合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
1、合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
2、想在合肥买套50平的公寓，近地铁、高铁，选滨湖区还是包河区划算呢？求专家分析？
要看你买公寓是自住还是用来投资，自主就要选择带天然气的，这样比较方便。1.公寓分为两种，一种是产权40年的，一种是产权70年的，2.40年产权的公寓价格经济实惠，缺点是没有天然气，生活不是很方便，不能带户口，不能入户上学，租金自然就低一点，3.70年产权的公寓比较稀缺，基本和普通住宅没有区别，最大的区别就是梯户比比较大，比如3梯16户，管理比较混乱。
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