深圳的土地稀缺性表现得淋漓尽致。也是对深圳土地资源的一种补充，只可惜一些海景房可就遭殃了，土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的动力所在，深圳是我国土地资源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83万排在全国第一，既然土地资源十分稀缺，那就不可能有更多的新增土地资源投放市场，开发商和地方都是不可能得到好处，也就谈不上谁是赢家，要不就只有存量房者是赢家。
1、深圳“土地战争”，谁是赢家，深圳今年只卖了一块地,你怎么看？
深圳是我国土地资源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83万排在全国第一。可以说深圳是我国最具全球科技竞争力的城市，在大湾区定位中深圳是奔着科技创新国际大都市的目标而去，引领着我国科技创新创业走向世界舞台！土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的动力所在，如今大部分的城市都是热衷于土地资源的大幅扩张，以开发区、创新区、副中心、科技城、空港城、高铁新区等大力发展房地产业，促进经济发展和财政收支。
可深圳却是没有这个优势，只有一门心思地发展高科技产业，把城市从硬件扩张向城市软实力和高度中迈进，以这些年的深圳土地收入数据看，2012土地收入为114亿；2013年为480亿；2014年为552亿；2015年为417亿；2016年为1018亿，到了2017年土地收入只有754亿，2018年更是在460亿。
相比于同样以科技创新为核心的城市杭州，2018年的土地收入达到了2443亿，超过了北上广的1683亿元、1909亿元、1476亿元，夺得土地收入第一的宝座，最近公布将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权。这是2019年来深圳首次出让宅地，同时也是继2018年12月以后，该市时隔半年来再次出让住宅用地，
深圳的土地稀缺性表现得淋漓尽致。深圳在这5年里，将对12个地方进行围填海，规划面积28.2平方公里，也是对深圳土地资源的一种补充，只可惜一些海景房可就遭殃了！既然土地资源十分稀缺，那就不可能有更多的新增土地资源投放市场，开发商和地方都是不可能得到好处，也就谈不上谁是赢家，要不就只有存量房者是赢家。不过没有增量就会把目光对准了存量，大量的城中村改造或微改造提上日程，未来社区才是深圳城市发展的主旋律，
2、深圳土地不足，是应该整合惠州大亚湾还是应该填海造地？
深圳在这三十多年里一直不断地填海，截止2018年预计在80平方公里之内，总共也不到深圳土地面积的4%，填海造地规模十分有限！即便是寸土寸金的香港，在这些年里填海造地的面积也是有限的。而且不仅会影响环境、打乱原有的海底固有结构，更是让房地产上不停地推出一线海景房，又淹没了以前的海景区域，至于广东更要制止深圳填海造地，尤其是在珠江出海口处的改造，不仅影响了珠江口的海航出行宽度，更是影响大自然的原生态。
深圳管辖区内的土地面积不大，只有2000平方公里，不到一线城市北京的1/8或广州、上海的1/3，但临近的东莞和惠州，以及珠江西岸的南沙和中山，有着大把的未开辟的处女地，完全可以承载深圳的产业溢出，尤其是临深地区。大亚湾是惠州地区的摇钱树，也是广东省的一个重要的财政金矿，不可能会纳入不归广东财政的深圳地盘，
更何况从目前国家的城市发展战略转换分析，以后通过行政区域兼并的方式会越来越少，趋势是都市圈的跨行政区域模式。更何况广东具有一票否决权，因此，深圳不可能把大亚湾纳入自己的行政管辖权之内，深汕特别合作区模式才是未来的可行策略。但合作区模式也不会是临深地区的大亚湾、中山、东莞等地，而是粤港澳大湾区之外的地方，
3、深汕合作区正式纳入深圳的版图，大亚湾有可能填补中间的空白，成为深圳的一个区吗？你怎么看？
谢谢邀请。你的问题是惠州大亚湾会并入深圳成为一个区，任何事情都有两面性，其一，按目前的现状和国家的规划布局，粤港澳湾区已经取代了深圳直辖市梦，做人有几个层次，1是毫不利己，专门利人，这是圣人；2是利己利人，是好人；3是利己损人，是坏人；4是损己损人，是蠢人。作为一个行政区市或者国家，何尝不是如此，大亚湾是惠州市的唯一的出海口和货运港口，是惠州60%财政税收大户，是国家级能源化工基地，把大亚湾划拨给深圳，惠州立马成为四线城市，站在国家和省及惠州看深圳，就是损人利己不得人心的事。
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