武汉盘城现在怎么样,武汉房地产市场现在怎么样

武汉城市圈，其实就是武汉直辖市的雏形。武汉现在的发展态势很好，但老武汉人的文明程度提高速度跟不上城市发展，江湖气掩埋了都市气，武汉的窗口建设如火车站、铁路沿线，主要景点周边应提升档次，武汉的长江主轴应加密高层建筑，武汉的老旧建筑应外观刷新，我不是武汉人，但很关注武汉，这两年去武汉时间多，了解些许信息，整理出来，共同分享。

1、武汉房地产市场现在怎么样，现在适合出手买房吗？

武汉目前的是房地产市场确实是比较冷，从接触到的一线经纪人的直观感受，二手房成交量下跌明显，预计在比21年年初的3-5月，月成交量预估下降了50%，学区房成交量下降更大。不过二手房价格目前变化不大，目前业主基本都在观望中，价格降价幅度很小，现在就是属于有价无量，业主和购房者之间心里价差比较大。主要原因还是二手房房贷政策影响比较大，目前贷款审核很严，挑单位，卡房龄，严审收入证明，流水和征信，且审批周期长，基本批贷周期一个月，

担保贷，接力贷，银行基本都不做了。放款周期长，基本过完户都是3个月起，所以导致每一单的交易周期基本延长了一倍，致使一卖一买的业主，交易周期拉得更长，而且首套房刚需观望，不愿意进场，二手房成交量自然下降。那么买二手房的客户，如果不着急的，可以再等等，但是一定要时刻关注银行金融政策，一旦二手房房贷政策不那么严了，就要果断出手，

或者就是现在来市场上淘一些业主着急卖的房子（不过这种房子一般对首付有要求，或者要求全款，有实力的可以来淘）。房地产短期看金融，中期看产业，长期看人口，有未来发展潜力的产业区域，人口持续流入的区域，房子可以买，武汉新房市场目前还是可以的，成交量也比较大。当然武汉的新房楼盘也多，目前武汉的新房项目基本都上了分销渠道，除了个别需要抢的盘。

说明武汉新房的销售回款压力还是比较大的，毕竟快到年底了，三道红线的时间也在卡着，目前武汉新房部分楼盘都在暗中降价，比如工抵房，特价房，基本每周都有。还有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折，当然还有更爆裂的，直接一平降2000-3000的。现在武汉很多新盘的价格接近或低于2020年疫情刚过的时候，

所以我个人认为，如果你要买新房，现在就是最好的时机。年底前就是最好的时机，不知道大家想过一个问题没有，为什么二手房房贷卡得那么严，而购买新房的个人按揭贷款卡得就没有那么严。其实就是开发商不能都倒，开发商必须要降负债，满足三道红线的要求，健康发展，不然开发商倒下一大片，留下一地烂尾楼，政府，银行也无法兜底。

可以救一个恒大，但是几十个，几百个，谁也没有能力兜底，所以现在卡二手房房贷，不卡新房个人按揭贷款，就是估计大家去买新房，让开发商都平稳渡过难关。现在是开发商最难的时候，也是折扣力度最大的时候，当然也是购买新房的好时机，当开发商渡过难关，他们还有降价的动力和必要吗？而且随着现在开发商拿地量骤降，而拿地价格虽然溢价不高，但是地价仍然不便宜，未来1-3年新房供应量会减少。

2、武汉城市圈现在发展的怎么样？

武汉城市圈，其实就是武汉直辖市的雏形，以后湖北将会一分为二，武汉城市圈升格为武汉直辖市。而湖北除了武汉城市圈外剩下的地区将和重庆的老黔江地区、万县市所辖县，外加四川省的达州市，共同组成新的三峡省，如果说武汉城市圈的发展怎么样？京武沪中国三大一线城市！武汉外加上咸宁黄石黄冈鄂州孝感等地级市和汉江地区三直管市，如果共同组成一个城市的话，相信不管综合实力，经济，工业能，都有望冲击中国第一，世界前列的位置。

毕竟以原来中国城区最大的城市武汉，外加近4万平方公里的蓝图扩张，无疑武汉的发展水平城市地位都大大上一个台阶，武汉市是中国最大的城市，也是全球规模最大的城市之一，区位优势放在全球来看都是首屈一指。毕竟，正好处于亚洲中心，中国的经济人口分布中心，亚洲的流域中心，东西南北高度依赖的综合交通枢纽，武汉的优势相对其他城市，几乎都是高了几个档次。

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