马云未来房价走势如何，马云判断未来房价会便宜如白菜是基于什么逻辑
来源：整理 编辑：今日头条 2023-03-13 21:08:50
1，马云判断未来房价会便宜如白菜是基于什么逻辑
马云对于房价看空无非是出于以下原因：首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。扩展资料判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。
2，2030年房子还值钱吗马云李嘉诚良心劝告你怎么看
对于买房，不少人的态度都不一样。以前，由于房价变化并不大，很少有人真正去关注房价的变化以及中间的过程。毕竟到买房的时候，该买则买。但是现在，房价高涨，市场行情变化非常快，普通人想要买房，除了准备钱以外，甚至要摇号排队等。今年上半年，《经济参考报》曾指出，目前我们国内房价涨幅收窄，这与未来5-10年房地产发展变化趋势基本相同，国内住房数量基本充足，已满足所有人员居住。换句话来说，在现在供求关系的变下，房价上涨的可能性会进一步降低，国内的房子已经可以满足现在的供需。现在，随着住房条件的变化，人们对购买越来越谨慎。根据中央银行的调查，对于看房观望的人数正在增加，但是想要购买房屋的人数正在减少。换句话说，人们对购房的态度已经改变。现在人们不再盲目地购买房屋，而是会考虑房屋各个方面的质量以及价值。房子的质量是什么？价值又是什么？质量只是房屋的类型，生活的舒适感，欣赏和便利的潜力。应该注意的是，房屋是否具有较高的升值潜力取决于房屋的类型，大小，照明和周围环境。因此，在购买房屋时，房屋的升值潜力非常重要。华人首富李嘉诚之前就表示，未来十年这4个地点的房屋越近，升值潜力就越大。李嘉诚曾经说过一句经得起时间考验的名言：“地段、地段、还是地段”。李嘉诚曾三度强调地段，足以看出“地段”对一个区域的重要性。阿里巴巴的马云曾经说过，未来十年房价“如从”，但这4个地区的房价将成为主流，甚至还会继续升值。那么，两个大佬提到的4个地方在哪里？1、地铁附近的交通大楼近十年来，景观房和运输房在房地产市场上占有一席之地。如今，景观房仍然受到人们的青睐，但过去的交通房已不适合。由于交通发展的实际情况，过去的交通房屋主要是指火车站和公路附近的房屋。过去，公路和铁路不像今天这样发达，公共交通也没有发展。因此，许多地方仍然人迹罕至，高速公路的十字路口和火车站已成为流行的住房项目。但是，经过十多年的发展，中国的铁路和公路一直处于世界前列。因此，人们正在同一城市追求更便捷，更高效的交通。地铁附近的房子成了大多数人的首选。当新型的穷人在市中心买不起房时，首要也会注意地铁附近的房屋。2、优质学区附近的住房业内人士经常说，尽管城市的房价正在下跌，但学区附近的房价并未下跌，反而上升了。随着越来越多的人意识到教育的重要性，学区住房在房地产升值中起着重要作用。随着教育水平的提高，“不让孩子丢在起跑线上”已成为许多父母的共同愿望。俗话说，“教育投资就是未来投资”。任正非曾经说过，教育和科学的进步将为未来世界带来巨大的变化。因此，未来学区住房将受到越来越多的关注。即使马云说未来的“房价如葱”，学区住房的价值也没有任何变化。3、公园和大型娱乐场所附近的房屋根据中国社会科学院发布的一份报告，近年来，许多城市已经建立了主题公园，从一线城市向二线城市扩散。一方面，开发商利用公园开展房地产活动，另一方面，也推高了周边房价。该协会还指出，由于休闲需求的增长，公园物业甚至已成为许多城市的重要业务。因此，公园的房屋将来可能会有升值的机会。至于大型娱乐场所，从1980年代到今天，休闲娱乐已经成为公共休闲的首选。有些人可能认为娱乐区很吵，但他们却忘记了娱乐区的潜在价值。4、商场附近的房屋靠近购物中心的房子，尽管这些地方吵杂，生活体验不是很好，但确实很有价值。现如今饮食，玩耍和购物、各种辅助设施，大型购物中心已成为人们休闲娱乐和人际交流的最佳场所。大型购物中心附近的房屋，如果不是为了自己的生活，也很受欢迎，租金很高，收入很高。综上所述，房子离这4个地方越来，未来升值的潜力就越大。这也就是李嘉诚、马云等巨头为何如此看重。对此，大家有什么看法？你们认为这4个地方未来价值怎样？
3，马云说未来的房子会是白菜价你觉得往后十几年的房价会怎样变化
马云说过“未来房子就是白菜价”先看看马云自己有多少房产吧马云让大家先别买房，未来房价会是白菜价，等以后房子不值钱了再买。但是根据我对马云的了解，未来的房子是不是白菜价我不清楚，但是对他来说现在的房子也都相当于白菜价。我们来先来看看马云名下有哪些房产吧。1.马云在杭州的别墅是绿城集团开发的，叫做桃花源，占地非常大的江南园林景观，低密度别墅园区。估价1.8亿美金，换算成人民币那就更多的。2.马云在首都北京也有独栋别墅，并且已经购置了十几年了，棕榈泉别墅距离市中心很近的大独栋，当时价值都很贵，均价都是2000多万。3.再看看马云在香港的别墅。根据新闻所说，在香港山顶马云购置的一套三层独立别墅，价值15亿港元。4.风景秀丽的海南，马云购买的海南陵水清水湾豪宅，占地4亩，价值上亿。5.在国外，马云也是有很多地产。在5年前华尔日报就有过报道，马云花了1.43亿人民币在兰登公园购买了一出2万8千多英亩的地产。马云的用意大家知道马云的豪宅，就有这么多，不知道的我相信肯定还有不少。马云很有钱，所以他不想让人买房，说未来房价会是白菜价的时候，也只是他的一个猜测。但是我我相信在他心里肯定还是不太相信这种话的。一个惊世骇俗的预言如果真的实现了，留给后人的是无尽的佩服，如果预言没有实现，对他来说也无所谓，钱，对于马云来说，已经不是他所需要考虑的问题了。但是对于我们普通人来说还是非常重要的，在国内乃至全世界能达到真正的财务自由的人是非常非常少的。之所以会这么说我也有自己的理解，目前的房价对于普通老百姓来说确实是贵，而且非常有压力，所以马云给大家一个希望，让大家别买房子，说不定房子真的都降价来了。但是未来白菜价的说法并不会实现，在富人眼里，可能觉得既然能力不够就别买了，太累了。说的再白点，房子，特别是大城市的房子，是给富人准备的，穷人就不要凑热闹了。未来房价不会成为白菜价，大城市都在阻止你买房，你能感觉到到吗？以上海为例，作为国内数一数二的大城市，目前上海的政策给人的感觉就是尽量不要你买房。你如果需要买房，外地省份户籍的需要在上海缴纳5年的社保或者个税。尽量阻止外地人在上海购房。为什么要阻止，因为目前国人还是太多了，并且最重要的一点就是整个人口流动的趋势就是城市化、小山村的慢慢聚集在县城，县城的慢慢聚集在二三线城市，有能力的都想在一线大城市定居。之前也碰到很多人，他们的思维就是为什么非要挤在房价那么高的大城市呢。这其中的原因就是大城市的福利待遇等等太好了。教育资源高考录取线都不一样，还有社保养老金医疗就更比不了了。在上海缴纳15年以上社保退休金至少是农村的好多倍，根本不在一个层次上。这些都是需要长远来看的。而且福利也是有限的，所以你需要遵守各个城市的政策条件，然后有钱的基础上，才有可能买房直至后面有落户的可能。良好的社会福利，优质的教育医疗资源，上海的房价未来我个人觉得不会是白菜价，对于马云白菜价的理解，至少房价要降低到目前成交价的一般以上吧，不然怎么叫白菜价。目前上海均价5万多，但是就算降价到2万多，也远远称不上是白菜价。我认为房价以后虽有波动或者回落，但是长远看整个趋势还是会缓慢增长。为什么房子不会成为白菜价？1.房子是财富的象征。我认为人生在世，“衣食住行”是人最基本的四项需求。其中除了住的房子，其他三项目前大部分国人都不愁。绝大多数都有衣服穿，不愁吃不愁喝，现在交通也便利，也不存在出行的大问题。只有房子分的层次太多，而且房子不仅仅是住，还有各种社会福利、教育资源、医疗资源等附加值。房子还是身份的象征，在古代帝王都热衷于建造豪华的房子，达官贵人的府邸也是价值连城。房子几乎一直都是等同于财富。在现在这个社会也是一样，如果你手里有钱，觉得自己多么厉害，那么你在一线城市肯定有非常不错的房子，不然怎么能象征着你的地位和财富？所以未来也是一样，房子还是地位财富的象征，而且至少还是保值的，有钱的富豪在一线大城市好位置应该有房子，至于你是经常住还是不住，还是向往自然住在森林中的别墅中，根据自己的喜好。2.房子是社会发展的动力。为什么这么说，是因为我个人觉得目前这个社会，是需要不断拼搏的社会。如果你碌碌无为也能很轻松的买好房子，那么社会是缺少动力的。就目前的情况来说，房子是绝大多数人买不起的，你需要不断努力，并且对绝大多人来说都是没有极限的。比如，你如果年薪十来万，那么凭你自己，可能要奋斗很多年才能在二三线城市好位置买到一个房子；如果你年薪上百万，那么你也需要奋斗好多年才有可能在上海买上千万的房子；如果你一年毛收益有上千万，你以为你就已经到顶了，不，远远没有，你也需要奋斗十几年二十几年才有可能买得起价值几个亿的顶级豪宅。所以我说对普通人来说，买房的动力也许一直都在。我猜测可能国家就是要这种情况老保持老百姓奋斗的动力，房子特别是一线市中心好房子是绝大部分人买不起的，甚至不敢想的。但这并不是说你就没地方住，钱少你可以选择在偏远地区十来万几十万也可以买一个房子。稍微多点买上百万的房子，再多点买几百万的，以此类推。至少你有一个奋斗的动力。反之，如果房价如大白菜，人人都可以买得起，先不说现在的一线大城市体系能否承受的住这些人。你就说谁去上班，谁负责扫大街，谁去辛辛苦苦做餐饮，送外卖送快递。你有房子我也有，不愁吃不吃住不愁穿，奋斗的动力锐减，对社会是不利的。3.人都是有欲望的，房子也是欲望之一，有欲望才有动力有欲望才有动力，人生短短百载，欲望是每个人都有的。人活着一生为了什么，除了娶妻生子赡养父母，那就是自己的欲望。金钱、美女、权利、名望这4个我认为是人类最大的欲望，金钱也就是财富，其中豪宅就是其中的代表之一。美女也是，还有的人喜欢权利，有的人是喜欢名望，想做一个千古留名的好人。这些都是社会发展的动力。没有了这些欲望，社会也会停滞不前。所以房子我觉得是不可能如白菜价的。以上就是我的一些看法，仅仅代表个人观点。
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