1，如何进一步稳定房价保持经济平衡发展

加息。收房产税。限制3套房。增加保障性住房投入
遏制土地财政，减少货币流通，打击投机倒把
国家宏观调控 政策打压
废除以房地产为主要经济支柱的作用的导向。加快扶植实体经济发展。戳破房地产经济泡沫，甚至可以完全股票化，让投资的人觉得有升有降。
同意楼上 还有是引导国外热钱流向 增加 保障房 经济适用房建设和棚户区改造 很重要

如何进一步稳定房价保持经济平衡发展

2，如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱

我觉得首先需要做的事情是稳定房价，在条件允许的情况下，我们需要尽可能让更多的房子回归居住属性，而不是过度炒作房价。如果想要稳定房地产市场的话，因为很多城市的房价非常高，有些地方的房价甚至已经严重透支了普通人的幸福生活，所以我们需要尽可能让房价低一些。特别是对于二线城市以下的地区来说，这些地区的房价无论如何也不能达到破万的程度，有些地方的房价甚至需要下跌50%以上。虽然我们不会允许房价在短时间内急速下跌，但这并非意味着我们需要长期维持各个地方的高房价，所以很多地方的房价需要走出阴跌的行情，我们也需要尽可能让更多的人买上自己的首套房。第1个方式是稳定房价。稳定房价虽然说起来非常简单，但因为很多地方的居民已经严重透支了自己的购买力，所以很多城市的房价摇摇欲坠。在这种情况之下，我们需要尽可能通过各种福利优惠来提高当地的房地产交易量，通过这种方式保持房价相对稳定。第2个方式是打击过度炒作房价。有些城市的房价本身并不是那么高的价格，但因为很多人的炒作，所以当地的房价非常贵。我觉得大家首先需要看重房子的居住属性，其次才能看到房子的投资属性。如果一个地方的房子成为所谓的金融产品的话，这个地方的普通人自然就买不起当地的房子，我们也没有办法稳定当地的房地产市场。最后，我觉得全国各地的房价其实有些过高，特别是对于普通人来说，普通人可能30年以上都买不起当地的房子。在发生这种现象以后，我觉得各个地区的房价可能至少需要下跌20%~50%，房价下跌之后的房地产行情才算相对正常。

如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱

3，中国房价 怎么才能让它下跌

学习日本，加息三倍，疯狂供地给所有想盖房子的人和企业，宣布征收房产税，每年交2%的房产税，房产交易和获利全部收5%的印花税和资本利得税。保证消息宣布和落实之日，房价暴跌一半。
放心吧，今年就会下跌，虽然国家三次加息和两次加准备金率（下个星期可能还会加准备金率）还有国八条，对房地产的价格会照成一定的影响，但人民币的升值巩固了房价，今年的房价会有点下跌，但不会太多。中国未来几年还得靠房地产来带动经济，未来的三五年房价又是一个慢牛行情。这就是中国的悲哀！

中国房价 怎么才能让它下跌

4，二线热点城市超半数房价下跌楼市该如何保持稳定健康

我觉得很多城市的房价需要继续下跌，这样才能保证楼市的行情稳定健康发展。这个道理其实非常简单，不管是对于任何一个城市来说，如果这个城市的房价已经远远超过普通人的购买能力，这本身就意味着当地的楼市不够健康。对于很多城市来说，当地的住房收入比已经达到了20倍以上，这也意味着一个年轻人需要20年不吃不喝才能买得起一套房子。我认为这个情况非常离谱，对于广大年轻人来说，正是因为房价非常贵，很多年轻人连居住的房子都没有，所以年轻人才不敢结婚生子，这个问题甚至已经影响到了年轻人对待生活的态度。如果想要有效解决这个问题，我们就应该允许放开房价继续下跌，而不应该通过所谓的限跌令来阻止房价下跌。全国的多数二线城市的房价出现了下跌的行情。即便很多二线城市有限跌令，但全国半数以上的二线城市的房价依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了进一步的维稳措施，同时也在进一步保证当地的房价稳定。尽管如此，因为买得起房子的人的数量在逐渐减少，人们的购买能力也被严重透支，所以当地的房价根本就不可能长期维持下去。我们需要允许房价继续下跌。如果想要保证楼市行情稳定健康，我们首先需要做的事情就是让各地的房价下跌50%以上，部分二线城市和三线城市的房价至少需要跌去50%~70%。如果我们拿国内的房价收入比和国外是比较的话，我们就会发现在国内买房基本上已经成为了全球最难的一件事了。不管是对于任何一个人来讲，如果一个人可以通过买房的方式来稳稳占据相应的资产优势的话，这个方式本身也不利于社会的发展。

5，房价走势让人迷惑 不可不知买房必做十大准备

“新国五条”时代，房价走势让你迷惑了吧，是等待，观望，还是现在出手，楼市拐点是否将要来临，困扰面前，心态一定要稳，同时推荐阅读这篇你不可不知的买房必做的十大准备，实用建议，不可错过！ 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。 第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个? 第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。 第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。 第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避 第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。 第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。 第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。 第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。 第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。

6，我国想要坚持住房不炒房价总体平稳应该从何实现

限制炒房行为，出台优惠政策一直以来讨论最多的莫过于就是关于我们国内的房价问题，针对我们国内的房价，很多网友朋友们向我们提出了一些问题。问的比较多得就是如何才能保证我们国内的房价处于稳定的状态？如何才能更好的限制炒房行为？面对广大网友朋友们提出来的各种问题以及对于我们国内房价的各种关心与困惑，我觉得我们有必要先去了解一下我们国内的房价的一些基本概念。“房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，房价的价格定位由多种因素构成。”我们国内的房价问题一直都是我们老百姓最关心的一件事情，尤其是房价快速上涨，让很多年轻人觉得自己的生活非常力不从心。要想限制房屋价格上涨，那么就必须有效的限制炒房行为，要想有效地打击这样的行为，那么政府就必须出台更多的限购政策。不过要想让房价处于稳定，仅仅限制炒房者的炒房行为还是不够的，国家还必须给予年轻人更多的购房优惠政策。一：限制炒房行为一直以来炒房行为都是让我们国内将房屋价格大幅上涨的罪魁祸首，因此要想让我们国内的房价处于稳定，那么打击炒房行为是非常有必要的。政府必须从根本上解决让需要房子的人能够买得到房子、买得起房子。二：出台更多的优惠政策现在年轻人面对的生活压力是越来越大，尤其是购房压力。很多年轻人在刚出社会的时候，自己的收入与房价是严重不匹配的。更加离谱的就是很多年轻人即使不吃不喝也需要超过十几年才能买得起房子。这种不良现象是非常不好的，所以我觉得国家必须出台更多的房价优惠政策。

7，从税收政策来看如何抑制高房价

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见加大了税收调节力度，这将对百姓购房有什么影响呢？　　首先，让我们看一下税收政策调整的内容。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。　　细细对比，不难发现，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。　　除此之外，意见还提出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。　　据建设部有关负责人介绍，对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓励支持的。1999年以来陆续出台了许多优惠政策，这些优惠政策将继续保留。如，个人购买自用普通住房，减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税；个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的，视新房价值全部或部分免征个人所得税，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税为了切实保障百姓自住住房需求，意见还特别对享受优惠政策的普通住房明确了认定标准，即要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　此外，考虑到各地区情况的差异，意见还要求各地要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，并允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20％。　　有关专家表示，由于过去对什么是普通自用住房没有严格界定，一些地区在执行中把优惠政策扩大化了。一些不该享受优惠的也享受了，这就使得普通百姓的自住住房需求没有得到应有的保障。　　而这次对房地产市场宏观调控的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。因此，对普通老百姓的住房需求，支持政策没有改变，税收政策调整不会对普通老百姓产生影响。

8，怎么买到抗跌性强的房子

楼市降价潮汹涌而来。不管楼市拐点是否真正到来，反正舆论已经先行一步，将“房价要降”的消息炒作得如火如荼。于是，有人欢喜，有人焦虑。喜的是降价了，买房梦离自己不再遥远;焦虑的是已经买了的房子开始贬值。其实，这种焦虑大可不必。不管楼市涨或跌，单体房屋因各自情况不同也反映出不同的状况，有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺，能卖个好价钱。有的房子则正好相反，即使市场一片红火也难以转手，或转手价过低。第一个方面：地段——房产价值的试金石在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。地段，被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，无一例外地将地段优势作为首要考量因素。地段，绝不仅仅是一个概念，而是与衣食住行息息相关的各项指标的综合体现。好的地段，意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生活成本。拥有好的地段，不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本，而且房产未来的保值升值更有把握，令你的投资置业物超所值。首先，已成熟的区域，如城市核心区、商业区等都可算作好的地段。因为从大的方面来讲，这些区域的土地已日渐稀缺，土地价值日益高涨，当该区域的土地开发饱和，将出现一地难求，一房难求的状态，房价下跌的空间自然有限。同时，这些区域的房子从交通、配套、环境等微观方面来说都十分优越，业主的生活便利性很强，这个区域的人口密度很大，住房需求量非常大，那么二次转手的时候可选余地大，自然比较容易成交，价格方面随之也更容易掌控。但是这些区域的房价已经比较高了，新开楼盘基本上为豪华的大户型，需要购买者有足够的经济实力。其次，地铁沿线的区域。交通便利性在当代人生活中扮演着越来越重要的角色，那么最便利最稳定的交通工具自然是城市轨道交通。杭州的交通拥堵状况人人皆知，最近实现的错峰通行交通措施看似有效，但是预计一年后这种效果就会随着车辆的增长而消失。而地铁因为有专门的交通轨道，正点、快捷的优点将成为普通人出行的首选。杭州地铁一号线开通在即，二号线部分路段已经开始施工，其他多条线路的规划也通过审批，地铁的开通将改变杭州目前的城乡格局，也将大大的改变目前存在于杭州人心中的城郊概念。选择地铁沿线区域的房子要注意该区域近几年的房价涨幅情况，防止开发商前期过度炒作而已经形成了价格虚高。最后，发展前景较好的区域。一个城市经过摊大饼式的快速发展之后，交通问题、教育资源配套问题、商业居住等方方面面的问题将凸显出来，于是政府就会引导城市以葡萄串式的发展。全国大多数城市都兴起了建副城、建高新区热就是葡萄串式的发展模式，这就使得原本的偏远区域也正在慢慢兴盛繁荣起来，甚至一些兴建得早的区域已经成为城市新的中心。杭州的钱江新城、滨江高新区、下沙以及九堡等区域的发展成熟已经实现了本区域的商业繁华和房产的大幅升值。而近年来杭州市政府新规划的一些科技城，比如拥有得天独厚自然资源的钱江科技城，相对成熟区域起步较晚，交通、配套、城市环境都略逊于成熟区域，房价相对也略低。而随着区域内各项设施的成熟，地块的升值，区域内房屋的市场价格自然迅速提升。不夸张地说，这些区域的房屋，抗跌性甚至可以超过成熟区域的房子。由于普通人很难准确的知道政府对该片区域的具体规划，建议购买该区域房产前实地考察该区域的市政建设，主要是道路建设和绿化养护，这两个方面是可以实在看到的，只要政府投入大量资金进行了道路建设和绿化养护，自然后期会有各种配套商业，繁华就指日可待。因为道路建设和绿化养护是纯投入无任何直接的经济收益的，有了这两个方面的保证，后期的各种商业配套就容易的多了。这就表面政府对这片区域的规划不仅是停留在图纸上，而是在进行实际的投入。

9，如何购置相对稳定升值的房业

慎重选择是基础 　　房地产是最具唯一性的商品，每一个小区都有它的个性，同一小区中的每一套房均不相同，也具有独特的个性，因此每一套房的保值与升值的空间均不相同。例如位于禾祥西路的临街商铺可卖15000元/平方米，但位于金尚路临街商铺只卖8000元/平方米，而金尚路不临街的商铺只卖5000元/平方米，这显示了巨大的差异性。因此，购买物业时应慎重选择，才能达到保值升值的目的。 　　首先，要对小区整体进行详细的研究，包括环境、周边配套、交通、小区配套、质量、价格等等，就像炒股票一样，我们只有充分研究了解的基础上，才能决定是否可以购买。 　　其次，切记要避免冲动型消费。我的朋友买房经常请我去参谋，但每次我都会先他看过多少个物业，如果他只看过2－3个，我就会建议他多看几个物业再决定，因为这是避免冲动型消费的最佳方法。 　　最后，法律文件要慎重处理。法律文件中要体现很多对业主的保障条款，业主要注意自己的权利如何受到保障，因此对法律文件要慎重研究，尽量完备。如要注意：预售证及内容、合同上的入伙条款、付款条款、维护条款、面积、价格、各项费用的交纳等等。 重点在这里： 　　 哪种物业会升值 　　物业的升值主要是土地的升值，土地是一种无法再生的资源，正由于土地资源的有限性和人们对土地资源需求的无限性的矛盾导致了房屋的升值。那么如何评价物业的升值潜力，建议您从以下方面考虑： 　　⒈看区位地价的升值潜力，即所购房产的区位条件如何，而区位条件又与该地区的市政建设规划直接相关。区位条件是决定房地产价格变动的主要因素。因此，要把握物业的区位价格变动的趋势，必须认真了解未来的大的市政建设规划，用长远的眼光注意研究市政规划建设开发将可能给所购房产带来升值机会。例如白鹭洲公园的建成给附近物业带来了新的机遇，新的升值潜力。而火车铁路沿附近的物业楼价不断下滑，均为因市政建设配套设施的不同，给物业价值产生影响的实例。 　　注意购买时的市场价格。注意整体和区域的市场价格的浮动，尽量低位入市。 　　注意物业附加价值的大小。简单看一个物业是难以判断其附加值的，须从房产的怎样设计、市政规划、环境条件、质量品位、基础设施、物业管理、社区功能等状况全方位地判断其附加价值。附加价值高的物业会有较好的市场，从而较大的升值空间。 　　注意物业管理水平。物业管理水平随着人们的生活水平的提高而渐趋重要，也是决定二手房转让价格的重要因素之一，现已成为大家选择物业重点。 　　哪种物业升值快 　　物业投资主要分住宅、写字楼、商铺三种。总体上投资回报率为商铺>住宅>写字楼，但也有特例，我们分析一下购买各类物业应注意的事项： 　　商铺——人流量大为首选。人流代表商业机会，代表着生意，也代表租金的高低。此外有一类商铺，如大型住宅小区的架空层商铺，因其价格低，实用率高，投资回报也相当不错。 　　住宅——现投资住宅较成功的范例为有较好前景位置新开发的小区和某些地段的小户型住宅，回报率较高。 　　写字楼——要注意交通便利和商业气氛浓厚。 　　据统计，投资时经计算10－15年能收回成本的物业，投资风险较小。由于银行存款多次降息，投资房产成为一种好的投资手段，但购置房产时应多走一走、看一看、一，使所购置物业可能产生的风险控制最小。 　　现阶段厦门房地产形势下，如何购买置业安全性高的物业，应考虑以下几点： 　　1、位于市区或市区边缘，规划较大，配套齐全的楼盘。 　　2、交通方便、人气畅旺，尤其是商业气氛较浓厚地段。 　　3、价格与同地段二手楼相差不大。 　　4、做15年按揭时月供不高于同地段、同类型房屋月租。 　　5、尽量选择楼层、朝向较好的单位等等。 最主要因素，还是地段的升值潜力。此外，政府的发展重点也是我们关注的方向

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