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1，湖州市建设局局长是谁

湖州市建设局局长 祝时伟 湖州市建设局局长 沈新勇

湖州市建设局局长是谁

2，湖州建设局没有编制工资大概有多少

岗位工资从1000余-6000余不等，薪级工资从200余到7000余不等。绩效工资。主要体现工作人员的实绩和贡献。对湖州市事业单位绩效工资分配进行总量调控和政策指导。湖州市事业单位在核定的绩效工资总量内按照规范的程序和要求，自主分配。津贴补贴。1、艰苦边远地区津贴。主要根据自然地理环境、社会发展等方面的差异，对在艰苦边远地区工作生活的工作人员给予适当的补助。补贴按照岗位以及地区的情况，从每日零点几元起至十几元不等。例如：艰苦气象台站津贴，没人每天按照级别的不同，从1元到5元不等。2、特殊岗位津贴补贴等。湖州市事业单位在特殊的岗位上也会与一定的补贴给与。例如：城市环境卫生工人岗位津贴每人每天3到5元不等。

湖州建设局没有编制工资大概有多少

3，湖州建筑设计院

稍微好点的也就 浙江天和建筑设计有限公司（原湖州市建筑设计研究院）地址：湖州市江南工贸大街附近 湖州市规划设计院 地址：湖州市吴兴区环城西路29-1号

湖州建筑设计院

4，湖州调整房地产市场政策热点问题解答来了

5月12日市政府常务会议研究了湖州房地产业平稳健康发展工作，开发企业、广大市民对此极大关注，记者收集了部分热点问题向有关部门进行了咨询和了解。经了解，2021年湖州先后发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等文件，房地产市场完成了阶段性调控目标。当前，根据“因城施策”的要求，为更好满足购房者的合理需求，从我市房地产市场实际情况出发，对部分政策进行优化完善。Q:中心城市住房限购政策有什么变化？A:为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。Q:商品房预售许可审批方面有什么调整？A:为进一步加快房源投入到市场，在中心城市范围内，对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售建筑面积从不少于3万平方米调整为不少于2万平方米（尾期除外），同时调整“申领预售批次不超过4次”的申领限制。Q:对做地出地的措施有什么？A:全市出地主体要把握好出让节奏，成熟一宗供应一宗。对每一宗地进行分析研判，“一地一策”提出出让方案，实现住宅用地精准调控。降低土地出让起始价和地价上限，增加项目利润空间，提高项目品质。Q:对于提升住房品质有什么措施？A:我市已颁布出台《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》，对于连廊入户、车位尺寸、住宅层高、公共部位装修、隔音降噪等方面均做了具体规定，2022年4月1日后出让的住宅项目按本规定执行。Q:公积金贷款政策有什么具体措施？A:市公积金中心已经出台了《关于调整住房公积金使用有关政策的通知》，加大了公积金支持力度，提高了首套住房贷款额度计算倍数和绿色建筑贷款额度上浮比例，增加了引进人才和新就业大学生可贷额度，支持异地缴存职工购房贷款等。来源：湖州市建设局

5，湖州市城管局网站

湖州市城市管理执法局网站 www.hzzfj.com
湖州市织里镇大河村荡田圩，原张根贵小印花，拆后重建，转而加工童装小砂洗，“三合一”厂房，未批先建，有消防安全隐患且有环境污染（锅炉冒黑烟和污水直排）……

6，浙江湖州防范化解房地产风险加强商品房预售资金监管

为进一步加强商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，浙江湖州进一步加强商品房预售资金监管工作。12月22日，浙江省湖州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（简称《通知》），《通知》包含严禁在监管账户外收取购房款；明确预售资金监管额度核定标准；严禁提前、超额支付监管资金；严把非工程款支出；强化数据实时共享；强化各方监管责任等六个方面。严禁在监管账户外收取购房款方面，房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准方面，房地产开发企业申报预售资金监管额度时，工程预算清册（毛坯）造价低于4500元/平方米，按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％。《通知》明确严禁提前、超额支付监管资金，开发企业、施工单位要严格按照施工合同约定申报支付工程款，监理单位要严格审核签证，监管银行要根据监管项目工程形象进度表、各阶段资金使用计划等，严格审核房地产开发企业资金使用申请。施工单位、监理单位如在工程款申报中出现隐瞒、虚构事实或者出具虚假证明材料，套取或者协助开发企业套取预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处理并记入企业的诚信档案，造成损失的，承担相应法律责任。监管银行发现工程款项支付与资金使用计划不符，应暂停支付，并及时向属地住建部门报告，由属地住建部门督促房地产开发企业整改，监管银行接到整改到位的通知后再支付工程款项，不得擅自支付。同时，严把非工程款支出。非工程性费用支出按累计进账金额的20%支付，最高不得超过监管项目工程预算清册总额的20%。商品房预售资金专用存款账户累计进账金额大于监管额度时，监管账户需留足剩余工程款金额。强化数据实时共享方面，监管银行网络系统应当与商品房预售资金监管系统进行数据对接，确保监管信息实时传输，并根据监管部门监管需要提供相应的金融数据服务。强化各方监管责任方面，《通知》要求，各区县建设局要加强对开发企业、施工单位、监理单位行业管理，督促开发企业按规定使用商品房预售资金。人民银行各县支行、市银保监各县监管组要加强对监管银行预售资金监管行为的监督检查，督促监管银行按规定审核预售资金使用。

7，湖州市外地建筑企业进湖备案表哪里有 详细点

在湖州市住房和城乡建设局湖州市莲花庄路137号湖州市外地建筑业企业进湖施工备案http://www.hughjs.com/index.php?controller=Show&action=Index&id=10014

8，浙江湖州防范化解房地产风险加强商品房预售资金监管

为进一步加强商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，浙江湖州进一步加强商品房预售资金监管工作。12月22日，浙江省湖州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（简称《通知》），《通知》包含严禁在监管账户外收取购房款；明确预售资金监管额度核定标准；严禁提前、超额支付监管资金；严把非工程款支出；强化数据实时共享；强化各方监管责任等六个方面。严禁在监管账户外收取购房款方面，房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准方面，房地产开发企业申报预售资金监管额度时，工程预算清册（毛坯）造价低于4500元/平方米，按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％。《通知》明确严禁提前、超额支付监管资金，开发企业、施工单位要严格按照施工合同约定申报支付工程款，监理单位要严格审核签证，监管银行要根据监管项目工程形象进度表、各阶段资金使用计划等，严格审核房地产开发企业资金使用申请。施工单位、监理单位如在工程款申报中出现隐瞒、虚构事实或者出具虚假证明材料，套取或者协助开发企业套取预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处理并记入企业的诚信档案，造成损失的，承担相应法律责任。监管银行发现工程款项支付与资金使用计划不符，应暂停支付，并及时向属地住建部门报告，由属地住建部门督促房地产开发企业整改，监管银行接到整改到位的通知后再支付工程款项，不得擅自支付。同时，严把非工程款支出。非工程性费用支出按累计进账金额的20%支付，最高不得超过监管项目工程预算清册总额的20%。商品房预售资金专用存款账户累计进账金额大于监管额度时，监管账户需留足剩余工程款金额。强化数据实时共享方面，监管银行网络系统应当与商品房预售资金监管系统进行数据对接，确保监管信息实时传输，并根据监管部门监管需要提供相应的金融数据服务。强化各方监管责任方面，《通知》要求，各区县建设局要加强对开发企业、施工单位、监理单位行业管理，督促开发企业按规定使用商品房预售资金。人民银行各县支行、市银保监各县监管组要加强对监管银行预售资金监管行为的监督检查，督促监管银行按规定审核预售资金使用。

9，湖州市市属事业单位公开招聘建设局下面的财务管理考试科目是说

您好，中公教育为您服务。 根据2014年上半年湖州市属事业单位公开招聘公告，此次考试的笔试内容：根据岗位要求，进行专业知识测试，部分岗位测试公共基础知识。财务管理属于专业性测试，一般可参考理论教材进行备考复习，该岗位一般在招聘条件中会说明要求财务管理专业，因此教材可以参考所学专业的课程教材。具体考试内容、题型信息建议咨询招考单位。此外，你也可以到浙江事业单位考试网考试题库查找相关资料。 如有疑问，欢迎向中公教育企业知道提问。

10，湖州防范化解房产风险 加强商品房预售资金监管

为进一步加强商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，浙江湖州进一步加强商品房预售资金监管工作。12月22日，浙江省湖州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（简称《通知》），《通知》包含严禁在监管账户外收取购房款；明确预售资金监管额度核定标准；严禁提前、超额支付监管资金；严把非工程款支出；强化数据实时共享；强化各方监管责任等六个方面。严禁在监管账户外收取购房款方面，房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准方面，房地产开发企业申报预售资金监管额度时，工程预算清册（毛坯）造价低于4500元/平方米，按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％。《通知》明确严禁提前、超额支付监管资金，开发企业、施工单位要严格按照施工合同约定申报支付工程款，监理单位要严格审核签证，监管银行要根据监管项目工程形象进度表、各阶段资金使用计划等，严格审核房地产开发企业资金使用申请。施工单位、监理单位如在工程款申报中出现隐瞒、虚构事实或者出具虚假证明材料，套取或者协助开发企业套取预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处理并记入企业的诚信档案，造成损失的，承担相应法律责任。监管银行发现工程款项支付与资金使用计划不符，应暂停支付，并及时向属地住建部门报告，由属地住建部门督促房地产开发企业整改，监管银行接到整改到位的通知后再支付工程款项，不得擅自支付。同时，严把非工程款支出。非工程性费用支出按累计进账金额的20%支付，最高不得超过监管项目工程预算清册总额的20%。商品房预售资金专用存款账户累计进账金额大于监管额度时，监管账户需留足剩余工程款金额。强化数据实时共享方面，监管银行网络系统应当与商品房预售资金监管系统进行数据对接，确保监管信息实时传输，并根据监管部门监管需要提供相应的金融数据服务。强化各方监管责任方面，《通知》要求，各区县建设局要加强对开发企业、施工单位、监理单位行业管理，督促开发企业按规定使用商品房预售资金。人民银行各县支行、市银保监各县监管组要加强对监管银行预售资金监管行为的监督检查，督促监管银行按规定审核预售资金使用。

11，湖州有哪些建设工程施工图审查单位有哪些桩基检测单位

湖州本地区有资质的桩基检测单位只有湖州建院岩土工程勘察设计有限公司和湖州市建设工程质量监督站检测中心两家，其他外地进入湖州的检测单位需取得湖州建设局的备案资格方能开展。
不好意思，这个不太清楚，你可以去网站上查询下···
你好！不清楚啊虽然我是湖州人 但我对湖州一点也不了解 我15岁就来了北京 对北京很了解 对湖州还真的一点儿也不了解如有疑问，请追问。

12，湖州市提升住宅建筑品质设计规定发布

3月29日，湖州市住建局发布“湖州市住房和城乡建设局关于印发《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》的通知”。（截图来源：http://jsj.huzhou.gov.cn/hzgov/front/s52/xxgk/zcwj/bmwj/20220329/i3148067.html）湖州市提升住宅建筑品质设计规定一、 总 则第一条 为打造“低成本创业之城、高品质生活之城”的城市建设目标，满足人民群众住宅品质提升的需求制定本规定，在湖州市范围内建设的住宅项目（包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等）需执行本规定的相关要求。第二条 住宅小区设计应符合《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设计标准》GB50180、《民用建筑设计统一标准》GB950352、《建筑设计防火规范》GB50016、浙江省《住宅设计标准》等国家、省相关规范标准，并满足本规定及《湖州市房屋建筑工程质量通病防治规定》、未来社区建设规范等相关规定。二、 总图与室外环境第三条 住宅小区应采用以人车分流为主的交通组织形式。总图应合理规划并清晰反映出物业管理用房、物业经营用房、社区服务用房、变配电房、开闭所、智慧小区信息设备机房、E邮柜、公厕、垃圾收集分类清运设施等配套设施。第四条 除室外消火栓及消防水泵接合器等设施外，内管、线、井等设施应与景观设计相协调，并进行隐蔽性处理。三、 建筑专业第五条 住宅层高不应小于3.0m。第六条 11层及以上高层住宅应在一楼建设架空层作为公共开放空间。第七条 建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，鼓励使用经绿色认证的绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料。第八条 单元式住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，确需采用敞开外廊式户型时，住宅每户应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连。敞开外廊应采用实心栏板，并应做好有组织排水设计。敞开公共楼梯间，其顶层应设置挡水措施。第九条 住宅外墙保温系统应优先采用保温一体化系统，当采用无机轻集料保温砂浆时，房屋建筑高度不应大于27m，保温层厚度不应超过25mm，装饰面不应使用面砖粘结饰面构造。当外墙采用砌体时，砌体墙厚度不应小于240mm。住宅分户墙墙体厚度不应小于240mm。第十条 沿城市快速路与主次干道的住宅外立面应采用封闭阳台。生活阳台进深不应小于1.3m，且应设废水管。第十一条 同一电梯厅设有多部电梯时，应采用并联、群控等控制方式，并保证每台电梯均能到达所有目的层。可容纳担架的电梯，其最小尺寸不应小于1.1m×2.1m，井道最小尺寸不应小于1.7m×2.6m。第十二条 住宅内公共部位应全装修交付，同一小区公共部位装修标准应保持一致。第十三条 住宅建筑的外窗不应采用塑钢型材玻璃窗，不宜采用内开窗，开启扇必须有防止窗扇向室外脱落的装置或措施。紧邻高速公路、快速路和城市主干道的住宅应具有满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。第十四条 住宅汽车库采用垂直式停车时，小型汽车停车位标准尺寸（长×宽）不应小于6m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.5m×2.3m。采用平行式停车时，小型汽车停车位标准尺寸不应小于6.2m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.7m×2.3m，微型车位要在图纸中予以标注。第十五条 与车位平行设置的消火栓，需满足消火栓箱门与车位线的间距不小于650mm，确保消火栓的正常使用。第十六条 地下汽车库地面应采用掺金刚砂的耐磨地面、环氧树脂地面、固化地坪等防滑不起尘、耐磨耐压的工程措施，燃烧性能等级达到B1级及以上要求。第十七条 地下室地面出入口（含汽车库坡道、非机动车出入口）上方应设置挡水措施，上方设置雨棚，雨棚应覆盖整个出入口，做好有组织排水。第十八条 住宅小区应配套建设非机动车停车场所，其位置应方便使用和管理，配置电动自行车充电设施时，应设专用配电箱，设置在露天室外非机动车场地应设置顶棚。非机动车库踏步式出入口推车斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施处理。四、 结构专业第十九条 地下室底板的板厚不应小于400mm，每层每方向通长钢筋配筋率不应小于0.2%。柱墩、承台及厚度超过800mm的筏板配筋率不应小于0.15%。第二十条 地下室外墙厚度不应小于300mm，外墙每侧每方向通长钢筋配筋率不应小于0.3%，钢筋间距不应大于150mm。外墙与内墙交接处、外墙与扶壁柱交接处，应增设加强钢筋。第二十一条 地下室顶板不应采用无梁楼盖及空心楼盖结构体系。地下室有覆土的顶板，板厚不应小于250mm，并应双层双向通长配筋，每层每方向的通长钢筋配筋率不应小于0.25%。第二十二条 单层地下室混凝土的抗渗等级不小于P8，两层及两层以上地下室混凝土的抗渗等级不小于P10。第二十三条 厨房、卫生间、阳台板厚不应小于100mm。飘窗窗台板厚不应小于120mm，飘窗顶板厚不应小于100mm。外挑设备平台板厚不应小于120mm。屋面板采用防水混凝土，抗渗等级不小于P6，板厚不应小于120mm。五、 给排水专业第二十四条 住宅一层用户应单独排放，给、排水出户管应采用金属管材，并采取应对不均匀沉降的技术措施。在穿越外墙时应设置柔性防水套管。第二十五条 除自带存水弯的卫生器具外，所有卫生器具排水均应设置存水弯。第二十六条 地下室集水坑不应设置在车位线内，其提升设备排水管及配件不得影响汽车后备箱及车门的正常开启。六、 电气专业第二十七条 封闭式母线应采用三相五线制（5P）。电气竖井内应敷设接地干线和接地端子，接地干线应单独设置，并符合相应国家标准。第二十八条 住宅电梯厅照明采用节能延时措施时，应至少设有一处灯源保持常亮。住宅单体内公共部位的照明节能自熄开关应采用人体感应、雷达探测等非接触式控制产品。第二十九条 住宅小区开关站、变配电房应设置在地面以上。第三十条 电动汽车充电设施（含人防区域配套电缆预埋套管布置在电气人防图上）应专项设计。电动汽车充电设备的负荷宜均匀分配，居住区公用配电站单台变压器所接入的电动汽车充电设备装机容量不宜大于变压器容量的30%。第三十一条 公共汽车库照度标准应不低于75Lx。七、 暖通专业第三十二条 供平时使用的通风机房设置在住宅地下室，当其上部为居住空间时，应避免直接贴临。无法避免时，风机需采取消声隔震措施，机房、管井也应做隔音处理。第三十三条 住宅的厨房、卫生间应采用机械排风系统或预留机械排风系统条件。厨房、卫生间竖井应分别设置，竖井出屋顶口部应安装无动力风帽。八、 市政配套第三十四条 住宅小区内车辆通行道路等级参照城市支路标准设计。小区内路面结构层分层厚度应按规范采用适宜厚度，不应选用最小压实厚度，小区内车行干道沥青面层厚度应不小于10cm，半刚性基层厚度应不小于35cm，刚性基层厚度应不小于25cm。路基填料应满足路基强度和回弹模量的要求，填料最大粒径应小于10cm，填筑厚度应不小于60cm。第三十五条 住宅小区雨水系统设计重现期应不小于5年，商住混合小区设计重现期应不小于10年。第三十六条 住宅小区内污水检查井严禁采用砖砌工艺，应采用钢筋混凝土现浇工艺或一体式成品检查井等。雨、污水检查井不宜设置在车行道路下方，位于车行道下应增设井圈加固及防沉降措施。住宅小区室外排水管道材质应采用玻璃钢夹砂管或同等品质的管材。九、其 他第三十七条 住宅建设单位应提供合理的设计工期。第三十八条 审查合格的施工图设计文件不得随意变更，确需变更的应报备。涉及本规定条款以及结构安全、消防安全、建筑节能、建筑外立面变化等重大变更，应经过原图审单位审查同意，并报自然资源和规划主管部门和建设主管部门备案或办理批后修改手续。第三十九条 本规定由湖州市住房和城乡建设局负责解释。自2022年4月1日后出让的住宅项目按本规定执行，鼓励已取得土地使用权项目参照执行。来源：湖州市住建局

13，熟悉湖州的进来

朋友你好！！！很乐意帮助你！！！ 你在浙北客运中心下车后就可以直接乘坐23路公交车，然后在“中心医院”站下车，过马路，在对面的站台乘坐6路公交车，到“科博中心”站下车，步行一小段就到了。下面是详图。 公交路线不止这一条，但是都需要转车，而且要步行，大热天的，人生地不熟，不如打的方便，两地距离大概8公里左右，湖州的士起步价6元，打的过去15块左右吧，呵呵，祝你的湖州行愉快啊！！！
打个的过去20RMB左右， 公交车的话3路 6路可到 6路 碧浪小区 - 都市家园三区 - 都市家园一区 - 汽配城 - 莲花庄 - 湖州中学 - 九八医院 - 红丰五村 - 红丰四村 - 新金桥大酒店 - 中心医院 - 劳动路口 - 第三医院 - 开发区管委会 - 龙凤小区 - 凤凰农贸市场 - 美都花园 - 国税局 - 信息工程学校 - 中兴大桥 - 图书馆 - 行政中心 - 科博中心 - 仁皇山庄 - 天盛花园(爱山小学) - 市民广场 （共26站）
在汽车站坐16路车到国税局下，再转坐6路车就能到
现在的行政中心不在市区了，在最北面了，到了湖州浙北客运中心之后，乘2，23，24，到市区转乘7路就可以了
在市区最北面了差不多，打的大概15以内 具体不清楚，公交你可以先做车到府庙 再换乘3路车，到府庙的公交 反正比较多的 具体忘记了，很久没去湖州了 你可以自己问下

14，湖州商品房预售资金监管加强升级

近日，湖州市住房和城乡建设局等3部门发布关于规范商品房预售资金监管的通知。主要内容如下：各区（县）建设局、人民银行各县支行、各县银保监监管组、各银行业金融机构、各有关单位：为进一步加强我市商品房预售资金监管，全面保障预售商品房工程建设，维护预售商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》的有关规定，住房和城乡建设部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》及省建设厅、人行杭州中心支行、浙江银保监局《关于贯彻落实住房和城乡建设部等三部门意见进一步规范商品房预售资金监管工作的通知》精神，结合我市实际，现将进一步规范我市商品房预售资金监管的工作要求通知如下：一、明确监管部门职责建设部门履行商品房预售资金监管职责，督促检查商品房预售资金监管落实情况；人民银行负责指导商业银行做好监管账户管理工作；银保监部门负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。二、招标确定监管银行商品房预售资金监管实行银行专户监管制度，通过公开招标方式建立商品房预售资金监管银行（以下简称监管银行）库。三、签订三方监管协议建设部门、房地产开发企业和监管银行三方应就预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容签订《商品房预售资金监管协议》（以下简称“《监管协议》”，详见附件1）。《监管协议》应作为《商品房预售方案》的内容之一在申请商品房预售许可时一并提交。四、监管账户的设立、变更、解除房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，在监管银行库中选择监管银行或其分支机构，设立商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）。监管账户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》中载明，并在商品房预售现场显著位置以及在建设部门网站公示。监管账户一经设立，原则上不允许变更。确须变更的，应经监管协议（建设部门、房地产开发企业和监管银行）三方同意，并重新签订监管协议。原监管账户中的预售资金全部转入变更后的监管账户。商品房预售项目完成不动产首次登记后，由房地产开发企业申请，经建设部门核实同意，解除商品房预售资金监管。五、确定监管额度确保项目竣备交付所需的资金作为监管额度，由建设部门综合核定。监管额度=总建筑面积×单方工程造价（毛坯）×110%。总建筑面积应含地上、地下所有面积，以预测绘面积为准。项目工程建设造价根据预算清册总额确定，单方工程造价（毛坯）低于4000元/平方米，则按4000元/平方米控制价格确定，该控制价格根据建筑市场动态调整，三县可以根据实际情况制定发布。110%中的10%为不可预见费用。全装修项目需将全装修的费用纳入监管额度，按全装修的面积乘以全装修的备案价格确定。如全装修没有确定备案价格，则以有资质的造价咨询机构出具的全装修工程造价为准。六、预售资金收存项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。房地产开发企业在购房人签订商品房买卖合同前，应将监管银行及监管账户明确告知购房人，并协助购房人或按揭贷款银行将购房款存入监管账户。购房人申请按揭贷款的，房地产开发企业应将监管账户提供给按揭贷款银行，按揭贷款银行应将按揭贷款直接发放至监管账户。七、监管资金拨付监管额度内资金按照商品房开发项目建设进度拨付，首次拔付节点不得早于预售许可证所含的项目地下结构完成。（一）完成主体结构1/2前，累计申请使用资金额度不超过监管额度的40%；（二）完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不超过监管额度的60%；（三）完成竣工备案前，累计申请使用资金额度不超过监管额度的85%；（四）完成房屋所有权首次登记前，累计申请使用资金额度不超过监管额度的95%；（五）高层、超高层、全装修等项目，可以根据实际增加1-2个监管节点。在节点允许拨付的比例范围内，房地产开发企业应根据监管协议的约定，提供相应材料，向监管银行申请使用节点额度内资金，经建设部门核实同意后，监管银行在二个工作日内拨付。解除商品房预售资金监管后，在申请提取监管额度内未使用的资金前，应完成总承包施工单位的结算。加快推进预售资金数字化监管，实现资金申请、审核、拔付“全程网办”。八、保障资金专款专用监管额度内的资金应当专款专用于项目的工程建设，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出（不包括营销费、财务费和税费等）。监管额度内的资金，监管银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。监管账户中的累计入账资金达到监管额度后，超出监管额度的资金应优先用于税费、质量保修金、物业专项维修资金以及归还本项目的土地抵押、在建工程抵押贷款等。九、违规行为及处置（一）房地产开发企业存在下列情形之一的，建设部门和监管银行可以按照监管协议约定，视情节责令整改、暂停其使用预售资金：1.未按规定将商品房预售资金存入监管账户的；2.以收取其它款项为名变相逃避预售资金监管的；3.未将监管账户在商品房销售现场显著位置公示的；4.提供虚假材料申请使用预售监管资金的；5.违反监管协议约定使用商品房预售资金的；6.其他违反预售资金监管规定和监管协议的行为。（二）监管银行存在下列情形之一的，建设部门会同人民银行、银保监部门，视情节责令整改、暂停或取消监管银行的监管资格。1.违反预售资金监管专用账户管理有关规定的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时报送建设主管部门的；3.预售资金拔付不及时的；4.未经建设部门核实同意，擅自拨付监管额度内资金的；5.其他违反预售资金监管规定和监管协议的行为。监管银行监管资格暂停期间不得承接预售资金监管业务；未经建设部门核实同意，监管银行擅自拨付监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。对存在违规行为的监管银行，由人民银行、银保监部门根据各自职责处理。（三）相关单位提供虚假证明或采用其他方式协助开发企业套取商品房预售资金的，依法承担相应法律责任。十、其它事项本通知发布后新申请预售许可的商品房项目，严格按照本通知执行。附件：1.湖州市商品房预售资金监管协议书（示范文本）2.出账审核需要提供的材料湖州市住房和城乡建设局中国人民银行湖州市中心支行中国银行保险监督管理委员会湖州银保监分局2022年9月16日附件1湖州市新建商品房预售资金监管协议书（示范文本）甲方（房地产开发企业）：乙方（监管银行）：丙方（建设部门）：为促进我市房地产市场健康发展，确保监管额度内的商品房预售资金（以下简称预售资金）用于本项目的工程建设，保障各方利益。根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《省建设厅人行杭州中心支行浙江银保监局关于贯彻落实住房和城乡建设部等三部门意见进一步规范商品房预售资金监管工作的通知》等法律法规及文件的要求，在平等、自愿的基础上，就预售资金监管事宜订立本协议。一、监管项目预售商品房项目名称：坐落位置：二、监管账户账户名：账号：开户行：该监管账户仅限本项目预售资金的缴存、使用，不可取现金，不得办理查询以外的网上银行业务，不得办理质押、担保，不得作为保证金账户，不得办理其他业务。三、监管期限监管期限自核发商品房预售许可证开始，至完成房屋所有权首次登记止。四、预售资金的收存甲方进行商品房预售，预售资金包括由购房人按合同支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款，必须全额进入监管账户。五、资金监管额度商品房预售资金监管额度根据建设工程造价、项目装修标准及其他不可预见费用综合核定。该商品房项目总建筑面积：万平方米，毛坯单方工程造价元/平方米，全装修面积万平方米，全装修价格元/平方米。监管资金额度为万元，用于本项目建筑施工（含农民工工资）、设备安装、材料购置、配套建设以及代征代建等相关工程达到竣备交付的费用。六、资金监管的使用甲方应按照用款计划和工程进度分以下环节使用监管资金，首次拔付节点不得早于预售许可证所含的项目地下结构完成。（一）完成主体结构1/2前，累计申请使用资金额度不超过万元；（二）完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过万元；（三）毛坯完成竣工备案前，累计申请使用资金额度不得超过万元；（四）全装修竣工备案前，累计申请使用资金额度不得超过万元；（五）完成不动产首次登记前，累计申请使用资金额度不得超过万元；（六）解除商品房预售资金监管后，可申请提取剩余全部监管额度。七、各方权利义务（一）甲方1.甲方按本协议将项目预售资金全部存入在乙方设立的监管账户中，不得将监管资金作为乙方及其他金融机构借贷、债券的担保。2.甲方使用监管资金前应按本协议规定提交用款申请及相关依据材料，提交的申请材料应真实有效。3.甲方自愿接受丙方对监管账户资金的交存、使用情况的监督和检查。涉及本项目资金监管的问题，甲方应密切配合，真实迅速提交相关资料，确保预售资金安全可靠。（二）乙方1.乙方有权督促甲方将预售资金全部纳入监管账户，如发现预售资金未缴存至监管账户的情形，应及时报告丙方。2.乙方须安排专人负责本项目预售资金的专管，根据指令应在2个工作日内向甲方拨付资金。3.定期向甲方、丙方反馈监管账户信息（包括金额、收支明细、资金使用款事由及去向等），接受丙方核查、监督。（三）丙方1.丙方应统筹并建立资金监管三方信息共享系统（包含监管账户信息及监管项目信息等）。2.丙方有权监督甲乙双方是否按本协议及相关规定执行，可不定期对项目进展情况及相关材料进行核查。八、违约责任（一）预售资金监管期间，甲方有未将预售资金存入监管账户、未按规定和约定时间使用预售资金、提供虚假资料套取监管资金等逃避资金监管的情形，丙方按有关法律法规处理，并可采取通报、警告、停止网签等措施。（二）乙方若有弄虚作假、违规操作、拒不接受相关职能部门依法依规监督检查的，丙方有权采取通报、警告、取消监管资格等措施，并提交人民银行、银保监等部门进行处理。乙方未经丙方核实同意，擅自拨付监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。（三）监管账户如被有权机关冻结、扣划或存在其他情况，致使乙、丙方无法进行账户管理的或因甲方不按本协议约定造成的一切后果，甲方应承担相关法律责任。（四）甲乙丙三方任何一方未按照本协议的规定履行义务均构成违约，守约方有权要求对方采取补救措施，完全、充分履行；对方在合理的期限内未采取补救措施，仍不履行或未完全履行的，应承担违约责任。（五）如发生群访群诉、不正常停工等情况，或有逾期、烂尾的风险，可根据实际，对预售资金的使用进行全面出账审核。（六）甲乙丙三方的工作人员违反本协议规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由有关机关进行责任追究。九、其他（一）本协议自三方签字盖章之日起生效，至解除监管时终止。（二）本协议未尽事宜，协议三方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。（三）本协议一式叁份，协议三方各执壹份，具有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章：地址： 地址：法定代表人签章： 法定代表人签章：委托代理人签章： 委托代理人签章：联系电话： 联系电话：丙方签章：地址：法定代表人签章：委托代理人签章：联系电话：年 月 日来源：湖州市住房和城乡建设局

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