唐山房价为什不值现在的价钱呢，这里来说一下一下我对唐山房地产市场的理解。也就是地价占到了房价的68%，深圳自改革开放以来，一直是创新的领头羊，当然目前是唐山房价的高点，不可持续，唐山距离北京说远不远，说近也不近，还准备修高速通城际列车，唐山去北京是越来越方便了，但是仅仅也只是方便而已，远没有达到炒房者鼓吹的从北京上班在唐山买房居住的那种条件，首先唐山北京高铁开通之后也得需要一个多小时才能到北京通州，那么从唐山住房出发到北京的工作地点中间不出现任何意外状况也得需要两个小时，每天往返所消耗的时间就是四个小时，再算算每天上班的交通费用，天天两趟城际可不便宜，可以肯定的说没人会天天往返两地。
1、深圳宣布地价三折，房价会怎么样？
一栗看到这个消息也是非常的惊喜!2018年11月5日深圳，这个充满着朝气与活力的城市，给了整改中的楼市打了一剂良药。深圳自改革开放以来，一直是创新的领头羊，在房产这个领域也依旧是。深圳宣布：人才住房用地，地价低至三折！11月5日，向来具有强大人才吸引力的深圳，又一次的公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%，
这里要特别注意一下，并不是房价30%，而是地价的30%，差别还是很大的。房价的一路高涨，离不开土拍的价格，根据数据显示，2017年，我国地价房价比达到了0.68。也就是说，地价占到了房价的68%，剩下的32%才是你的房子的建造成本。而地价变为30%之后，相当于房价至少要要降低到原来的52.4%，
这可不谓是对刚需的一个利好消息。根据之前的规定，深圳可销售人才房，按照市场价的60%卖给各类人才，这就意味着这些人才住房的地价要比商品房便宜许多，再加上如今人才住房能获得3折地价，将更好地推动人才住房的建设。深圳作为现在发展潜力巨大的一线城市之一，此次政策的公布，不仅意味着土地制度有着巨大的改革空间，
2、唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
3、唐山房价为什么上涨？
唐山的房价上涨的原因如下:一、凤凰湖西地块的成功拍出，地面价为9600元/平米，地王带动周边房价上涨！二、京唐城际铁路建设提速，连接北京副中心，廊坊市、天津宝坻，是连接京津间的第三条快速铁路通道，通勤时间的缩短带动了房价的上扬，三、品牌开发房的扎堆布局，提升了唐山房地产品质的上升，改善了居住条件，催升了房价的上涨。
四、唐山的快速发展，基础配套在不断完善，交通路网越来越发达，城市的整体形象的升级带动了房价的上涨，五、唐山的经济一直领先河北其他地区，经济的强势地位促进了房价的提升。六、房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松，造成部分人群外溢，产生购房需求，催升了房价，当然目前是唐山房价的高点，不可持续！理由如下:1.唐山的经济以重工业为主，受调控影响大;2.唐山的环境污染严重，不利于生活居住，会造成剖分有需求的人外流;3.唐山的开发量较大，市场严重饱和;4.银行去地产金融属性势在必行，没有资金流入会严重影响房价;5.房住不炒，调控不会房松！以上是个人对唐山房价的看法，欢迎各位大神发表意见和看法。
