本文目录一览

1，房产证上加孩子名字需要哪些费用

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

房产证上加孩子名字需要哪些费用

2，房产加子女名字新规定

房产加子女名字新规定是采用赠与和转让两种方式。房产证上加子女名字有两种方式，一种是没有房贷的房产证加子女名字，需携带结婚证，双方身份证，房产证，及复印件，去房屋交易中心，窗口的工作人员会审核并提交相关的材料，在办理房产证上加名字时，需缴纳一定的费用。另一种是有贷款房产证加子女名字，要去银行办理抵押手续的变更，办理需要的费用，除了手续费外，使用公积金贷款，需另加100块钱，公积金商业贷款，需再加两百块钱费用。其他手续与没有贷款的房产证加子女姓名手续相同。房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与，房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。满五年的房子可采用房屋买卖的方式过户。《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。《中华人民共和国民法典》 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房屋继承步骤是什么房屋继承步骤是：1、房屋评估，必须通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证，申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，在办理公证时，须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；4、继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写房地产产权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执，待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明；5、规定需递交的其它资料，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，须缴交法院判决书、裁定书或调解书等，如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产加子女名字新规定

3，房产证上添加子女名字

可以加名 费用不高 具体询问过户部门准确。你父母百年之后 如无其他继承人 房产归你继承 所有权归你 但你老公可以分得你继承份额的一半。继承不需要交纳费用。如你离婚 你老公无权利分割你再2套房产中的份额 但可以要求他原拆迁中应得的50平方米。你属于共有人。权利是对等的。你父母百年之后 需要变更产权证。父母不在你是房主。

房产证上添加子女名字

4，房产证可以添加儿子的名字吗

可以添加，主要看您孩子多大，如果孩子18周岁以内，需要全款才可以写您孩子的名字，贷款的话只能写您自己的名字了。
房产证是儿子的名字,父亲当然可以参与还款，为了避免日后经济纠纷，父亲可以将款直接转入儿子还款指定银行帐户，并保留好汇款凭证与转账凭证。最好达成一份书面协议，协助还款性质是赠与、借贷还是投资。

5，父母的房产可以加上子女的名字吗

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，有契税证，土地证，父母需要身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，孩子需要身份证，户口本。婚姻情况证明，未成年需要出生医学证明，。双方一起到房管，办理父母房产证加上孩子名字，需要父母把一部分或是一半产权，买卖。或是赠与过户给孩子，使得孩子成为住房共有人，才可以办理
可以

6，房产证加子女名字怎么办理费用怎么算

一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。 二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子， 那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。。。。这种比例有很多种可能，要根据 实际情况定。 同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过， 如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了。 交易时所需的材料： 上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票； 下家：身份证、图章，当然还有钱。 交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价 税。

7，如何在房产证上加子女名字

如何在房产证上加子女名字？很多家庭会选择以子女的名义购买房屋，甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字。父母在房产证上加子女名字有哪些注意事项需要当心呢?在房产证上加子女名字有哪些具体的操作方式。房产证上加子女名字需要注意的事项父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 房产证上加子女名字的好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。　　　　如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。　　如何在房产证上加子女名字？　　如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。房产证上加子女名字如何操作?房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

8，中国式买房房产证上加子女名字好不好

现在很多父母买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？一、房本上加子女有哪些弊端？1、子女购买新房需遵循二套房政策子女长大后如果打算买新房，而家里的房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交房产税。如果房子的贷款还没还清，自己购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。2、夫妻关系破裂的情况感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占房产的一半份额。3、子女不尽赡养父母义务的情况虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会受到很大的法律障碍。4、房款需要一次性付清中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。二、如何规避这种风险呢？1、可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。3、从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。三、房本上加子女名字好不好？其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。当然，这是要视个人情况而定的，如果购房者觉得这些风险都是可以承受的，那么，建议在房本上加子女名字时一定要做足准备，才能为子女办理。
一、利：1、可以节省一部分过户的费用；2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。二、弊：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。
还行

文章TAG：房产证加子女名字房产  房产证  子女  
下一篇