认房又认贷,广州房产限购认房又认贷是什么意思?

公积金是否实行认房或认贷二套房"认房和认贷"已进入正式实践阶段。广州房地产限购是什么意思认房和认贷？北京公积金贷款新政策的认房和认贷是指:1，9月17日起，北京公积金个贷改变了“二套房”的判定规则，今后将与商贷相同认房和-1，认房和认贷之前有过房贷或者买房，再次买房算两套。

1。确定二套房的标准是什么？二套房认房和认贷根据新规，三种情况将被认定为二套房:借款人首次申请贷款购房，若其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记一套。借款人已使用贷款购买1套(含)以上住房，并申请贷款购买住房；贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或以上)住房。

此前，所有银行认定二套房都是以全国网贷记录为依据，只要有银行贷款记录，就视为二套房。按照银行原来的二套房认定标准，即使买方名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请房贷也会被视为首套房，但现在这种方法行不通了。根据新的第二套住房认定标准，银行认定第二套住房有七种情况:1。房子归父母所有，然后以未成年子女的名义购买。根据新的第二套住房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。

1。深圳二套房的认定是“认房再认贷”。有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二种(含)以上差别化住房信贷政策:1。借款人首次申请贷款购房，如在拟购房所在地的房屋登记信息系统中。2.借款人已使用贷款购买1套(含)以上住房，并申请贷款购买住房；贷款人通过查询信用记录、面签、面谈等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或以上)住房。

国土局可以查到家庭名下的房产数量，银行可以查到住房贷款记录。3，而且现在是家庭单位。如果名下还有房，买第二套必须有深圳户口，首付60%。如果没有深圳户口，现在买不了套房。但如果房子已经卖了，可以再买一套，首付60%。2.如果你名下有两套房，而且是深圳户籍，卖一套可以买一套，但只能买一次。如果不是深户，买之前两套都要卖掉，而且要一次性付清。

法律分析:北京目前执行的二套房认房-1/的认定标准为史上最严。基本上以前或现在有房有贷的人很难成为首套房，商贷、国管、市管公积金全程无死角。目前买二套房的成本可谓三高:首付比例高、贷款利率高、纳税高。而且，就算把唯一的房子卖了再买，虽然还是自己名下的一套房，但很可能贷款也是以两套为基础的。不知道的小伙伴要注意了。不要在不了解的情况下做预算。签完合同，还得去追加融资。