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1，广州市哪里可以买到别墅

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2，限价房变身商品房价格倍升解析

限价房变身商品房价格倍升解析： 近日，限价房“变身”商品房事件受到网民高度关注。多个网帖称：2006年11月由广州风神汽车房地产开发有限公司获得的首个“双竞三限”（竞地价、竞房价；限户型、限房价、限销售对象）限价房项目——风神花园，位于花都区广清高速新华出口往西厂区附近，土地出让时，政府限定售价不得高于2800元/平方米。 2009年底，风神公社开盘，却摇身一变成了商品房。据称，风神方面向国土房管部门补交了地价，楼盘从此合法“变身”商品房。多家网站挂有风神公社多宗房屋出售出租的网帖。“地铁口位置、升值无限”“地铁上、公园里”，挂牌售价一般在每平方米6500元左右。 “改变身份程序合法” 记者9月28日来到地处广州市花都区的风神公社。对于“限价房被出售”的传言，广州风神汽车房地产开发有限公司副总经理张晓辉叫冤：“我们是按照合法程序改变的身份，并不像一些人说的用了什么手段。” “广州风神汽车房地产开发有限公司是企业工会出资成立的项目公司，成立时章程里就写明不以盈利为目的。2006年，公司出于促进企业发展、留住人才的需要，通过公开形式拿下了广州第一例限价地，用地面积25万多平方米，出让地价为36767万元，所开发的房子东风日产乘用车公司员工有优先购买权。”张晓辉说。 风神公社的建设过程，正是广州市保障性住房政策剧烈变动的过程。当时限价房购买资格，并未要求具有广州户籍，但到2008年，规定必须有广州户籍，这一政策变动把绝大多数东风日产职工挡在了限价房门外。当时地块附近的商品房与限价房价格相差不大，房屋质量还超过限价房，许多合资格的企业职工放弃购买限价房。 2009年1月，风神地产公司签订《广州市国有土地使用权出让补充合同》，补交出让地价超过5400万元。于是，限价房摇身一变成为商品房，不仅限价突破了，限户型也突破了。适逢2008年后房价飙升，以小小的“补地价”，以及几年的“开发期”，业主和开发商都获取了巨大的利益。

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3，广州最大限价房楼盘变商品房转手可赚一倍

广州最大限价房楼盘变商品房转手可赚一倍？ 一度是广州最大限价房楼盘的风神公社，补交地价“赎身”，变成了别墅、大户型洋房等混居的商品房楼盘。 记者调查发现，这一曾经优先企业内部员工购买的楼盘，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低价买房的员工转手便能获得高额价差。 在广州单位自建保障房引发广泛关注的背景下，这样一道现实命题被提了出来：企业自建保障房如何监管，如何防止不公平现象出现？ 在某个层面上，风神公社是否只是企业自建房的特例，抑或是一个标本？ 追溯 企业建限价房优先内部员工 昨日，记者驱车赶到风神公社附近时，远远就看到“70万4房一步到位”的楼盘广告。 一进入该小区，数十栋白色和淡黄色外立面的高层洋房耸立着，欧式风格的红色尖楼顶格外醒目，大片绿地让这个曾经的限价房小区甚至胜过一些定位高端的生态大盘。 在某个层面上，风神公社是一个企业自建房的特例，也是一个开端抑或是标本。 2006年11月，广州首次举行限户型、限房价土地出让时，一块位于花都区新华镇风神大道北的住宅用地创造了当时也是至今广州限价房的两项纪录：一是限价房项目总面积最大，该地用地面积25万多平方米，建筑面积38万多平方米；二是未来房屋售价最低，广州风神汽车房地产开发有限公司当时以2800元/平方米的报价竞得此地。 据了解，广州风神汽车房地产开发有限公司正是广州风神汽车有限公司工会出资成立的项目公司，广州市国土房管局在当年土地出让时，就规定东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权。 开发商给该项目起了一个容易引发人联想的名字，叫“风神公社”。 这一楼盘在2008年时就引起争议，被指变身特定群体“福利房”。 对此，广州市国土房管局专门解释称，风神公司员工优先购买该项目限价房时，也必须符合《广州市限价商品住宅销售管理办法》确定的四项条件。风神公司员工优先购买后仍有剩余限价房房源的，将严格按《办法》面向社会公开销售。 2009年底，风神公社开盘，却摇身一变成了商品房楼盘，其价格飙升至5400元/平方米。据称，风神方面向国土房管部门补交了地价，为项目“赎身”，楼盘因此变身商品房。 昨日在风神公社售楼部，销售人员告诉记者，这里的房子早就都转为商品房，任何人都可以购买。 “目前在售的均是大户型单位，均价6500元/平方米。”销售人员说。 事实上，该楼盘已经看不到限价房的影子，限价房的面积限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，从销售人员提供的风神公社生活地图上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多栋别墅，目前已经全部售出。

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