马鞍山有多少炒房客,你身边真的有炒房客么

肯定有，其实炒房客并不是一个贬义词，正如炒股的人也可以被称为炒股客一样，房地产作为大类资产中的一种，天然具有投资属性。我们现实中可以投资的资产有很多种，外部因素的限制，属于国家的宏观调控，可以引导经济的走向，但是干预过多，会对经济有很大的不利影响。

1、到底有没有炒房客？你身边真的有炒房客么？

肯定有，其实炒房客并不是一个贬义词，正如炒股的人也可以被称为炒股客一样，房地产作为大类资产中的一种，天然具有投资属性。我们现实中可以投资的资产有很多种：银行存款、银行理财、国债（国库券）、股票、基金、未上市公司股权（原始股）、黄金、房地产等等，在上述投资品中，房地产有一个区别于其他投资品的重要属性，就是抗通胀属性，具有这类属性的投资品非常稀缺，国外还有类似的Tips国债，即抗通胀国债，其票面利息是扣除通胀之后的真实利率，但是国内没有这类国债。

学过一点经济学的人都知道，利率分为名义利率和实际利率两种，实际利率=名义利率-通货膨胀率。举个例子来说，如果今年的通胀率是3%，那么1.5%的银行一年期定期存款实际是亏钱的，亏-1.5%，而4%的银行理财产品实际收益率是4%-3%=1%，那么100万的房子如果一年能够收回租金2万元，即2%的租金回报率也是超过上述资产收益的，因为房地产的收益是实际利率。

其实，回到10年前来看，当时房地产普遍的租金回报率都在5%左右，甚至更高，那么部分人把所有资金集中投资在房地产这类资产上，能够获得长期的超额回报也是不难理解的事情，即使是目前阶段，大部分房地产的租金回报率都已经降到1.5%以下，身边还是有人在投资房地产，其中的逻辑也许是虽然回报不高，但是总比负收益强吧。

2、近期有多种因素限制，炒房客还能死扛多久？

房产关乎民生，它主要应该是用来居住的，就像大米、盐一样属于基本生活需求，而不应该成为一个投机的金融工具！外部因素的限制，属于国家的宏观调控，可以引导经济的走向，但是干预过多，会对经济有很大的不利影响，市场经济的发展，主要取决于市场自身供需的调节。炒房者过多，市场供给增加，而需求不变的情况下，炒房者热度会逐步减少，逐渐退出炒房，投资趋于理性，房产价格也会回归理性。

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