从投资角度来讲，不建议投资公寓。下面我来详细分析一下，适合投资酒店式公寓的几种人，优点在于不限购不限贷，投资门槛低，因此投资回报率会高一些，由于是投资属性，所以最需要考虑的是公寓的投资回报比，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率（不考虑房价涨跌）相对来说就显得少了。
1、投资酒店式公寓有什么好处？
说到酒店式公寓的优点，一定是和住宅产品进行比较的，所以我们先来看住宅和酒店式公寓的区别。住宅的话，一般产权年限比较长，常是70年产权，使用民用水电，可以落户，配套有学区，居住的属性是很强的；公寓的话，一般产权较住宅短一些，常是40年。商用水电，价格较高，一般是不能落户，也不划分学区，但是优点在于不限购不限贷，投资门槛低，因此投资回报率会高一些。
所以总体而言，住宅的优点是比公寓要多而明显的，所以同项目公寓的价格通常只有住宅的50%~70%，关键要看你适不适合购买，下面我来详细分析一下，适合投资酒店式公寓的几种人。第一种,也是目前最常见的一种，没有房票了，在本地住宅市场被限购的情况下，手里又有资金闲置，通货膨胀的情况下，手里放着大量的资金显然是不太理性的，那么他们就可以较多的选择外地的住宅产品或者本地的公寓产品。
由于是投资属性，所以最需要考虑的是公寓的投资回报比，第二种，目前增长最迅速的公寓客源，年轻女性。手中资金不多，但是想要拥有一处只属于自己的小房子，作为婚前财产的同时，也可以作为婚后额外收益的补充，第三种，买给家中老人居住的。家里有老人子在同一个城市，不愿意一起住，但又考虑到照看方便，于是购买了同地段的公寓产品，投入比较低，但是品质也不错，作为过渡性需求很不错，
2、带十五年租约的酒店式公寓怎么样？
从投资角度来讲，不建议投资公寓。当然公寓也有优点不限购不限贷，比如说你现在名下房子很多了，那么很多人会去选择公寓，因为不限购不限贷，其实即使被限贷了也可以买在别人亲戚朋友的名下，但是这样做是有风险的。那么投资公寓你就要了解公寓的缺点，一，公寓是40年产权商业用地二，公寓贷款首付50%三，公寓贷款年限最长10年四，有些公寓是商用的水和电，水电费贵五，有些公寓只有单气，有暖气没有天然气六，公寓不能迁户口，小孩不能上学七，公寓升值空间相比住宅比较慢靠租金收益八，公寓的融资属性很差九，重中之重，商铺公寓写字楼等40年产权的，未来在你出手的时候，要交很高的税，所有税大约30%左右，比如说你的公寓要卖70万，那么你要交二十多万的税。
3、托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题，第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
第二，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率（不考虑房价涨跌）相对来说就显得少了，第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投资收益主要是依赖酒店方管理和运营，如果如果酒店的管理出现问题，你的收益也存在风险。
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