住房公积金按揭贷款，公积金贷款需要哪些程序

1，公积金贷款需要哪些程序

要想公积金贷款你必须交存半年以上的公积金！！！公积金个人贷款条件 1 、在本市缴存住房公积金，具有城镇户口的在职职工； 2 、按规定连续足额缴存住房公积金半年以上； 3 、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息能力； 4 、具有符合法律规定的购房合同（协议）或者建造、翻建住房批准手续； 5 、有购买、建造、翻建或者大修自住住房全部价款 30% 以上的自有资金； 6 、同意办理住房抵押、有价证券质押或者由市房屋置业担保公司提供担保，办理住房抵押的，应当参加抵押住房综合保险，办理置业担保的，应当将住房抵押给担保公司。公积金个人贷款需提供资料 1 、户口、身份证原件及复印件； 2 、购房合同原件； 3 、住房公积金证明（单位住房公积金账号及个人顺序号）； 4 、工资收入证明； 5 、首期付款 20% 收据（原件及复印件）； 6 、夫妻双方不在同一户口，需提供结婚证原件及复印件；

公积金贷款需要哪些程序

2，用住房公积金贷款买房需要什么条件

00:00 / 01:2570% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明贷款我知道

用住房公积金贷款买房需要什么条件

3，住房公积金贷款流程

一、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表；二、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本；三、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认；四、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续；五、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，公积金中心管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取。六、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

需要提供的资料：1.本年度的有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章）、2.三成以上的首期付款发票、3.《个人住房公积金专用折》、4.身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明、5.工资存折或最近半年的工资表（加盖单位公章）、6户口簿、结婚证或未婚证。　公积金买房的流程，1.填写《青岛市公积金贷款申请审批表》2.经公司审批盖章同意后，3.到青岛市公积金管理中心审批4.得到同意后，即交回开发商按揭部，由开发商的按揭人员提交给银行办理，注：有效期，只有15个工作日，过期则无效。

住房公积金贷款流程

4，申请住房公积金贷款要满足什么条件

申请公积金贷款，都需要哪些条件？快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放播放出错，请刷新尝试

5，公积金贷款和一般按揭贷款有区别吗

公积金贷款和一般的商业贷款区别在于利率，公积金比一般买房的按揭贷款七折还要低！

不一样。最大的区别就是两种贷款的利率不同：这两类贷款只是银行贷款业务的不同种类罢了，一样都是要以房产做为抵押物，由借款人向银行贷款的过程。按揭贷款属于商业性贷款，其贷款利率最低可以享受央行发布的最低利率下浮15%的利率，算是所有商业性贷款利率中最低的；至于公积金贷款，它是属于政府扶持并给予相应优惠的非营利性贷款，其贷款利率是所有贷款利率中最低的。但也因为它是最低的利率，它所要求的条件也就更多，比如你想用公积金贷款的话，那你在贷款前必须要连续且足额缴交住房公积金满12个月以上。这就是硬性规定。

您好，个人住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向符合条件公积金中心规定条件的职工个人（户籍和非户籍）发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。住房公积金贷款对于申请人有相关的住房公积金缴存情况有要求（具体以您当地公积金管理中心的规定为准）。区别：1、住房公积金贷款利率以住房公积金贷款利率为基准进行浮动，商业个人住房贷款利率以人行公布的贷款利率为基准进行浮动。2、资金提供者不同：公积金贷款的资金是由公积金管理中心提供的，商户业贷款的资金是由银行提供的。如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

6，如何办理住房公积金贷款

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。 00:00 / 00:5870% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明贷款我知道

7，公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别

公积金贷款利率相对优惠，所需手续与商业银行按揭差别不大。两者的还款方式相同，都是等额还本付息。其他不详。

公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。有关公积金贷款总结如下。一、住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房首付款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。四、住房公积金贷款查询方法：1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；4. 如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

公积金贷款买房子是买房利率永远是最低的，也是贷款里最省钱的。应该是说公积金贷款和商业贷款有什么区别,两者搜属于按揭贷款。

8，住房公积金如何贷款

9，公积金贷款和按揭贷款还有两者组合贷款都是什么意思

公积金贷款不是你想贷款多少就能贷款多少，它是每个地方都有计算公式的（与你的年龄，上交金额等有关，具体你在咨询银行）。因此两者组合就是不足部分只能用商业贷款。

1、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、大修自有住房的、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度、公有现住房，以及建造、翻建。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限，贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房。其中还贷能力系数为40%2天津个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度、集资建造住房、合作建房

首选看你得公积金缴存额得出你贷款只能按揭贷款或者按揭和公积金的组合贷款!按揭贷款贷款年限: 房龄+贷款年限小于等于40年还有个人的年龄+贷款年限要在(男不超过65年女不超过60年 ) 这你可以算出你贷款的时间!公积金贷款前提是公积金联系缴存一年以上! 组合贷款:公积金+按揭贷款贷款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那种方式核算的话!你可以先去查查自己的公积金能贷款多少!剩下的走按揭贷款!

10，住房公积金贷款怎么贷

首先要知道，贷款的前提是有城镇户口的职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满12个月以上。第一步，贷款申请人需要到银行提出住房公积金贷款的书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以上的内容；第二步，提交贷款所需要的相关资料：申请人及配偶的身份证明以及婚姻证明，申请人及配偶的住房公积金按时存缴证明；申请人以及配偶的经济收入证明；所购住房的合同以及协议等有关证明；作为贷款抵押物的合法证明和价值证明；第三步，资料齐全并符合规定，银行会立即受理审核，并及时报送公积金中心；第四步，公积金中心收到银行提价的申请人所提供的资料后，会；立即进行审查，审查合格后，会立即通知银行并出具《抵押物审核评估通知单》；第五步，公积金中心审核通过后，银行会电话通知申请人去银行办理贷款手续，签订贷款合同或协议，然后银行再次把贷款合同或协议送往公积金中心复审；第六步，公积金中心复审通过后，公积金中心与受托银行签订委托贷款协议；第七步，受托银行按照委托贷款协议，以申请人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，银行划拨贷款；第八步，办理抵押担保手续，一般会有担保公司代为办理。请点击输入图片描述（最多18字）

11，怎样才可以用公积金贷款买房

一.住房公积金办理条件：1. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。2. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；3. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；二.住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房首付款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。三.住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

看在哪个城市，如果是重庆的话，房龄有五年的可贷款6层，没有五年的可贷款7层，二手房哈

如果你已经连续缴了六个月就可以申请住房供积金了。至于贷款的额度的话，不同的城市应该不一样。我在东莞的最高额度就是46万。也有公式可以计数的。你可以查看这个网址计数看看：http://newhouse.sz.soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm希望能对你有帮助

12，公积金按揭买房流程详解

公积金按揭买房的具体流程是怎样的？对于第一次买房的朋友，最好在之前就做好购房的充足准备。很多年轻人都实用公积金按揭买房，但是公积金按揭买房流程是怎样的呢？首先，公积金按揭买房需要满足特定的申请条件，而住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。需要注意，城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：一、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。二、房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。在去公积金管理中心办理时，主要经过以下几个流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。

13，公积金贷款怎么贷

公积金贷款流程：一、借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。二、初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。三、借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。四、借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。五、银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。六、按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额： 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。 2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。 2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。七、二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料： 1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料： 1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。九、公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。十、公积金贷款抵押登记

14，住房公积金贷款怎么贷

第一：确定用户是否符合公积金贷款的要求；第二：用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料；第三：通过公积金中心审批后，签署贷款合同；第四：办理房产抵押登记手续；第五：公积金中心委托受托银行发放贷款。【拓展资料】住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。类别：住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）特点：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。主要优势：一、公积金贷款利率优惠。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。二、公积金贷款还款更加方便灵活。用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。三、公积金贷款对所购房产的限制性更小。各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

文章TAG：住房公积金按揭贷款住房住房公积金公积金