深圳某村委统建楼深圳某村统建楼一、先说说深圳村委统建楼能不能落户。恰好有位前几年买了深圳宝安某街道某村委统建楼的朋友因为小孩要上小学就去办理落户统建楼并顺利落户的事，后来跟他聊过并了解一些办理经过现在和各位朋友简单聊聊，深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50，其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造，规模较大（一般有花园），户型实用率较高（百分之70），下文就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买。
1、深圳现在那么多小产权统建楼，以后何去何从？
深圳的小产权房有其历史意义，一方面，小产权房为许多外来人口提供了立足点，为一些工业提供了便利，对深圳经济有促进作用；另一方面，“小产权房”的大量存在限制了本来土地供应紧张的深圳的发展；小产权房并没有国家颁发的红本房产证，交易不会在国土局正规登记，也正是因为这样，小产权房的交易并不正式，购房后的房屋纠纷不在少数。
我觉得深圳为了对于小产权的态度如下：一方面，是禁止新建与销售小产权房，严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房，在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的，要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的，需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险，3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出，房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖，定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款，5.付款过后要让业主写收据。6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名，与租客重新签订租赁合同。
3、深圳的统建楼值得入手吗？
深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50，其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造，规模较大（一般有花园），户型实用率较高（百分之70），下文就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买！1，价格合理，深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。
想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间，且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望，2，安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证，再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。
3，投资少，不占名额，流通方便，村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐，交易时只需再去村委过户即可，方便费用低，且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房，如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。4，旧改按标准赔偿，法制社会不存在强拆及暴利执法。
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