东莞苏豪名苑房屋质量，这里的房子据说质量不好到底怎么样请网友评论

1，这里的房子据说质量不好到底怎么样请网友评论

质量是没问题，因为这是通州二建给承建的，我都去工地实际看了

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2，天御苏豪名苑周边环境怎么样生活便利吗

城市：东莞楼盘名称：东莞天御苏豪名苑公交线路：北靠环常南路，向西通往常平各管理区及东莞其他镇区。至黄江五六分钟车程，环常南路向东去东莞火车站只要10分钟。天御东临新城大道，向南走不远为常虎高速出入口，去东莞火车站(常平火车站）也只要七八分钟车程。规划信息：其占地面积为30000平方米，容积率，绿化率55%，共0栋楼，停车位630个周边配套：学校：东山学校内设80米人工沙滩游泳池、25000平方米绿化园林、高尔夫球果岭及练习场、网球场、篮球场、速滑场、按摩池、园景健身室、儿童迷宫、棋牌娱乐…… （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网

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3，业主收楼攻略验房出现问题我们应该怎么办东莞小区论坛

一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。这样就安全得多了

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4，东莞市苏豪房地产开发有限公司怎么样

东莞市苏豪房地产开发有限公司是2008-03-06在广东省东莞市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于东莞市常平镇桥沥马屋村418号苏豪名苑商务中心二楼。东莞市苏豪房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是914419006715797465，企业法人刘卓良，目前企业处于开业状态。东莞市苏豪房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发。（凭有效资质证经营）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为25179961万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共1666家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看东莞市苏豪房地产开发有限公司更多信息和资讯。

5，这样的房子有没有质量问题

这样房子是否存在问题，可以向房屋质量鉴定单位咨询，如鉴定出房屋的质量存在问题，可以根据不同的结果，向开放商提出不同的请求。

6，房屋质量问题

你这已经不属于简单的毛病了，而是房屋存在根本的质量问题，而且是在房屋保修期内，完全可以要求开发商维修（不是物业！），如果不行，就要求开发商全额退还房款并赔偿相应损失（比如该期间由于房价上涨造成的再购房成本以及装修损失），LZ不要再等了，地基下沉绝不是小问题，趁着一年的房屋保修期还没有结束，抓紧时间，如果开发商有意拖延，就立即找律师进入司法程序。

7，开发商违约万分之01赔偿房屋质量原因房主不接受是房主的原因

您好，如果是房屋质量问题，是属于商品房交付不当，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失;或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。望采纳，谢谢！

8，求助房屋质量问题

原因是:在此位置的裂缝属于混凝土与砖砌体之间的裂缝.严格来讲,是不允许出现裂缝,因为在抹灰层的下面是2厘米宽的钢丝网防止两种材料之间的缝隙,但即使钉了网,也可能裂,属于建筑通病,目前还没有彻底解决的好方法,但裂缝太多就不对了,可能是没钉网.

你在线上?说话?

真诚感谢各位大侠的大力帮助！另几位网友的感慨也很有道理，看看现在这些麻烦，头都大了。是否那些高档楼盘质量也好呢？如果还能选择的话，多花些钱买个高档楼盘，也不买现在这个房子了！

不管怎样,都没什么结构问题,你可放心.解决方法很简单,你刮掉原来的腻子,上新的腻子之前在裂缝位置铺贴一层布,这个,所有装修刮腻子的都会,上的腻子胶多点就行了.不知是不是我说的情况,不知你满不满意?实不实用?

唉!我发现真遇到问题,都没有回答的!论坛除了调侃房产市场就是胡说八道!你房子的裂缝是不是在楼板下30到40厘米的水平裂缝或(和)沿墙角10到20厘米的垂直裂缝?

9，房子不合格怎么样

【转自网络】新买的房子，怎样才能认定房屋质量不合格？专业律师表示，根据最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。随着人们投资意识的增强，许多人出于保值、增值的良好愿望，将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，涌现了不少以租养房的“精明人”。这些“精明人”归纳起来主要分为两大类：一类是他们原来有一套住房，通过按揭贷款购买新房，再将原有住房出租，用租金偿还贷款；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款，甚至以投资房产生财。然而以租养房并不是一个简单的过程，它需要当事人积累一定的资本，掌握一定的购房知识和技巧，最大限度地发挥以租养房的优势。计算以租养房投资收益的方法有以下三种投资分析工具：1．投资回报率分析公式为：（税后月均租金—物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率。是选择“绩优房产”的简捷方法，但它又有弊端：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。2．投资回收时间分析公式：投资回收年数＋（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金—按揭月供款）×12这种方法考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。3．现值指数法分析公式：现值指数＝累计总流入现值／累计总流出现值＝投资期内月租金现值之和／按揭首期房款、保险费、契税、大修基金、家具等投入、投资期内按揭款、投资期内物业管理费等现值之和，现值指数法不仅解决了多套投资的收益分析，还考虑了资金的时间价值，可以比较全面地反映一个物业的各方面因素，是较理想的投资分析工具，因此，多被一些机构投资者所采用，但由于计算比较复杂，个人投资者使用起来较麻烦。

在新房收房之际，许多购房者都被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上，验房作为一道必不可少的程序，有法定的验收流程，若是验房时发现质量问题，法律也规定了相应的解决办法。那么房屋验收不合格怎么办呢？请看下文。一、房屋验收不合格怎么处理？1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、严重的安全性结构问题第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。二、房屋验收不合格，买受人采取的补救措施有哪些？1、实际履行买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。2、解除合同在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

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