东莞物业管理服务公司价格，求解房子物业管理费收取标准是怎样的
来源：整理 编辑：东莞生活 2023-06-08 18:21:08
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1，求解房子物业管理费收取标准是怎样的
物业管理收费实行政府指导价和市场价，在没有成立业委会前，实行政府指导价，在前期物业合同中约定管理费，其价格要经物价部门审核。业委会成立后，由业委会跟物业公司协商价格。
2，物业管理费怎么收收费标准是怎样的
物业管理费的收费标准要结合物业的资质，所包含的服务等经过当地发改委下面的物价局的审批之后才可以收取。收费方式一般有:按月(南方城市), 按年(北方部分城市);收费标准每个楼盘不一样,主要是根据楼盘档次与管理标准,经过物价局批准或双方协商一致后订立.因此,你问具体金额,需要到你楼盘所在的物业公司查询或打电话询问.
3，物业管理费用一般多少钱怎么算的
不过你要是3楼以下。和楼层高低关系不大、或者每个季度公告出具体费用，绿化用水，园林修剪.小区公共照明，水泵电费，小区没有公布出来的话，你可以找小区业主委员会咨询。还有就是按整个小区全部入住户数，还有你家里面积，按平方米计算，这个费用包含了物业员工工资，电梯电费，电梯维护费用等等加起来，然后按入住户数、业主面积分担的费用就叫物业管理费，不愿意花费在电梯费用上，你可以跟同层其他业主协商，关闭电梯。合不合理的话，你要看物业有没有按每个月一般商住两用楼，商铺的管理费在4-5块之间，很少有你这么高的，建议你先询问一下小区管理处，然后调查一下周边的物业商铺的管理费是多少？如果就你这边的管理费高，你可以要求小区物业提供他们的收费标准，并投诉到物价局，看政府会不会给予支持！ 这里要提醒的是，一般物业管理处会代收水电费，你查看一下你的缴费通知单，是否存在水电费，或者上前面的业主没有缴清。您说的高低是比较后的感觉物业费在开发商出售物业前通过选聘物业服务企业来确定的。您购买房屋时售楼人员有义务向你说明有关日后物业管理方面的事情 通常需要你书面同意的。物业费的测算方法一般是做分项预算 然后累加而成 因为是预算本身不可能很精确。一般物业费和楼层无关 回答你最后一个问题 如果你觉得物业费不合理 可以要求物业服务企业向你出示物业服务费测算依据。如果看后 您仍然不能接受 建议您会同其他业主尽快组建业主大会 通过业主大会与物业公司谈常规物业服务合同的价格 合适留他 不合适炒他
4，物业公司服务范围是什么
物业公司服务范围包括物业管理基础业务，如建筑管理、设备管理、小区内的交通组织与管理、消防管理、保安管理、绿化管理、清洁管理，以及小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。物业公司服务范围：一、物业管理基础业务1、建筑管理物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。 2、设备管理物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。 3、小区内的交通组织与管理物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。4、消防管理物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。5、保安管理包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 6、绿化管理指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 7、清洁管理包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 二、物业的小区服务包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。对于物业开展的此项小区服务，可能有些是无偿的服务项目，也有些是有偿服务，比如家务总揽等。三、物业管理合同约定的其他内容目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。 3、制度不健全，管理秩序混乱。 4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。5、乱收费现象严重。
5，物业是怎么收费的
实质物业费是建立在公共设施的损耗和建设的基础上的，以及一些人力消耗和管理上面来的。每个小区都会有物业管理费的，物业公司要保证业主的安全首先就需要聘请保安，装电子眼，生活上就是对家庭垃圾的处理，以及公共场合的清理清扫，物业公司需要聘请清洁工，这些都是要花费的，这些服务都是给业主享受的，所以要在业主身上拿钱。物业公司管理还需要一些管理人员，都是需要钱的，物业费就是这样出来的了。。物业服务2113成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业5261共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理4102区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折1653旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中内修和更新、改造费用，应当容通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本采纳哦物业费一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级2113，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基5261准价格。通常情况下物业费分为五个标准，不带电4102梯普通住宅前期物业服务费、带电梯普通住宅前期物业服务1653费分别为：一级0.3元、0.60元；二级0.45元、0.7元；三级0.60元、0.9元；四级0.70元、1.00元；五级0.8元、1.1元。物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可回按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。但是具体收费标准要以当地物答价局的规定为主。每个物业公司收费的标准都不一样。 按照小区的等级或者物业公司的等级，每平方米的物业管理费有高有低。 具体的资费应该是列在了合同中的。 物业管理费一般从几角钱到一块多钱每平方米不等。 以这个费率乘以你的建筑面积（比你的套内实际面积大，包括了公摊的。）就是每月的物业管理费了。 有的物业公司是按半年一收，也有按照一季度一收的。 具体的还是看你们和物业公司是怎么签的合同噢。
6，物业是怎么收费的一个月多少钱
每个新楼盘项目会根据自己物业所提供的服务收取不同的物业费，并没有统一标准，需要看你所看重的是哪个小区。按你拥有的物业面积收费，如你的房子100平，单价1.5元/月/平，那么你每月交150元。多数地方物业费按季度交，也就是最少3个月交一次。有的地方按年交，价格有优惠，这个根据不同物业公司不同处理。物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。第二、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五、公平原则。
7，物业管理费是多少
收费标准的确定，可采取以下几种途径： 1.政府部门审定 物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。 2.会同业主商定 物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主(用户)，并且从通过之日起按这一标准执行。 物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。 3.委托双方议定 对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。普通住宅收费： 住户个人交纳的项目和标准 根据有关文件，普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下：1、保洁费：2至5元／户／月，具体标准由各区县物价局制定；2、保安费：3至5元／户／月；3、各项费用统收服务费：1元／户／月；4、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：由各区县物价局制定；5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。 产权人交纳的标准 产权人交纳的费用，具体项目和标准如下：1、绿化费：0．55元／平方米／年；2、化粪池清淘费：0．3元／平方米／年；3、管理费：一般住宅2．4元／平方米／年，乙类住宅2．8元／平方米／年?甲类住宅3．5元／平方米／年；4、房屋共用部位小修费：一般住宅2．36元／平方米／年?乙类住宅3．54元／平方米／年?甲类住宅4．72元／平方米／年；5、房屋共用部位中修费：一般住宅5．42元／平方米／年?乙类住宅7．06元／平方米／年?甲类住宅8．19元／平方米／年；6、大修费：一般住宅5．04元／平方米／年；甲、乙类住宅7．56元／平方米／年；7、小区共用设施交纳维修费：1元／平方米／年。8、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。 经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0．5元／平方米／月（绿化率超过30％时，物业管理费为0．52元），由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0．47至0．56元／月／平方米。 高档住宅的物业实行市场价，具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。 根据以上法规及文件规定，物业公司在收取物业管理费用时，可以在标准上加收5．5％的税费，但物业公司代收代缴的费用不能加收税费。物业公司可代产权人收取环卫局的垃圾清运费，标准为每户每年30元。 不得一次性收取多年物业管理费 物业管理费可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物业管理费。有些开发商在房屋交付时，一次性收取多年物业管理费，否则不给钥匙，开发商的这种行为是违反法规规定的，如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。 如果开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷是可以避免的。由于目前物业管理存在的矛盾，所以有关主管部门正在酝酿物业收费及管理体制的改革，期望不久的将来，一部能规范物业管理各方行为及具有可操作性的物业管理法规尽快出台。
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