房价是如何定的，房价是根据什么定的

1，房价是根据什么定的

定价方法是根据定价目标确定房地产基本价格范围的技术思路

房价是根据什么定的

2，房价是由开发商定的吗

房价真的就是开发商一方决定的吗？开发商的利润到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

房价是由开发商定的吗

3，房地产房价根据什么定的

根据开发商的开发成本,国家政策而定的.

成本加利润

开发、建筑成本。

房地产房价根据什么定的

4，房价可以怎么定呢

法律分析：房价的定价方式是决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

5，房价是怎么定的

价格有评估师根据市场关系，小区地理位置等因素来定价。

大体是市价及评估的，小区环境，房屋房龄。及的是房子楼层，装修，家电，税费。

价格市场供求关系自动调节，不是谁能决定的。当然，可以根据房子的地理位置，小区环境，装修情况，以及未来的发展潜力等因素来定价。

开发商！和市场的购买力决定的！

6，购房贷款房价怎么确定

购房贷款房价确定方法如下：1、选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。2、建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧。3、首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收入÷收入还原利率。4、土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

7，房地产的价格是如何制定的

1. 成本导向定价法。包括：1）成本加成定价法2）目标定价法2. 购买者导向定价法。包括：1）认知价值定价法2）价值定价法3.竞争者导向定价法。包括：1）领导定价法2）挑战定价法3）随行就市定价法不懂再问

成本导向定价法。包括：1）成本加成定价法2）目标定价法2. 购买者导向定价法。包括：1）认知价值定价法2）价值定价法3.竞争者导向定价法。包括：1）领导定价法2）挑战定价法3）随行就市定价法

8，房价如何确定

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格

9，商品房价是如何确定的

牡丹小区、丽天苑等西部的的房价在1800左右；凤凰城、清华园等东部的的房价在1600左右；总体看来目前巨野的房价均价是1700元参考资料：中国家居网 http://jiaju.loupan.com

10，楼盘是如何定价的

综合考虑成本、当地市场均价、周边楼盘价格等定价。

房地产产品定价的因素。环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1w，你总不能开价2w。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。成本因素：其实这方面，建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

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