这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营，我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高。
1、怎么样的小区底商值得投资的？
您好，我是武汉陆小凤。这个问题，仁者见仁，智者见智，之前总说，一铺在手，天下我有。现在的话，投资商铺风险还是比较大，因为只能用来做门面，但是有的地方好，规划好，长远考虑，手上有钱，自主经营是必不可少的，尽管很多都有线上的，实体店遭受了冲击，但不可否认，小吃店，不会被替代，毕竟民以食为天，还是愿意下馆子的或者吃早餐。
以武汉为例，金银潭永旺商圈那里，金银潭B口对面，也就是常青花园五小区东门这边的底商，一铺难求，各种小店也特别多，我总结如下:(1)常青花园片区，是个很大的社区，人口比较多，五，六小区只有那块有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地铁2号线，武汉历史很悠久的一条地铁线，很多人从这边吃早餐去上班。
(3)商业，这边有永旺梦乐城，全武汉目前三家，因为永旺里面的吃的相对来说，比较贵，所以带动了这边的底商(4)地段，这边刚好三环边，租金也还好，在整个东西湖，黄陂，金银潭永旺比较知名，这个地方去汉口中心也不远。我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高，
2、想投资门面房在哪里投资比较好？
有买门面打算的朋友，以下几点希望能帮到你。第一，一二线城市更具投资价值，如果城市确定，可以选择商业街或者未来几年有发展潜力的商区；第二，商铺不仅是一个钢筋混凝土的组合建筑，更要考量房子背后的附加价值，比如，是否有政策利好促进区域发展，或者是否有拆迁的可能？第三、打听该地段的商铺出租价格，精算一下回报率，看看租金和银行收入的差距大不大？第四、了解该商铺能否顺利出租，随着电商的发展，很多商户因节约成本，缩小实体规模，所以买了能不能租出去也需要提前思量，
3、在四、五线城市投资商铺可以吗？
这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。01身边不止一个朋友，以比较便宜的价格投资过一些这些中小城市的商铺，对于他们来说投资于房产，需要的资金量太大，也受到名额的限制，几十万可以买一个商铺，又一直听说一铺养三代，所以有些人心动，就买了商铺。
其中有不少商铺根本就租不出去，或者租出去，租金也很低，即使也有一些商铺，租金还不错，但是比起同期的住宅类房产，上涨幅度就远远的不如。以某一位朋友的例子来看，他在绍兴买了一个小商铺，5年过去了，据中介所说现在上涨了大约50%，但是如果5年前买了房子，现在已经涨了三倍，02有一些买商铺，不是买临街的门面房，而是买批发市场之类的。
有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营，但是等所有的商铺都卖完之后，却发现招租困难，所以就使用免租的方式。免租则意味着业主投资购买了商铺没有租金收入，但是管理班照样收管理费，等到免租期满，正式要开始收租金的时候，因为生意不太好，很多商家不愿意继续租。有一些商家生意还行的，继续做了一段时间，因为其他商家退出，留下来的商户生意也受到影响，所以最后也没有租了，
几年过去了，这个建材城成为了一个空城。03中小城市购买商铺还有一点硬伤，就是城市规划变动比较大，很多中小城市为了不断的吸引人流，为了拓展版图，或者为了把地价炒起来，会不断的推出一些新概念，某某新城某某新区之类的，也有可能变更一些重要的规划，比如政府部门搬迁，学校车站迁址等，这些对于做生意的人来说影响很大，对于商铺的价值同样影响很大。
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