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1，本人2017年3月13日购房付款前销售说的是住宅产权70年13年拿的

请问你的购房合同里的产权年限是70年的还是40年的？如果是70年的话，你倒不必太过担心，以合同为准，如果是40年的，建议你可以要求开发商给你合理的解释，当然了你是可以要求退房的，开发商的这种行为本身就是不负责任的，。另外透明网不见得就有权威性，建议你最好还是去房管局咨询下工作人员，他们是最权威的机构！会告诉你你所买的房子的产权年限是多少年的！
你被销售给忽悠了吧？13年拿的地，终止日期是2053年，这是40年的商业、旅游、娱乐用地啊，哪里是70年的住宅用地？从商业用地房产比较便宜你就应该知道事情没那么简单。商业用地房，用水用电都比住宅的贵，还没有学位，甚至都不能放户口。

本人2017年3月13日购房付款前销售说的是住宅产权70年13年拿的

2，2017年做房地产销售怎么样求大神解答刚入行

要看在什么地方做了，北上广深等大城市还是不错的，刚需强劲，三四线小城市就没什么希望了，涨幅很小，去库存很痛苦
你是在念咒吗？没看明白你要解决什么问题，你要是房地产商人，我告诉你，房地产业达到了峰值，不会再升了。为什么？因为，从2004年起到2023年的20年，是艮八运，艮，在五行为土，在人，为少男、山人----巫医、巫师、僧道；在物 ，土产品、山珍等，所以，这20年内，少壮派当令、房地产火热。眼下，20年当中，房地产业，就到了极点，到2024年，就进入了下一个20年，就是离九运，就是中女当令，文化、文明、礼仪，精神文明将会大发展！ 你要是做房地产生意，决策吃力，拿不准，可以找我为你策划，预测，提供帮助！

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3，2017年房地产销售

知识、技巧和心态知识如下： 1、熟识周边住宅的售价 2、周边住宅的租价 3、住宅在当地的需求 4、房地产销售的法律法规 5、房市的变动（现在沿海的房价有所上升了，内地的交易量在上升等等） 6、沟通技巧（谈判技巧） 7、销售技巧（销售策略） 8、投资渠道与投资回报 9、国家的宏观政策 10、地方政府对行业的规定 销售的技巧如下： 1、欲擒故纵（和客户砍价的时候比较适用） 2、装可怜（给客户长时间解释的时候比较适用） 3、拍胸口（客户在犹豫的时候的比较适用） 房地产从业人员的心态如下： 1、业绩，销售行规（不论黑猫白猫，抓到老鼠就是好猫） 2、团结，销售是团队行为，不要太独立行事 3、服从，服从公司的统一安排，不要轻易挑战领导的权威 4、真诚，不要搞违反职业操守的事 5、灵活，对于上级命令的合理性和公司决策，可以提出一些意见，但不能过分坚持自己的观点 希望可以帮你
房地产行业已经成了围城。

2017年房地产销售

4，购房须知 最新东莞二手房交易税费清单图表

二手房交易税费清单1514 计税说明： 1.、非普通住宅的界定 按照目前东莞市房产管理部门的相关规定，单价6000元/m2以上，建筑面积144 m2以上或套内建筑面积120 m2以上,小区容积率小于1.0的住宅属于非普通住宅。 2.、契税征收标准 ⑴ 1997年10月1日前发生的房屋权属转移行为，按6%计征； ⑵ 1997年10月1日后发生的房屋权属转移行为，按3%计征； ⑶ 1999年8月1日后发生的普通住房权属转移行为，按1.5%计征，但要符合以下条件之一，否则按3%计征： ① 单位住房套内建筑面积在120㎡以下（含120㎡）或单套住房建筑面积在144㎡以下（含144㎡）； ② 《商品房买卖合同》的成交单价低于4600元/㎡以下（含4600元/㎡）（合同签订日期：1999年8月1日至2007年12月1日前）； ③ 《商品房买卖合同》的成交单价低于6000元/㎡以下（含6000元/㎡）（合同签订日期：2007年12月1日后）； ④ 花园容积率在1.0（含1.0）以上（总建筑面积/花园占地面积）。 3、营业税及附加 ①普通住宅、非普通住宅房产证未满5年则按房管局评估价全额计征；②普通住宅房产证超过5年（含5年），销售时免征营业税；③非普通住宅房产证发证日期超过5年（含5年）销售时按其售房收入减去原购买房屋的价款后的差额征收营业税。 注意： 征收营业税的普通住宅指的是建筑面积在144平方米（含本数）以下且套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。 而契税征收的普通住宅标准：建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。 营业税征收 免征是针对房产证年限而言。 4.、个人所得税 将按评估价全额征收2%或按差额20%征收（须提供一手发票、一手契税发票、合理费用发票） 网上看到的最新东莞二手房交易税费清单供大家参考

5，东莞房价降了242元平方米

东莞房价降了，每平方米下降了242元，但是仍然超过警戒线。 昨日，东莞市统计局发布《8月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，8月份，全市新建商品住宅网上签约销售3800套，销售面积42.84万平方米，销售均价为8344元/平方米。对比7月份8586元/平方米的均价，东莞房价已经下降了242元/平方米。 3800套，这也是自今年5月份东莞市统计局发布新建商品住宅网上签约销售情况以来，历次月销售套数的最低值。 按照统计局的数据看，8月东莞新建商品住宅出现了量价齐跌，但是8344元/平方米这个价格，仍然超出了8.5%年度控制目标下的8253元/平方米。 是否限购9月数据很重要 房屋市场“金九银十”的到来，让房价控制压力增大。 中秋节前，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）约谈了部分开发商，就东莞房价连续两个月冲破8253元/平方米的年度房价警戒线发出“警告”。 “东莞七八两个月单月成交均超过年度控制目标，使东莞房价调控面临很大压力。假如9月份东莞房价还是保持上涨势头，只要突破年度控制目标线，东莞限购可能性大增。”住建局相关负责人接受记者采访时表示，控制房价的压力很大。 该负责人说，中秋节前召开的座谈会，向大家通报东莞目前房价的走势，其实也是向房企提供限购预警，不排除限购措施。 对于连续两个月超过“警戒线”，该负责人称，还是希望行业内部自行调整，使得限购压力没有那么大，限购措施没有出台，不会行政干预楼价，只是通告目前形势给开发商，让开发商认清楚目前行业形势。 镇街、高价楼盘都有可能限购 在中秋节前住建局和开发商召开的座谈会上，透露出可能将对部分高价楼盘限购，之前也有放出对部分高价镇街限购。在本次统计局公布的8月份数据中，已有八个镇街在8253元/平方米控制目标上“游走”。 那么这两种限购的可能性哪个更大呢？ “限购离不开这两种可能性，这个也是大家比较好理解的做法，最初三月份第一次放出限购传言的时候说，楼价比较高的镇街限购，现在为止不排除一些新的方案，如倾向于高价楼盘限购，但是准确做法，现在谈还为时尚早，目前没有定论。”该负责人说，现在无论是均价高的镇街限购，还是房价高的楼盘限购，会对市场和镇街影响很大，真要限购该采取怎样具体的做法，还要仔细权衡。

6，东莞的房地产销售是不是很不好做啊我看到到处都在招人

现在国家在不断出各种政策来打压高房价,现在买房者观望情绪多,市场不是那么好.销售行业流动性比较大.所以现在一般都是一年四季都在招人的啦.(特别是二手房市场)
登记及年检敬告：为维护企业的合法权益，申请人应正确履行法定义务，故在申办个人独资企业登记注册、申报企业年度检验等业务之前，敬请详细阅读本《指南》。本《指南》中所列提交文件未注明为复印件的，应当提交原件，确有特殊情况不能提交原件的，应提交由申请人注明内容“与原件一致”，并加盖公章或本人签字的复印件，同时提供原件供登记机关核对；申请人在填写表格和准备文件时应详细阅读申请人须知。登记依据《中华人民共和国个人独资企业法》《个人独资企业登记管理办法》《企业名称登记管理规定》《企业名称登记管理实施办法》《企业登记程序规定》《企业年度检验办法》登记条件（一）投资人为一个自然人；（二）有合法的企业名称；（三）有投资人申报的出资；（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；（五）有必要的从业人员。登记事项个人独资登记事项：企业名称、企业住所、投资人姓名和居所、出资额和出资方式、经营范围及方式。个人独资企业分支机构登记事项：分支机构的名称、经营场所、负责人姓名和居所、经营范围及方式。申请方式申请企业登记，申请人或者其委托的代理人可以采取以下方式提交申请： （一）直接到企业登记场所；（二）邮寄、传真、 电子数据交换、电子邮件等。办理时限申请人直接到登记场所提交行政许可申请，材料齐全、符合法定形式的，登记机关当场作出登记决定，并在10个工作日内核发营业执照或其他登记证明；不能当场作出决定的，5日内作出审查决定。设立登记申请个人独资企业设立登记可以依照《企业名称登记管理规定》和《企业名称登记管理实施办法》先申请企业名称预先核准，也可以直接办理设立登记。但申请人拟申请的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目的，申请人应在设立登记前向登记机关申请办理名称预先核准。有关名称预先核准登记的程序及提交文件，请参见《名称预先核准登记指南》。个人独资企业的名称应当符合名称登记管理有关规定，并与其责任形式及从事的营业相符合，不得使用“有限”、“有限责任”或者“公司”字样。个人独资企业经登记机关依法核准登记，领取营业执照后，方可从事经营活动，并应当在登记机关核准的登记事项内依法从事经营活动。办理程序领取《个人独资企业设立登记申请书》→提交文件，申请设立登记→缴纳登记费，领取营业执照 设立登记应提交的文件（1）投资人签署的《个人独资企业设立登记申请书》； （2）委托代理人申请设立登记的，提交投资人签署的委托书及代理人的身份证复印件（本人签字）；（3）投资人身份证明复印件（居民身份证或户籍证明）； （4）企业住所证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；使用自有房屋作为经营场地开办个体工商户和私营企业，但因历史原因无法提供合法房地产证明的，提交村（居）民委员会等机构出具的能够证明申请人拥有该房屋使用权的证明文件。（5）已预先核准了企业名称的，提交《企业名称预先核准通知书》；（6）申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。（7）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。注：以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由投资人签字。变更登记个人独资企业变更企业名称、企业住所、经营范围及方式，应当在作出变更决定之日起15日内向原登记机关申请变更登记。　　个人独资企业变更投资人姓名和居所、出资额和出资方式，应当在变更事由发生之日起15日内向原登记机关申请变更登记。办理程序领取《个人独资企业变更登记申请书》→提交文件，申请变更登记→缴纳登记费，领取营业执照 变更登记应提交的文件（1）投资人签署的《个人独资企业变更登记申请书》；（2）委托代理人申请变更登记的，提交投资人签署的委托书及代理人的身份证复印件（本人签字）；（3）变更企业住所的，提交新住所使用证明（具体要求参见设立登记提交文件第3项）；变更投资人的，提交转让协议书或法定继承文件，以及变更后投资人的照片和身份证明复印件；变更投资人姓名的，提交投资人姓名变更证明文件及变更后的身份证明复印件；变更经营范围及方式的，最后，祝你健康快乐，问问团队【问心心不愧】热心为你回答，如果我的回答能帮助到你，请5星采纳，谢谢以上内容参考 http://sinaurl.cn/hkqdi

7，房地产销售房地产销售管理

房地产销售-房地产销售管理 房地产销售管理手册 目录 1、 组织架构 2、 管理原则 3、 行为准则 4、 工作条件 5、 工作制度 6、 业绩归属 7、 人事制度 8、 沟通与交流 二、房地产销售管理原则 1人力资源政策 公司的员工应知道公司所提供的每一项权益和机会，在本手册的以下章节中，我们也正是这样贯彻的。同样，我们亦希望每一位员工都能充分熟悉公司的管理规章制度。公司将会以真诚、尊重和平等的态度对待每一位员工，并共同磋商每一个重要事项。公司的管理宗旨在于建立一个不断发展、不断创新的执行机构，更好地服务于客户。公司非常重视您对工作及对公司的评议，您可以与您的主管商量任何问题或提出意见，您的主管应对您的意见和建议采取必要的行动。 我们将尽可能地积极进取、开放思想、以人为本，为员工提供良好的工作环境。公司的成功取决于每个员工的工作态度和积极性，公司的管理部门将致力于： （1） 激励和提拔员工，给他们提供一个在公司内部发展的机会。培养大家的能力， 提高 大家的素质。 （2） 视员工为独立的个人，尊重大家的人格与权益。 （3） 给予每个员工公平合理的报酬。 2规章制度的重要性 为使公司正常平稳的运作，制定完善合理的规章制度极为重要，我们希望每位员工都充分熟悉公司的管理和所制定的规章制度及守则，并自觉地加以遵守。所有的规章制度对每一位员工都具有同等约束力。 3普通员工和管理人员的关系 管理人员是员工的培训者和指导者。因此，我们希望所有员工都能服从和执行管理人员的指示。管理人员对员工的工作提出建议以帮助员工达到个人和公司目标。为了共同的利益，我们希望所有员工都能服从于管理人员及公司，但服从绝非一味盲从。每个员工有权就工作和管理提出自己的意见和建议，但是，当问题经讨论并形成决定时，每个员工都有职责去执行。 4团队精神 在宽容和善意的基础上建立高效的合作是企业取得成功的必要条件，这需要人与人之间的坦诚和平等。良好的合作能促使每个员工积极思考，提高责任心，并能从工作中得到乐趣。个人和集体的利益是一致的，相互支持的。我们应鼓励和发展每位员工的能力，个人的成功也是集体的成功，即个人的成功也是建立在您与同事成功合作的基础上。 三 行为准则 1仪表要求 务求以最佳的状态致力于工作 您的形象不仅体现了您个人的气质与修养，同时也代表着公司的形象。我们要求员工上班着装符合个人身份、环境要求和办公室工作的需要，保持高水准的个人整洁及合适的修饰。 2工作作风 （1）注意整体利益 当你做每一件事时，都应考虑它会如何影响整个公司利益。 （2）群策群力，发挥团队利益 “众人拾柴火焰高”，团队的力量远大于个人。 （3）确认团队效益的同时，肯定个人成绩 如果团队取得了成绩，我们首先应该肯定每一名成员的贡献，没有大家的参与，我们就不会获得成功。 （4）通过相互信任、坦诚沟通，去发现问题、解决问题 当你遇上难题时要主动提出，提不出问题也就无法得以解决。只有当每个人都关注问题时，才能解决问题。 （5）积极聆听他人意思，主动与每一个人沟通探讨 有效的沟通可以明确表达自己的想法。通过聆听他人的意见，可以为你带来思路。你应当与团队的成员进行沟通。 （6）百分百的执行决定 对于团队做出的决定，每一位成员都有必须履行并予以支持，组成一个整体去动作。 四 工作条件 1工作时间 根据不同项目制定。 2薪资评定 为进一步完善，提升公司营销队伍的专业素质，在公司内部引进竞争机制，形成良好的竞争氛围。公司对现有销售人员实行滚动考核，对现有名级销售人员按月根据工作制度进行考核，按季度根据业绩总量进行评定。（三个月业绩为最后一名者，自然淘汰。如三个月月考核扣分均在两分以内者，再多给一个月机会。） 1销售人员分为四个级别： 销售接待员： 薪资待遇600元。（如连续三个月为初级业务员则自然淘汰，期间业绩提成不于发放。） 新进销售接待员暂不参与销售。原销售代表能遵守公司各项规章制度，无重大过错，但每月扣分超过6分以上者，降为销售接待员，可参与销售，有业绩提成。但该业绩提成须在升为销售代表后一个月一并发放。 销售代表： 薪资待遇700元。 能遵守公司各项规章制度，每月扣分在6分以内者，为销售代表，参与正常销售。 高级销售代表： 薪资待遇800元。 能遵守公司各项规章制度，连续三个月扣分在0分以内，且三个月业绩在前两名者，能协助其他销售人员完成现场促成，合同谈定等工作，熟悉电脑工作。连续两个季度为高级销售代表可书面申请晋升售楼主管助理，作为主管后备人选。 售楼主管： 薪资待遇900元。 能遵守公司各项规章制度，无重大过错，且能有效、合理得管理售楼部日常事务。做好本职工作，且每月扣分均须在5分以内。 每个月设销售冠军奖一名，且业绩为250万以上的奖励100元。（销售达到30%后一个月开始实行） 3业绩提成 根据不同项目制定。 4薪酬支付 底薪由公司财务部按月以现金方式发放。每月10日发放上月工资。若逢节假日，则提前或节假日后第一日发放。新员工不满一个月，第二个月补发。 奖金发放方式：（以开发商到款为基础） 1 每月销售奖金按销售总提成的60%发放。 2 余下销售总提成的40%按以下方式发放： （1）销售达成（总销售面积）90%，发放总提成的10%。 （2）待客户办理完所有交房手续后，发放总提成的20%。 （3）等代理公司退场后，将剩余保留金一次性发放完毕。 （4）如销售代表中途离职，其剩余保留金均由代其做后续工作的销售代表领取。 工资情况保密，严禁互相打探。 5休假 如员工当月工作日全部出勤者可享受满勤奖“60元整人民币”。 6其它 1、除公司规定外，销售人员无权另行打折，若自行打折则不得提取当事人该套销售奖金， 2、中途退房的，则该套奖金不得提取，已经发放的该套住宅的奖金应归还公司。 3、出现客户投诉，经公司调查，客户投诉内容属实的，则不发放当事人该套销售奖金，且根据现场制度相应扣罚。 4、销售人员应及时催回售楼款及按揭材料，如售楼款按合同规定时间超过30天未缴纳的，则扣当事人该套奖金的一半，如售楼款按合同规定时间超过60天未缴纳的，则扣当事人该套奖金的全部。 5、销售人员为了完成或超额完成个人指标，相互勾结，虚报或套报个人销售套数。则扣发当事人当月所有销售奖金。 6、销售部集体指标如连续两期无法按时完成，售楼部经理立即降为销售主管。 7、合同签订后，销售人员应及时按规定将合同送达有关部门存档，若销售人员将合同丢失，则该责任人的余下未发放的所有奖金均不予发放，并承担所有补签的经济损失及责任。 8、 售人员、主管、经理因工作表现问题或自行辞职的，均不发放预留奖金。 9、 若销售人员自动离职或被公司解聘，以前所接待之客户由售楼部经理根据实际情况分配给在职销售人员，则该笔销售奖金由该销售人员计提。 7．1事假 事假不发薪资，且必须提前一天向部门经理申请，批准后方可休假。如请假时间超过一天以上者，须项目经理核准。 事假期间的工资按日薪X请假时长从月工资中扣除。 7．2婚假 在职的正式员工（工作满一年以上者），结婚时给予十天的有薪婚假。 员工在申请婚假时须出示结婚证正本，公司将在个人档案中保留结婚证复印件。 1、 婚假需在一个月前提出申请，并获得批准。 2、 任何不符合法律规定的结婚不享有婚假。 7．3产假 公司的女员工（工作满一年以上者）依法享有带薪产假期，公司不得以女员工怀孕为由而解雇她。有薪假期参照国家有关规定办理。 凡不符合国家规定生育，不在本条款保障之列。 7．4丧假 如在职正式员工（工作满一年以上者）的直系亲属亡故，可享有连续三个工作日的丧假。一般亲属亡故可享有一个工作日的丧假。 直属关系：父母、子女、配偶、配偶父母、祖父母、未婚兄弟姐妹。 一般亲属：叔、姑、舅、嫂、外祖父母、已婚兄弟姐妹。 五 房地产销售管理工作制度 1 销售部员工职责： （1）售楼部经理职责： 负责现场操作控制管理； 培训现场销售人员、指挥协调现场各方面人员，营造销售气氛，辅助成交； 制定阶段性销售计划及推动实施完成销售目标； 负责和策划部沟通现场销售情况，及时反馈信息； 协助和参与项目销售策划； （2）现场售楼主管职责： 负责售楼部的日常管理及文书工作； 协助售楼经理落实各项工作； 负责人员培训工作； 负责监控售楼部、工地现场及外展点销售活动； 销售人员岗位分配，调动工作人员积极性，并负责检查落实工作人员工作质量； 协助成交、签约； （3）高级销售代表职责： 推行销售计划，协助主管助理完成工作； 主要负责周边楼盘市场动态的收集及售楼部最新资料的收集； 及时和现场主管沟通，如开市调查会议； 定期安排售偻部全体人员进行市场调查； （4）销售代表职责： 负责完成销售任务及跟进工作； 收集客户签约时存在的问题并提交销售主管 （5）销售接待员职责： 负责推介项目示范单位，促进成交及协助签署预售合同。 2为规范售楼部现场制度严格按照积分制来执行： 1分=10元人民币 （1）当日值班人员均要在8：25分到售楼部现场，对当天的考勤进行监督，对于迟到未登记的，经查实当班人员记1分，迟到者记10元，迟到第二次记20元，第三次记30元，第四次扣当月工资10%，第五次扣当月工资20%，依次类推（注：考核时，每迟到一次扣一分，扣款按上述执行。） （2）不允许在前台吃零食，化妆大声及喧哗，违者记1分。 （3）用前台电话打私人电话超过3分钟者记1分。 （4）上班按统一着装，保持仪容仪表，女生化淡妆，违者记1分。 （5）现场加强来人来访登记，如未登记者，每次记1分。 （6）值岗时看到客户准备入门未主动帮客户开门记1分。 （7）接待客户完应及时清理桌子，摆放好椅子，资料归位，违者记1分。 （8）午餐时间为值班人员 中午 11：30—12：00 晚餐 17：00—17：30 无当班人员 午餐时间均在12：00以后，违者记1分。 （9）前台不允许看与房地产销售无关的报纸书籍违者记1分。 （10）如请事假约需提前一天报经理批，病假应在上班前30分钟报批，违者记1分。 （11）业务员之调休须报上级批准，私自调换违纪者记1分。 （12）如非工作原因在财务室聊天者记1分。 （13）当日晚班人员在下班前应关闭电脑，电风扇，空调及办公室日光灯，收好电话，做好卫生，关好门扇，违纪者每项记1分。 （14）当日值班人员的职责：现场制度监督。值班人员忙于公事的（如电脑工作带客户去工地及现场接待）除外，如未监督则当事人及值班人员各记1分。
搞清楚你销售的东西.然后向客户推荐你的商品就好了.

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