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1，自建房二百万出售需交哪些税

第一种税，契税契税主要是由买方出钱，如果双方另有约定的话会另外再算，契税具体交多少分为三种情况：第一种就是买方如果是第一次购房，并且房子的面积在90平方米以下的，按照1%的售价纳税，第二种情况就是购买90平方米以上的，但是不超过144平方米的房产，则按照1。5%的税率纳税。最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米，或者是买方不是第一次买房，又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。第二种税，营业税营业税一般是由卖方出钱，另有约定的除外，缴纳营业税也有四种不同的税率，如果房产证已经满两年了，在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税，如果房产证不满两年，则按照5。5%的税率缴纳营业税，如果房屋面积超过144平米，但是房产证已经满两年的，需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5。5%的税率。还有一种就是商铺差额缴纳，具体的介绍方法与前一种的计算方法一样。自建房过户和商品房买卖基本类同。如果这是你唯一住房，那你是不需要交纳个人所得税和营业税的。如果你还有第二套房，那你需要交纳个人所得税和营业税等。纳税可能会参考你的评估价，但不用你去找评估机构，税务这边会按评估值或成交价格让你进行交税。

自建房二百万出售需交哪些税

2，自建房转让税收怎么算要交土地使用转让费吗

一、买自建房的缴税情况。1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间，是可以不用缴纳个人所得税的；如果没有超过五年，则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。2、而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%，契税的收费标准并不统一，按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间，但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知，自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据，大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。二、买自建房应注意的地方。1、注意买房资格买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。2、注意房屋质量买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。

自建房转让税收怎么算要交土地使用转让费吗

3，城镇自建房出售违法吗

这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。如果是集体用地，自建房屋的性质属于集体的小产权房，不能出售。所以你的买卖合同不合法，产生纠纷后你要承担非法出售的责任。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。　　农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。　　要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。法律依据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

城镇自建房出售违法吗

4，城市自建房买卖最新规定

国有土地出让自建房是可以买卖的。在我国的国有土地的流转的过程中，国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现，有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让并且取得收益。农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(二)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。(三)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。二、自建房屋如何才能出售(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。法律依据：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 第十条 加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。

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