基因的企业更加迅速。

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