二，新区没有文化，教育可依托，①代表南阳历史文化的卧龙岗，汉画馆在西南片，府衙，医圣祠在老城区，②代表了南阳教育的南阳师院，南阳理工学院，南阳医专，南阳农专，除了工院，几乎南阳的大学都在西南部，距新区相距几十里。要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域。
1、南阳哪里的房子投资回报率高？
要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域：白河两岸白河是南阳的母亲河，如玉带穿城而过，流淌万年，养育了无数南阳儿女，现在还晋升为国家城市湿地公园，是南阳城内景色最美、休闲设施最齐全的地方，买一处河景房是众多南阳人梦寐以求的人生目标，近些年围绕白河两岸建设的住宅是最抢手的，居住环境优秀是主要原因，当然价格也是不菲。
新华城市广场周边新华，南阳最悠久的市中心之一，一类商圈，最重要的她还具备实验幼儿园、十四小、十三中这样优秀的教育资源，其中十三中是南阳教学质量最好的初中，类似的楼盘还有怡博花园和鸿德花园，虽然教育局今年的新政策使“学区房”变成了“学位房”，但对于投资来说，影响并不大。处于市中心、闹中取静，再加上优质的配套设施是其回报率高的主要原因，
南阳东区南阳的东区分为广义的东区和狭义的东区。1、狭义的东区是现在配套已经成熟的东区，即独山大道以东与白河之间的区域，这个区域经过十五年的发展，入住率提升、配套逐步齐全、市政府已搬迁入驻、小区林立、绿树成荫，是目前南阳最宜居的地方之一，特别是鸟巢、杜诗路周边的房价已达到13000以上，现在此区域的房子已是非常抢手，
2、广义的东区是独山大道以东，包括白河以东、三馆一院的区域，这个区域规划的是南阳未来的CBD，高铁片区，类似于郑东新区。虽然现在配套设施较少，但投资的是未来，未来这里的房价会有比较大的上升空间，总结：我个人认为，投资就像买股票，有两种类型，一种是短线，买比较热门的、优质的，短时间内转手，回报率不错，我上文说的前两种房子属于这一情况；另一种是长线，买稳健的、有潜力的，长期持有，回报率也很高，我说的最后一种房子属于这一情况。
2、南阳新区未来五年发展如何？
古人建城市是先有集市，也就是说以经济为中心，后建城堡，也就是说人围绕着集市生产生活，从而发展为城市，南阳是古城，是现代中国的地级市，建设新城区应遵循历史文化，接照经济规律办事。一，新区没有经济依托，①距市中心太远，历史上和现代一至没有集市，和购物中心，②本区域是南阳工业最落后地段，除了早已倒闭的县砖瓦厂没有见到工业。
农业还可以有前南阳县的大量优质水浇地，小麦亩产高，棉花质量好，二，新区没有文化，教育可依托，①代表南阳历史文化的卧龙岗，汉画馆在西南片，府衙，医圣祠在老城区，②代表了南阳教育的南阳师院，南阳理工学院，南阳医专，南阳农专，除了工院，几乎南阳的大学都在西南部，距新区相距几十里。三，新区发展的的唯一优势是西边靠白河，空气质量好，东边地势平坦，北有省道，南接国道，紧邻机场，离高铁站不算太远，交通比较便利，土地资源丰富，适合休闲居住。
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