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1，房屋租金如何评估

你是说想算每月多少租金么？ 一般是采用市场法，也就是在市场上查找类似出租的租金，再作一些修正；

房屋租金如何评估

2，出租或营业型房地产的评估可以采用什么方法

收益法
你好！有收益或者潜在收益的房地产可以使用收益法仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

出租或营业型房地产的评估可以采用什么方法

3，房产评估是怎么评的

其实评估价值是看你评估目的来定的。 一般有三种情况 1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。 2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。 3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。 如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

房产评估是怎么评的

4，房屋租赁评估报告怎么弄

某房地产评估工作报告及底稿，商业房地产抵押贷款市场价值估价，本人自制的评估报告模板，WORD格式。目 录一、 致委托方函 1二、 估价师声明 2三、 估价的假设和限制条件 3四、 房地产估价结果报告 5（一）委托方 5（二）估价方：重庆评估土地房地产评估有限责任公司 5（三）估价对象 5（四）估价目的 7（五）估价时点 7（六）价值定义 7（七）估价依据 7（八）估价原则 8（九）估价方法 8（十）估价结果 10（十一）估价人员 11（十二）估价作业日期 11（十三）估价报告应用的有效期 11五、 房地产估价技术报告 12（一）个别因素分析 12（二）区域因素分析 13（三）市场背景分析 13（四）最高最佳使用分析 14（五）估价方法的选用 15（六）估价测算过程 16（七）估价结果确定 26
租赁还要评估报告吗？还真不知道，反正我们这里不要

5，怎样操作房屋评估

房屋评估计价工作程序 1．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。 2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。 3．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。 4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。
首先，你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的，与周围的平房（我推测可能是砖混结构的）不同，那么从评估角度说，肯定价格是不一样的，如果评估公司出具的评估报告价格是一致的，一定是不合理、不科学的！ 二、如果已经开始拆迁，就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书，在法律上是合法的，如果你想保护自己的利益，我的建议就是不要硬碰硬，和拆迁人谈判，并提出合理要求，达到利益最大化。 三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段，如果你家的房子已经开始拆迁了，说明新的条例是不是用的，以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例，所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了。

6，国有资产房租是怎么评估的

（一）评估方法的选择现行市价法也称市场法、市场价格比较法，是将在评估基准日近期有过出租交易的类似房地产租金与委估标的进行比较，对这些选取的交易案例的已知价格作适当的修正，以此估算委估委估房产租金价值的方法。实行中根据替代原则，将案例与委估标的设定在同一市场中，与具有相同使用价值、区域环境相似的类似房地产租赁交易案例加以比较对照，参照该房地产的情况、日期、区域以及个别因素与使用年期，修正得出委估对象在评估基准日房产租金价值。根据委估标的具体情况，本次评估范围为中国人民解放军后勤学院房产租金价值，尚无出售该部分物业的计划，未来将采取只租不售的经营策略，因此从持有物业的状态看，主要目的就是通过收取租金获取收益，根据该区域房地产租赁市场状况，可以收集到可比租赁交易案例的相关资料，故本次拟采用的评估方法为市场比较法。（二）市场法简介 本次对纳入评估范围的XXXX单位房产租金采用市场法进行评估。市场比较法是以评估对象与市场上相似区域和用途的房产租金进行比较，再通过合理的系数调整得出其评估值。具体的计算公式如下：PX=P′×A×B×C×D=P′×待估房地产租金价格=可比交易实例的租金价格×（正常交易情况/可比实例的交易情况）×（待估标的评估基准日价格指数/可比实例租金交易日价格指数）×（待估标的区域因素值/可比实例区域因素值）×（待估标的个别因素值/可比实例个别因素值）。
你该租用政府点房子做生意，不知道你是否要认识的人，如果没有自认倒霉吧。

7，怎么做房产评估呢

房产评估９步走 如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下９个步骤： 　　１接受估价委托２明确估价基本事项３拟定估价作业方案４搜集估价所需资料５实地查勘估价对象６选定估价方法进行计算7确定估价结果８撰写估价报告９估价资料归档。　　　 怎样选择评估机构 根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。 由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。　　
这要看你做评估主要用于什么用途了，如果是需要申请贷款，需要去有营业执照的评估公司，并出具评估报告，这个评估报告银行会认可并根据报告给你贷款。这个评估根据房屋的大小或者面积收费，具体的可以查询 http://www.allfang.com/evaluation/evaluation6.html?天津 我在这上看到过比较全的收费标准。 如果只是想要知道房价，可以去baidu搜索关键字在线评估或者房屋评估这样的关键字，现在不少网站都提供免费在线评估的服务，价格还算比较合适，上面的那个网站上也有在线的免费评估。

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