1，房地产规费包括哪些内容

契税,印花税.营业税.个人所得税.土地增值税.

房地产规费包括哪些内容

2，房地产项目规费是多少

工程排污费社会保障费 建安工程费的2.6%记取安全文明施工费2%住房公积金危险作业意外伤害保险
房地产开发项目规费征收标准一览表 序号收费项目收费单位现规定的收费标准备 注1城市基础设施配套费建 委住宅50元/m2 商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥专项基金建材局1.5元/m2 10城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m2 11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外运费市容局1.5元/m2 13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2 防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2

房地产项目规费是多少

3，重庆房地产开发商需缴纳哪些费用

　　（1）契税。 　　建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率 　　的契税。 　　（2）营业税。 　　自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5 　　％税率计缴营业税。 　　（3）城市维护建设税和教育费附加。 　　在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 　　城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区 　　的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳 　　税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率 　　为1％。 　　（4）城镇土地使用税。 　　房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 　　额计缴。 　　年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 　　土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关 　　于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定， 　　房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 　　计征城镇土地使用税。 　　（5）房产税。 　　以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。 　　应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％ 　　房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文 　　件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产 　　开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、 　　出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 　　（6）车船使用税。 　　以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 　　，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 　　税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单 　　位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。 　　（7）土地增值税。 　　以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。 　　计算公式： 　　土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额 　　应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率 　　土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 　　■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值 　　税。 　　纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳 　　税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买 　　卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 　　（8）印花税。 　　书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 　　（9）企业所得税。 　　应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率 　　税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终 　　了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。 　　（10）个人所得税。 　　个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 　　税。 　　应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数 　　个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 　　月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。

重庆房地产开发商需缴纳哪些费用

4，房地产开发的过程收费明细

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:陈少禧房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税2前期费用2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.163.1.34.6
各地市收费不太一样，现将沈阳的房地产开发的过程收费明细给你。沈阳市房地产开发项目部分收费明细表 序号 收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注 1 市测绘院 购买地形图 二环内 首张3468元,其余400元/张 国家测绘局[2002]3号 根据地形不同定测点 放线费 2594元/栋 　 　 地籍确认测绘费 648元/点 　 　 2 市规划院 规划定线 详见辽规协[2002]16号 辽规协[2002]16号 　 3 区土地所 土地登记费 0.1元/㎡ 国土籍字[1990]93号 　 4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 　 住宅50年商业40年 5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委发[1999]93号 按新建面积 6 市财政局 土地契税 4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法 　 7 市人防办 人防易地建设费 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九层以下] 沈价发[2002]44号 2000元/㎡[十层以上未设 按人防面积] 人防设计审查费 1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积 人防质量监督费 2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号 按人防面积 人防工程拆迁补偿 300-800元/㎡ 沈价发[2002]74号 遇人防工程需拆迁时 8 市文物局 文物部门勘测费 13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局 物价局 248号 文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格[1999]1283号 此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格[2002]125号 　 11 市城建局 城市占道费 详见沈文城发[1993]8号 沈文城发[1993]8号 　 城市道路挖掘 详见沈建发[2000]150号 沈建发[2000]150号 　 道路绿地补偿 详见沈政发[1993]4号 沈政发[1993]4号 　 垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发[1992]197号 　 12 市区自来水公司 临时用水 按表计量 　 　 13 市区电业局 临时用电 按表计量 　 　 14 市区环保局 废弃排污费 0.6元/污染当量 排污费征收管理办法 　 噪音超标 350-11200元/月 　 15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号 　 16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号 　 17 市造价站 定额测定费 1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号 　 18 市质量监督站 质量监督委托 1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 辽价发[2002]62号 按中标合同 19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发[2003]126号 具体由气象局核定 20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号 [农民工资保证金]竣工后返还 21 市电业局 电配套费 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 辽价发[2006]55号 办理正式电时交纳 22 市煤气公司 煤气集资费 1600元/户 辽财综[2003]56号 先代用户交纳 23 热力供暖公司 供暖挂网 40元/㎡～100元/㎡ 沈财办发[2003]50号 　 24 市工商局 广告审批 20元/件 　 　 25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 国测财字[2002]3号 　 26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5‰ 　 　 合同备案 3元/㎡ 　 　 27 市房产信息中心 网上备案 0.6元/㎡ 　 　 28 消防检测中心 竣工消防检测 　 　 　 29 市动迁办 动迁管理费 4.2‰ 国计价格[2001]585号 　 30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发[2001]83号 　 郑重声明： 1 、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 2、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准。 二○○七年三月二十六日

5，求重庆市房地产开发行政事业性收费项目一览表

（发稿时间：2008-5-6 15:56:05 阅读次数：299） 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计 元/平方米 缴费单位 1 市政公用设施配套费 住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米 建设局 行政收费 县属规费 建设单位 2 排污费 约1元/平方米 环保局 行政收费 县属规费 建设单位 3 拆迁管理费 拆迁补偿安置总费用的0.3% 建设局 事业收费 县属规费 建设单位 解困基金 造价的1%，约8元/平方米 县财政 基金 县属基金 新型墙体材料发展基金 7元/平方米（使用新型墙体材料可退还） 建设局 基金 县属基金 合计 商业91元/平方米，住宅86元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表 表二 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计 元/平方米 缴费单位 1 建筑工程质量监督费 工作量的2.3%，约1.7元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 4元/平方米 建设单位 2 档案整理费 1元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 3 建设工程交易综合费 中标价200万元以下4500元、200-500万6500元、500-1000万9500元、1000-1500万元13000元、1500-3000万元以下16000元 建设局 服务收费 县属规费 建设单位 4 城市规划技术服务费 住宅：1元/平方米；营业性建筑：1.4元/平方米 规划局 服务收费 县属规费 建设单位 5 建筑、装潢、工程垃圾处置费、 3元/平方米 环卫处 服务收费 县属规费 建设单位 6 价格审核费 1.5元/平方米 物价局 服务收费 县属规费 建设单位 7 白蚁防治费 7层以下2.3元/平方米，8层以上部分0.7元/平方 房管局 服务收费 县属规费 建设单位 8 合计 住宅12元/平方米，商业12.5元/平方米 房地产开发企业开发、建设过程中省市规费及基金收费项目一览表 （建设单位） 表三 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 合计 元/平方米 缴费单位 1 新型墙体材料发展基金 3元/平方米 建设局 基金 省属基金 51元/平方米 建设单位 2 人防建设基金 48元/平方米（按标准自建人防可退还） 建设局 基金 省属基金 建设单位 3 环评费 最高20000元 环保局 服务收费 市属规费 6元/平方米 建设单位 4 图纸审查费 1.75元/平方米 市 服务收费 市属规费 建设单位 6 防雷装置施工监督验收费 1.0-1.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 1.4元/平方米 建设单位 7 防雷装置的设计审定费 0.2元/平方米 气象局 服务收费 市属规费 建设单位 8 防雷装置检测 100元/点 气象局 服务收费 市属规费 建设单位 9 抗震安全评价费 2000元,有高层建筑时，每宗20000元 地震局 服务收费 市属规费 建设单位 12 合计 59元/平方米 建筑施工企业开发、建设过程中主要收费项目一览表 表四 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 规费去向 缴费单位 1 建筑业劳保统筹 工程直接费的2.23%，一般建筑约16元/平方米 建设局 基金 县属基金 施工单位 2 散装水泥专项基金 2元/平方米 建设局 基金 省属基金 施工单位 3 工程定额测定费 工程造价的0.1%，约0.8元/平方米 建设局 服务收费 市属规费 施工单位 4 建筑施工安全管理费 造价的0.06%，约0.5元/平方米 建设局 服务收费 县属规费 施工单位 合计 19.5元/平方米 房地产开发保证性、代收、代建性费用项目一览表 表五 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 生活污水池建设费 按建筑面积约10元/平方米计算 能源办 代建服务费 2 绿化建设资金 自建绿化保证金30元/平方米，异地绿化80元/平方米 按土地面积*绿化率的面积计算 建设局 保证金和异地建设费用 按标准建绿化可退还 3 房屋维修基金 住宅32元/平方米，营业用房按销售价3% 房管局 个人缴纳 开发商代缴 房地产开发竣工后期主要收费项目一览表 表六 编号 收费项目名称 收费标准 收费单位 收费性质 备注 1 房产测绘费 住宅2元/平方米，工业、商住楼2.4元/平方米，多功能楼及其他2.4元/平方米 房管局 服务收费 2 所有权登记费 住宅80元/套，非住宅：100平方米以下200元、100-500平方米400元、500-1000平方米600元 房管局 服务收费 3 房屋交易手续费 住宅：3元/平方米，非住宅5元/平方米 房管局 服务收费 合计 住宅6元/平方米， 商业9元/平方米 http://www.jinhu.gov.cn/jinhu1/showinfo/showinfo.aspx?infoid=eebfaa70-dd4e-4151-afe0-dcc6b33929ee&siteid=1 你一可以登陆这个网址看看：
收费单位 收费项目 计算单位 收费标准 建 委 城市建设配套费 建筑面积 65元/ 平方米 工程定额测定费 建安工作量 1.4‰ 规划局 建筑工程规划综合费 建筑面积（住宅） 2元/平方米 建筑面积（旅游渡假村、别墅等） 3.5元/平方米 建筑面积（非住宅） 4.5元/平方米 环保局 噪声超标排污费 超标分贝数 （昼、夜） 350元/月—44800元/月 人防办 人防异地建设费 建筑面积 15元/ 平方米 国土房管局 土地管理费 用地面积 2元/平方米 房管所 房屋的所有权登记费 (非住宅) 房屋造价成本 1‰ 房屋的所有权登记费(住宅) 每套 80 变更登记费(住宅) 每套 80 转移登记费(非住宅) 转移价值 1%

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