19年上半年杭州新房成交数据已经公布，很多人对于成交量同比下跌20%的情况，认为是杭州房地产市场不景气了，其实这是因为新房楼盘上市步伐受到了限制。新房市场不需要考虑卖不出去，销售量可能就是供应量，因此杭州新房成交量很大程度上是取决于供应量的多少。
1、2019年上半年杭州成交新房60908套，同比下跌20%,你怎么看？
2019年上半年杭州新房成交数据已经公布，很多人对于成交量同比下跌20%的情况，认为是杭州房地产市场不景气了，其实这是因为新房楼盘上市步伐受到了限制。杭州的综合实力在全国仅次于“北上广深”，当地的房地产市场也是非常火爆，当地居民和外来人员收入水平较高，这也拥有了较强的购买力，这也铸就了杭州火热的新房市场，
杭州二手房市场购房者看地理位置、周边配套、居住质量、户型等基本条件。而新房市场则是另一种概念，对于一些热门楼盘，新开楼盘是要靠抢的，由于购房者过多，开发商还想出了“摇号”的方法，甚至是一万人抢几百套房的盛况，新房市场不需要考虑卖不出去，销售量可能就是供应量，因此杭州新房成交量很大程度上是取决于供应量的多少。
进入2019年春节过后，不少一二线城市由于房价的上涨的累积幅度较高，这也引起了相关监管部门的注意，于是对部分城市，特别是一线城市的房地产市场加大了政策调控力度，杭州当然也受到了很大影响。调控政策一方面通过调高首付比例、提高贷款利率、加大中介监管力度等手段抑制房价的上涨，另一方面，通过限购限制外来投机炒房客购房资格，这也限制了新房的成交量，再通过减缓新楼盘等会上市速度，从而降了新房的供应量。
2、上周杭州市区（不含临安）二手房成交2070套，5月总成交达7075套,你怎么看？
杭州的房价走势由于政府强势介入，2017年开始出现了一手房二手房价格倒挂现象，由于房价涨速过快，2018年4月初杭州政府进行政府摇号,使得杭州房价上涨趋势变缓，并且市场一度出现观望态度，一些小区二手房出现了房价下降的趋势，今年年至四月份，由于杭州钱塘新区（之前一度称为“江东新区”）消息的刺激，杭州下沙与江东房价又开始呈现上扬趋势，
目前下沙最繁华地段金沙湖区域，天街周围房价已到4万左右一平米。并且保持着上涨趋势，即使大江东这一侧也是在如火如荼的建设着，龙湖、宝龙、滨江等，杭州作为新一线城市和二线城市中的明星城市，长期来看，房价肯定是一直都会涨的，只不过就是上涨速度问题。国家住建部门定调房子是用来住的、不是用来炒的，但是奈何不了资源有限的总体大背景，杭州每年的人口净流量达到二十多万（2017年为28万，2018年为50万，2019年预计最少50万），特别是紧俏地段就更是了。
3、新房和二手房价差很大，杭州为何还能成交近万套二手房？
这个不奇怪，新房在进入市场没多久就会流入二手，杭州的市区新房基本没有了，很多想要地段的还是会选择二手房，毕竟新房都离市区较远，且二手房很多装修的不错的，可以直接搬进去入驻，省了装修的精力了，再说这个网签数据，这里包含了亲属之间的过户，赠予，夫妻更名等等。所以交易量显示的比较大，以上纯属个人看法，欢迎不同意见的共同探讨。
文章TAG：成交 2070 二手房 杭州 房子 2019杭州房子成交多少套
