安置房与商品房最大的不同就是土地性质，安置房土地性质是集体土地，产权属集体所有制，一般以村集体。安置房无法做按揭贷款，只能全款购买，所以资金投入较大，也就是安置房只能在本村成员之间流通才受法律保护，商品房具有金融属性，可以抵押贷款，安置房银行基本不搭理你。
这个地方的房子唯一的优势就是便宜，其他全是缺点。首先，开封西南区域并不是主要发展区域，周边如同贫民窟一般，再加上华夏大道上工厂比较多，其中含有化工厂，到了夜晚，味道极其难闻，所以这个地方的房地产并不被看好。其次，虽然紧挨求实学校，但是求实是私立学校而且并不是每个人都能上，刚需族最需要的是公立小学，然而附近并没有，
2、四线城市开封，现在房价六千到一万，安置房会便宜很多，大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房？
首先坚定的回答你，一定要买大产权房。下面给你分析一下原因：1、安置房与商品房最大的不同就是土地性质，安置房土地性质是集体土地，产权属集体所有制，一般以村集体，商品房土地是国有土地，开发企业通过招拍挂拥有70年产权，业主买过房进行产权分割，然后拥有剩余产权。2、国家规定，非集体所有制成员，禁止买卖集体土地及其附着物，
也就是说，安置房只能在本村成员之间流通才受法律保护。这也意味着，你虽然买了安置房，但如果再遇拆迁，卖家反悔，你打官司也基本无法胜诉，风险极大，3、安置房无法做按揭贷款，只能全款购买，所以资金投入较大，4、商品房具有金融属性，可以抵押贷款，安置房银行基本不搭理你，5、商品房变现容易，且升值空间大。安置房想出手，很难，而且升值很慢。
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