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1，基准地价是每平米用地还是每平方米建筑

一平方米建筑面积的地价也就是楼面地价 楼面地价的计算公式： 　　 楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 　　 规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

基准地价是每平米用地还是每平方米建筑

2，基准地价多久调整一次

法律分析：各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

基准地价多久调整一次

3，请问海口的基准地价体系里综合办公用地的基准地价

办公用地属于商业用地里的一个类别，按目前国家对土地利用现状的分类的话，属于商务金融用地，地价你可以参考商业用地基准地价，再进行一个用途修正吧，一般在6成到7成左右。地价你也可以参考一下容积率高的商业用地市场出让价。

请问海口的基准地价体系里综合办公用地的基准地价

4，什么是基准地价和标准地价

基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。【标准地价】为限制土地所有权人申报地价而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法第150条及第151条规定，地价调整应抽查二年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公平。

5，基准地价法的实质是什么

基准地价系数修订法是进行宗地地价评估的重要方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

6，基准地价与土地出让金的关系

法律分析：土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。基本公式利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±Ki) ×Kj 式中：V：土地价格V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价Ki：宗地地价修正系数Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

7，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系

在挂牌出让中遇到这样的问题：基准地价分为最低值，中间值，最高值。在挂牌（住宅、商业）时，确定的起始价、底价与基准地价有什么关系没有？设定的底价能否低于基准地价的中间值，但高于基准地价的最低值？成交价能否低于基准底价的中间值，但高于基准地价的最低值？ 工作中遇到类似问题，但没有找到相关文件解释，急切需要您的解答！谢谢！ 回复：你好！关于出让底价与基准底价的关系，请查阅《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》，以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范。（土地利用管理司）

8，什么是基准地价

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。定义在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。[1]简介地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。表现形式基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。主要作用基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。制订原则中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。遵循原则基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

9，基准地价评估的现实意义是什么我们对商业用地进行土地基准地价的

每个城市都有基准地价和修正体系，基修在土地评估中，是一种常用的评估方法！至于你说的商业用地进行土地基准地价的评估目的，我没明白你是什么意思！对一项土地的评估，首先确定的是本次评估的目的，然后再选择评估方法，而基准地价修正法是一种土地评估方法！可以用来评估商业用地！
基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。基准地价是政府根据城市发展进程及成熟程度，确定的最低土地指导价格，任何形式的转让都不能低于该区域的土地基准地价。土地基准地价不是一成不变的，它会根据城市的发展状况及区域的成熟度而发生变化　。

10，基准地价的两者关系

与标定地价和出让底价之间的关系1.基准地价、标定地价和出让底价之间的联系(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。(2)基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接的关系①基准地价是标定地价评估的基础②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。2.基准地价、标定地价、土地使用权出让底价基准地价、标定地价、土地使用权出让底价的区别(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。3.土地使用权出让底价和标定地价土地使用权出让底价和标定地价也是有区别的(1)土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价；(2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件，参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价；(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。

11，基准地价和标定地价的区别

基准地价和标定地价的主要区别：(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价； (2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。概念标定地价 ：标定地价是在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。 基准地价 ：基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
1.联系　　(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。　　(2)基准地价、标定地价之间存在着相互承接的关系　　①基准地价是标定地价评估的基础　　2.基准地价和标定地价的主要区别是　　(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；　　(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

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