1，中国房价这么高质量这么差国家为什么不治理

房价不该由政府来管价格高质量差，却有那么多人买有人买就有人生产呀
房价涉及众多利益群体，其中包括房地产商，其实你可能想不到，还包括地方政府，许多地方政府的土地转让收入占其财政收入的大部分，打压房价就等于打压地方政府的土地收入。还有就是即使国家下决心要调控房价，开发商因为手中有资金，不急着把房子卖出去，他们就惜售，就是不讲价，老百姓不买也没关系，反正我手里的资金不紧张，但是这只是一段时间，过不久当开发商的资金链出现问题，资金紧张了，他们就会降价销售房子，这时候，国家的调控政策的作用就开始显现。其实就现在看来，也不是说国家调控没用，最起码，房价上涨放缓了，这就是一个很明显的作用啊。

中国房价这么高质量这么差国家为什么不治理

2，如何降低中国过高的房价

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中国就那么多的地方，盖一块少一块。中国人口众多，过去十几年中国又经历了最大规模和最快速度的城镇化，大量农村劳动力进城，房子成为刚需，产生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城镇土地，使得土地价格越来越高，房价自然会被推高。第二，中国是土地财政，土地出让收入是地方财政的主要来源，地方政府需要通过卖地获取财政收入来维持地方财政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通过卖地获取财政收入，所以土地成本这部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房价的下跌空间自然相当有限。另外，房地产是中国经济的支柱产业，如果房价大跌甚至腰斩，谁都无法承受，尤其是银行。中国经济就会陷入衰退。所以国家也不希望房价大跌，国家调控房地产主要还是以稳为主，把房价维持在合理区间内，促进房地产市场健康发展。所以中国房价居高不下。

如何降低中国过高的房价

3，为什么不打击炒房房价疯涨时如何炒房炒房房价涨

房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存
房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

为什么不打击炒房房价疯涨时如何炒房炒房房价涨

4，目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

01、鼓励单位给职工建造住宅如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。02、严格控制商品房和经济适用房的比例如果想要解决高房价的问题，那我觉得就需要去控制商品房和经济适用房的比例，目前在国内一些比较成熟的地区，商品房的比例通常是所有住房数量的一半左右，但我觉得这个比例其实是有一些高的。相关的政府应该拿出适量的财政收入，利用这些资金为居民建造经济适用房，并且要让经济适用房的比例保持在不低于总分量的50%。这样一来经济适用房的数量势必会大增，而商品房的价格势必就会下跌。03、经济适用房可以分为出售以及出租两种形式可以根据居民的收入来确定分配方式，对于那些低收入人群或者是残疾人来说，可以直接给予他们连租房，也就是说把房子直接租给他们去住。当他们在房子里面租住的时间达到一定的规定期限之后，就可以自动拥有房子的产权。而对于那些有收入的人来说，可以把经济适用房按照商品房市场价格的一定比例出售给他们。04、控制个人拥有的住宅数量这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。

5，用经济学理论谈谈你对房价高的看法并谈谈解决方法

先说什么是经济活动，经济活动是指拥有不同劳动产品的劳动者互相交换产品，从而实现资源合理配置，从而不断提高生产力和科技实力，并不断制造新产品和发展科技来不断提高人类生活水品的过程。因此，任何劳动产品的价格如果过高都不利于全社会的产品交换，如果价格过高的产品是必需品，则危害更严重，会造成社会资源配置的不合理和低效率，从而造成经济不健康，如不加以治理，便有发生经济危机的可能，而经济危机本身就是社会资源不合理配置和经济低迷的典型表现。所以，房价过高，肯定不是好事。原因有三。第一、房子是必需品。第二、房子的科技含量无法和其他产品相比，不利于发展科技。第三、房子这种商品的生命周期相对于其他商品（如汽车、电器、服装、食品）来说太长，更新换代缓慢，要保持其对经济贡献必须以不断侵占更多土地为代价，而对于人口大国的中国来说，土地，特别是城市周围的耕地是很“稀少”的，耕地减少，即土地资源的不合理配置必将引发更多的社会问题，包括国家力。
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6，房地产调控不能靠打补丁你认为如何才能有效控制房价过快上涨

房地产调控不能靠“打补丁”，你认为如何才能有效控制房价过快上涨？近日房价话题又被顶上了热议，我们在当下的房价确实有点高，这是一个没有争议的现象。虽然对于房地产的调控时常存在都大都对于房地产调控不痛不痒，没有起到一针见血的作用，因此应该从别的方向入手去寻找能够有效控制房价上涨过快的办法。在当下的房价可以说是牵动着几千万人的心声，但是房价的过高却压抑了人们对于房子的想法，因此民众对于抑制房价的呼声也越来越高，而我们的措施却不痛不痒，因此控制房价已经成为了当下的一种大趋势，需要社会各界去应对。首先商业银行应提高对房地产开发商自由资金和资质的要求，对开放商贷款时应加强对房地产开发企业的审查，对那些自有资金低，应收账款多的建筑施工企业应限制其贷款，不能盲目地注入贷款。再者商业银行应对仅有关房地产方面的贷款追加适当的利息，该部分利息的作用在于在保证不打击开发商开发热情的前提下，迫使其尽快出售手中的房子。这样就可以使房价的主动权更多地掌握在市场手里，而不是开发商手里，以达到抑制房价的目的。这里必须强调两点：一是利息的追加应该有针对性，仅针对过热的房地产，其他行业的贷款利息应保持稳定，以保证其不受影响，正常发展；二是立法的必要性，为了防止部分开发商为了追求个人利益而以其他名义贷款而实际上投放到房地产行业的行为，政府应该提早完善这方面的法律，以法律的强制性规范目前的贷款制度，并保证这一控制措施的有效性。当然，商业银行也有义务配合政府完善其监察制度，应该做到适时追查贷款人各款项的去向，并及时向政府部门汇报。还有.适当调整个人住房信贷政策，提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款,对购买第二套以上住房的,将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者拒绝给购买第二套或更多房产的购房者贷款，以防止倒房现象的泛滥，房价盲目地增长。房价过高的现象急需社会各界应对，因此我们要严阵以待做好准备。

7，为什么房价老降不下国家怎会没办法

这与社会的各种因素有关，国家现行采用的是调控措施，不是强制措施。
给你讲个经典的故事： 猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大概要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠,一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。
不是没办法 而是不真正治理
国家的办法一出台，先挨打的不是开发商，反成了人民群众。开发商太难斗了，百姓拿他没办法，还得指望国家啊。

8，针对炒房治理对策

“加强税收征管，确保征收到位，将是下一步管理层的工作重点。”国税总局官员在重要场合传递出这样的信息。通过相关调查和测算后发现，如果购房环节的所有税收都依法征收到位，即使房产出手价格比购入价翻两倍，炒房者至多只能赚到现在毛利的1/3。但实际情形是，多数购房环节税收都因为各种原因存在“优惠”，距征管到位差距很大，从而给炒房者留下不小“博利”空间。 而据另一位相关部委官员透露，单是依靠现有税种设置，就有足够空间可以对房地产市场进行有效的调节。例如，七部委新规中进行调整的营业税只是房地产交易环节的税种之一。所谓调整，也不过是取消了之前为鼓励房地产市场发展而给予的部分税收优惠。而在房地产交易环节还有个人所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种，其中除印花税外，其他都有优惠。仅简单地取消“优惠”，税收调节空间就非常大。 而管理层显然已经意识到了这个问题。国家税务总局发出《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，要求对房地产业税收实施一体化管理。总体要求包括，整合征管资源，以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书(先税后证)为关键，以信息共享、数据比对为依托，加强部门协调配合，搞好各征管环节连接，实现房地产业诸税种间的有机衔接，加强诸税种的税收管理。至于是否和何时取消相关优惠，表示政策将“择机而出”。调控需治本 持有环节税收积极推进，七部委新政中全额征收营业税只是一个便于操作的“应急”对策，只能抑制短期炒作的资金，有大量闲置资金的炒房客不会受到较大影响。另一方面，由于中国经济稳步增长预期，长期来看，炒房者对房价上涨的预期不会降低。加上“两年内交易”期限设置以及对开发商实际难以监控，实际操作中有很多空子可钻，从而削弱了其打击和调控楼市的实际力度。该人士表示，基于此，利用税收杠杆调节楼市必须继续进行。 中国房地产市场税收主要还都集中在交易环节，而持有环节税负偏轻：企事业单位持有房产税收很少，个人名下房产的保有过程则几乎没有任何税收。由于购买、投资房地产有很高的预期收益，直接拉动了投资不断升温。房地产持有环节的税收设计工作已经在积极推进中，包括北京在内的部分城市已经在空转试点，这将是有效调控房地产市场过热的治本机制

9，专家有堵有疏 科学调控房地产过热

今年以来，在中国各地纷纷推出更加严厉的房地产调控措施的背景下，房地产市场仍然热度不减。前四个月，中国商品房销售面积和销售额与去年同期相比都有较大幅度的上涨。对此，有关专家表示应理性看待行政手段对市场的调节作用，同时预测下半年中国房地产将回归平稳。根据统计局公布的最新数据，今年1至4月，商品房销售面积2.97万平方米，同比增长38%，增速比前三个月有所提高；商品房销售额实现1.98亿元人民币，同比增长近六成。今年2月，中国国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，包括限购、限贷、打击投资投机性购房等，被人们称为房地产调控“史上最严”的“国五条”。随后，各地也纷纷推出相应的“国五条”实施细则。然而，从最新的数据来看，这些调控措施的成效似乎并未显现。对此，中国国务院参事室特约研究员姚景源这样解读数据“不降反升”背后的原因：“一方面是有我们对房地产预期的判断问题，导致我们一线城市买房排队，买房空前高涨从而推高数据的原因，另外我们也应该看到，就全国来说，一线城市之外，我们城市化城镇化加快，大家对追求居住环境的改善，有强烈的消费愿望，从这个角度来说这个数据有合理成分。”姚景源同时强调，新的房地产调控措施仍然强调以限购、限贷为核心的调控政策。这种“堵”的方式有一定的局限性，而治理中国房价高企的现状应该有“堵”有“疏”。“我认为这种限购，这种堵的办法会有一定的效果，但是难度很大，往往我们堵不住，我还是主张一方面要有堵另一方面还要有疏，疏导的疏。（也就是说）一方面要"去投资化"，堵住；另一方面要有新的方法，开辟新的投资领域，让社会上这笔钱能流到新的投资领域，这显然需要我们加大深化改革的力度，我们才能够实现这样的状况。”而北京（楼盘）市房地产协会秘书长陈志认为，中国政府在出台政策压低房价的同时，还应该不断调整一些地方政府依靠“卖地”获得财政收入的现状。“就在当我们所有的成本都在上涨的过程当中，土地成本也在上涨的时候，我们地方政府的土地的地方债的问题，地方融资平台的问题和整个金融体系的问题是不是应该亮出来让大家清楚。总不能说政府这边一方面出手，超低价获得土地的高收益，另外一方面按住市场。”虽然就当前的情况看，房地产调控政策尚未奏效，但专家预测，房价未来走势还是会逐步趋缓。姚景源说：“我觉得房地产的走势恐怕到下半年就会处于一个平稳的状态，原因就是我们整个调控措施大家也都要回归理性，来认识我们各项调控措施。”

10，高房价到底给社会带来怎样的影响和危害

高房价带来很多危害:1.抑制其它方面的需求,造成畸形经济结构。。毕业之后的大学生一方面要赡养父母,另一方面要攒钱买房子,因此他们会尽可能的压缩开支,然而他们又是工薪阶层中的高收入者,也就是未来的中产阶级,他们不消费,整个社会的消费就没有了支撑。2.抑制其它方面投资,造成畸形发展。目前我国各种尖端技术的落后和房地产过热不无关系,资本总是流向利润率最高的地方,房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本,从而削弱了其他方面的投资。经济结构对不动产过强依赖,降低了我们在国际经济环境中的竞争力。3.影响社会和谐,这一点应该是有目共睹的。目前网络上流行着一种愤怒,仇恨的情绪,高房价是其一个重要因素。高房价剥夺了众多房奴的幸福感,毁灭了他们十几年寒窗的梦想,让他们失去了消费的能力的同时,也将他们仅有的业余时间拉到了低成本的网络上。4.投机盛行,影响社会的创造力,这是任何一种暴利行业的通病。只要社会结构中存在一种暴利行业,人们就会对之产生向往,而当这种暴利的收入远远高于其他社会普通收入的时侯,就会造成投机盛行。而劳动是价值创造的唯一源泉,当劳动所得占整体社会的收入过低,甚至不能满足劳动者基本生存的时候,人们就不会再劳动,社会也就失去了发展的原动力。如何让房地产这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,促进其健康发展?笔者认为,可以从以下六个方面着眼:一是大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房,根据地区特点统筹规划,完全可以很好地抑制商品房的价格。国家要抑制房价的不合理上涨,主要办法还是大规模地推出经济适用房。另外,规模化推出经济适用房还可以平抑过高的商品房价格。二是强化土地资源管理。通过土地资源供应量的调整,也可以控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度。建立统一预警制度,加强和完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。
一、过多的社会资源投向房地产业导致我国金融机构潜在的风险越来越大。到2002年7月底空置房的积压资金就达2500亿元人民币以上，而房地产企业的资金基本上都来自于金融机构，加上按揭贷款，这一数字可能要接近80－90％，这使金融机构潜在的风险越来越大，一旦资金链条断裂，可能会导致我国金融危机。 二、大城市中国过高的房价极大的提高了这些城市的商务成本，间接的削弱了这些城市的综合竞争力。 三、目前我国资金还不十分宽裕，国有企业改革、产业结构调整、基础设施建设、解决就业问题等都需要大量资金投入，如果过多的资金投在房地产业，而使工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得不到解决，将会对我国经济持续稳定增长带来不利影响。 四、过高房价形成的重要原因是投资性购房比例过高，不恰当的抬高了房价，而是真正想改善住房的居民望楼兴叹。 五、我国大城市中房价过高，会引发中城区空楼现象严重。这对于市区繁荣，商业业态都将带来不利影响。 六、过高房价使得购房者承受过多的按揭贷款。目前按揭贷款最多可达八成，期限最长30年。以购买一套130平方米、单价为7000元的住房为例，按揭贷款要达到60至70万，月均还款超过5000元，目前利率较低，还能够承受，未来几十年内，一旦物价走高导致利率上升，个人还款会出现较大风险。而且过高的“供楼”负担，影响了这部分居民的后续消费能力，这对于我国扩大内需，增加消费，治理通缩会带来不利影响。

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