深圳房产泡沫化严重，内地楼市堕入寒冬 深圳四成中介倒闭造成挤压泡沫和瘦身的原因
来源：整理 编辑：深圳生活 2023-09-19 12:32:29
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1，内地楼市堕入寒冬 深圳四成中介倒闭造成挤压泡沫和瘦身的原因
2，08年深圳房地产泡沫破裂原因
1、国内长期的低利率水平导致国内投资过热 尤其是固定资产投资 比如房产还有人民币汇率的升值预期使得大量国际资本流入 投资热情高涨2、存贷利差是国内银行的主要盈利模式 信贷业务是银行的利润主角 银行房贷的热情长期高涨 3、国内资本市场的火爆（当然这是过去时了）炒房者的大肆炒作这使得房地产出现爆发式的增长 但是随着资本市场泡沫隐现 国内经济出现过热的迹象 物价高涨 通胀压力加大于是央行执行了紧缩性的货币政策 加息 上调存款准备金率 控制银行信贷投放的速度和规模 以及现在的对房地产行业的“限贷”还有去年出台的“房贷新政”提高了房贷首付 等等 这一方面提高了地产商的融资成本 使其资金压力加大 另一方面还抑制了银行对地产商信贷资金投放的热情 另外还打击了炒房者的激情 提高了炒房的成本最后还受到美国次贷危机等国际性因素的影响 深圳的房市最先挺不住了 开始下跌了 随后上海 北京也出现了下跌 楼市行情一团迷雾 观望情绪浓重但是全国总体房价并没有下跌 依然在缓慢增长的深圳房价泡沫破灭一说不一定准确
3，房地产泡沫是怎么回事是什么有什么影响和后果
1.什么叫房地产泡沫？ 房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。 2.为什么会产生房地产泡沫？ 是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买） 3.房地产泡沫的危害？ 如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。参照日本九十年代和 08年美国次贷危机。那就是房地产泡沫的真实写照。
4，深圳多家银行上调房贷利率释放了什么信号
释放了深圳市场要严格控制房价的信号，因为多家银行上调房的利率，目的就是要提高购房门槛，从这一程度上来讲就是要控制好房价，保证整个深圳市场的房价平稳有序。一旦深圳市场的房价出现急速猛增的状态，不仅会严重影响深圳房地产市场泡沫化加大，而且还会导致深圳市场陷入恶性循环当中。一旦现在市场的房地产泡沫破裂，将会出现很大的经济亏空情况。这样不利于整个深圳房地产市场平稳运行，还会在很长一段时间之内无法恢复元气。因此综合以上风险太大的原因，深圳多家银行上调房贷利率。通过这种宏观调控的方式，来保证房价处于安全可控的范围。通过平稳有序的房地产政策，能让过热的房地产经济慢慢冷却下来。不仅有利于当前房地产经济风险降低，而且还能更好的让房地产回归到理性状态。虽然房贷利率也上调了，但是也能抑制住房价的进一步上升。因为房贷利率上调，买房人数就会减少，这样房子的价格才能处于平稳状态。控制房价上涨为何要调房贷利率？首先上调房的利率会增加很多人买房子的成本，这对于寸土寸金的深圳来说无疑是一个折中的办法。如果自己出台非常严厉的政策，我认为根本不利于深圳城市的房地产经济。只有从根源上出台一些政策，严格控制住房地产价格走向。只有这样才能够控制住房价上涨的趋势。如果深圳房地产的房价没有进行有效遏制，我认为整个城市的泡沫化将会变得很严重。那么到最后整个城市会因为房价过高而出现泡沫破裂。这样不仅让很多百姓深受伤害，更重要的是整个城市的发展速度也会放缓。
5，房地产泡沫是什么意思
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。是指房地产本来不值那么多钱，由于各种原因，房地产价格超出了其本来真正值的钱，价格虚高了。
6，深圳房产中介9个月关店642家是什么原因导致的
这主要是因为深圳市场的房地产行情本身就不好，很多房地产中介的业务情况也非常糟糕，所以才选择主动关闭门店。对于在深圳从事房地产工作的中介来说，因为深圳的二手房指导价严重影响到了二手房的交易情况，深圳也出台了关于二手房限贷的措施，在这一系列的措施之后，深圳的二手房交易量进一步萎缩，这也直接导致很多房地产中介被迫关门。一、这个事情是怎么回事？这是关于深圳房地产中介的调查报告，在经过了一系列的房地产措施之后，深圳的房地产中介在9个月内关闭了642家门店，这个数据已经达到了12年的新低。在这样的行情之下，很多房地产的从业人员都表示深圳的房地产生意很难做，很多门店连基本的日常开支都难以维持。二、导致这个问题的原因主要是因为深圳的房地产行情。在深圳的房地产行情比较好的时候，房地产中介如雨后春笋一般遍地开花。但在深圳的房地产措施进一步出台之后，我们可以看到深圳的二手房的交易量急速萎缩，房地产的交易数量已经达到了10年前的程度，有些房地产中介甚至一年内都不能开一个单。正是因为真正的房地产行情很差，很多房地产中介不得不选择及时止损。三、以后的房地产中介会更加艰难。在我个人看来，因为房地产的行情已经不复存在，过度炒作房子的行为也不会再次发生，房地产中介的创新可能会更加艰难。深圳的很多地方的楼盘的泡沫化情况非常严重，这就意味着很多楼盘的房价可能会进一步走低。在这样的情况之下，大家购买房子的热情普遍比较低，这也会进一步导致房地产中介的业务越来越少。
7，房地产泡沫
房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相 新建的楼盘 同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。 土地稀缺 首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。 投机需求膨胀 其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。 过度放贷 再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容房地产泡沫 易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
8，房地产泡沫是怎么回事
根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段。安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还产生金融危机或经济危机。泡沫的产生源于虚拟需求，或者说是投机需求。这里应区分投资需求与投机需求，投机需求的特点是“买”是为了“卖”，目的是赚取差价；投资需求则是通过租金来获得投资收益。不过，现实中只有事后才能完全区分投资与投机，事前很难判断。
一般来讲，市场需求的投机成分越高，泡沫越大，危险区与严重危险区的泡沫相对难逃“破裂”的命运，但“泡沫”并不是只有“破裂”一条路径，安全区的“泡沫”可以维持，警戒区的“泡沫”可以继续膨胀到危险区，也可收缩到安全区。因此，科学客观地看待泡沫必须度量泡沫，判断泡沫所处的阶段。
度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。房地产投资占GDP的比重指标用于判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象，并形成未来的空置；房价收入比是指住房总价与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需求的可持续性；租售比则是住房售价与月租赁价格的比值，用于判断是否具有长期投资价值。吹牛你知道不?你把一头正常大的牛吹成一头象那么大!那多出来的就是泡沫!房地产泡沫是指房地产投机引起的房地产价格脱离房地产市场价格基础的持续上涨
体现为投资者将大量资金从其他投资渠道中抽提出来集中投资到与土地房地产等紧密相关的行业
表现为群体的预期模式非理性心理的趋同性与集中性
中国现在的房地产市场状况仅为房地产过热
中国改革开放以来经历了2次房地产泡沫
1 1992年广西北海泡沫
2 1994年海南泡沫
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