对于刚需要，房子买在手，要方便交易，有增值空间，可自住，比价格暂时便宜要更重要，但对于深圳的今天来讲，小产权已经不便宜了，而惠州很多海边小镇却不一样，有极大的投资空间，只不过是今天的基础设施暂时没有到位，可以建房的海岸线，不是越多，是相对越少，长线看来，只怕不会比当下深圳小产权房差。
1、买深圳小产权好还是买惠州商品房好？
小产权房有很强的投机心理，开发商如此，购买者亦如此，但凡有投机心理，一般风险都比较大，同时亦不排除个别伴随高收益！深圳，有部份小产权产的档次，不低于一般商品房，这种属村集资、回迁的多，亦有个别小产权房，因地段原因租金价钱还可以，能较以较短时间回收购房成本。购买小产权房的一般有两种心态：一图便宜，毕竞小产权与商品房中间的价格差不是小数目，对于经济能力不强的部份人士来讲，确实能够满足在深圳有居所并长期发展的需求，
二认为法不责众，很多人都买了，不太担心最后钱房两空。从价值投资的角度来讲，我不支持购买小产权房，好比股票，不是价格低就可以大胆购买的，但作为手中有闲钱的主，购买小产权房是为了获取租金回报的人来讲，我也不反对投资小产权房，对于刚需要，房子买在手，要方便交易，有增值空间，可自住，比价格暂时便宜要更重要，但对于深圳的今天来讲，小产权已经不便宜了，而惠州很多海边小镇却不一样，有极大的投资空间，只不过是今天的基础设施暂时没有到位，可以建房的海岸线，不是越多，是相对越少，长线看来，只怕不会比当下深圳小产权房差。
2、在深圳买小产权房，需要注意哪些问题？
1、要看开发主体的合法性，一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地，2、还要看小产权房是否取得了国有土地使用证。
只有拥有了这个证才能确认它的土地性质，3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性，否则购房者需要承担很大的风险。4、一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证，只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题，
3、打算在深圳买一套小产权房，有哪些地方可以推荐？
我2008年来的深圳，2010年因为孩子的读书，买了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心脏手术，一到冬天在老家咳嗽很严重，所以我就想着把他跟我妈接到深圳过冬，但是我们当时的房子很小，根本没有办法再接两个老人来住。2012年我在我们小区不远处看到一片村委建的统建楼，因为是统建楼当时我都没有注意这个房子，
后来有一次约一个朋友吃饭，刚好在这个房子对面的店里，朋友因为堵车迟到，我就跑到这个正在卖的统建楼售楼部去看了一下，没想到那个户型一下子就吸引住我，141平米三房两厅，两阳台，房子方方正正，我叫销售带我上去，当时销售没时间告诉我哪里有样板房，自己去看就行。我跑上去一看，那种大房子真的跟我们老家的房子差不多，通透采光好，餐厅能摆下一个十人的大圆桌子，有花园、有地下停车场，我当时忍不住感叹这才是家的样子，
我下去售楼部问还有哪几个户型，销售说现在只剩下哪几套了，要的话要去村委办公楼才能买，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在银行还贷。当时我没有跟任何人商量，一个人开车去了村委办公大楼，然后跑到七楼，因为是吃饭时间，其他人都下班了，只有两个小妹在那里办理购房手续，我交了5万定金，剩下的可以一周内付清。
我当时买的单价是5950元，141平房子全款当时那套房全款是83万多，首付了42万多，银行按揭了41万，当时这个首付在宝安很多小区可以买商品房，我当时看中的是够大，户型好，我父母过来有地方住。我们小区虽然是小产权，楼下有公交站，有公交车直达地铁口，自驾车去地铁口大概5分钟左右，一公里处就是107国道，去南山科技园只要十几分钟，不远处有一所公立幼儿园，现在可以挂户口，平时就在楼下超市买菜，缺点就是上小学太远了，也正是因为这个原因我们很多邻居都因为孩子读书把房子卖了或者出租。
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