如何稳定房价，如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱
来源：整理 编辑：今日头条 2022-12-11 08:17:50
1，如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱
我觉得首先需要做的事情是稳定房价，在条件允许的情况下，我们需要尽可能让更多的房子回归居住属性，而不是过度炒作房价。如果想要稳定房地产市场的话，因为很多城市的房价非常高，有些地方的房价甚至已经严重透支了普通人的幸福生活，所以我们需要尽可能让房价低一些。特别是对于二线城市以下的地区来说，这些地区的房价无论如何也不能达到破万的程度，有些地方的房价甚至需要下跌50%以上。虽然我们不会允许房价在短时间内急速下跌，但这并非意味着我们需要长期维持各个地方的高房价，所以很多地方的房价需要走出阴跌的行情，我们也需要尽可能让更多的人买上自己的首套房。第1个方式是稳定房价。稳定房价虽然说起来非常简单，但因为很多地方的居民已经严重透支了自己的购买力，所以很多城市的房价摇摇欲坠。在这种情况之下，我们需要尽可能通过各种福利优惠来提高当地的房地产交易量，通过这种方式保持房价相对稳定。第2个方式是打击过度炒作房价。有些城市的房价本身并不是那么高的价格，但因为很多人的炒作，所以当地的房价非常贵。我觉得大家首先需要看重房子的居住属性，其次才能看到房子的投资属性。如果一个地方的房子成为所谓的金融产品的话，这个地方的普通人自然就买不起当地的房子，我们也没有办法稳定当地的房地产市场。最后，我觉得全国各地的房价其实有些过高，特别是对于普通人来说，普通人可能30年以上都买不起当地的房子。在发生这种现象以后，我觉得各个地区的房价可能至少需要下跌20%~50%，房价下跌之后的房地产行情才算相对正常。
2，二线热点城市超半数房价下跌楼市该如何保持稳定健康
我觉得很多城市的房价需要继续下跌，这样才能保证楼市的行情稳定健康发展。这个道理其实非常简单，不管是对于任何一个城市来说，如果这个城市的房价已经远远超过普通人的购买能力，这本身就意味着当地的楼市不够健康。对于很多城市来说，当地的住房收入比已经达到了20倍以上，这也意味着一个年轻人需要20年不吃不喝才能买得起一套房子。我认为这个情况非常离谱，对于广大年轻人来说，正是因为房价非常贵，很多年轻人连居住的房子都没有，所以年轻人才不敢结婚生子，这个问题甚至已经影响到了年轻人对待生活的态度。如果想要有效解决这个问题，我们就应该允许放开房价继续下跌，而不应该通过所谓的限跌令来阻止房价下跌。全国的多数二线城市的房价出现了下跌的行情。即便很多二线城市有限跌令，但全国半数以上的二线城市的房价依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了进一步的维稳措施，同时也在进一步保证当地的房价稳定。尽管如此，因为买得起房子的人的数量在逐渐减少，人们的购买能力也被严重透支，所以当地的房价根本就不可能长期维持下去。我们需要允许房价继续下跌。如果想要保证楼市行情稳定健康，我们首先需要做的事情就是让各地的房价下跌50%以上，部分二线城市和三线城市的房价至少需要跌去50%~70%。如果我们拿国内的房价收入比和国外是比较的话，我们就会发现在国内买房基本上已经成为了全球最难的一件事了。不管是对于任何一个人来讲，如果一个人可以通过买房的方式来稳稳占据相应的资产优势的话，这个方式本身也不利于社会的发展。
3，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价
为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学 ，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。
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