二、烂尾楼可能存在哪些债务问题。常见的烂尾楼产生原因有以下几种，根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为，烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物，房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
其实我们买房子最害怕遇到的就是烂尾楼，即使是开发商能够和你签订正式的合同，约定什么时候交付房屋？但是因为种种原因，开发商要么跑路，要么倒闭，当碰到这种情况的时候啊，是普通老百姓最担忧，最担心的事情一般来说，遇到这种情况，作为业主肯定是要抱团取暖，所谓的抱团取暖呢，就是联系其他同样在开发商处购买，此处房屋屋的业主们一起去联系当地的政府部门看看他们能不能帮你们解决一定的实际困难当大家集中在一起的时候，人多力量大，集思广益，肯定能够找出一定的应对方法的，你像我听说的，我们这边的有的开发商跑路了，然后所有的业主共同出一部分钱，大家集资把这个房子再共同的继续建造下去，其实这也是一种自救的方法这种方法可能听上去大家觉得又让所有的房东业主自己出钱了，但是当你已经辛辛苦苦的把投资的几十万甚至上百万投资在房款里，而房子又没有方法按时交房的时候，这也是没有办法的办法所以说建议大家买房子的时候尽量选择大一点的开发商，这样他们跑路的可能性会低很多，随着现在房地产市场越来越严谨，对于那些非常小型的开发商，他们呢？也没有机会再去承接楼盘的建设了，因为政府部门呢，就会对他们有一定的把控。
2、购房烂尾了怎么办？周边好多烂尾楼，有办法盘活吗？
一、为什么会产生烂尾楼？＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件，烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。常见的烂尾楼产生原因有以下几种：1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工，
二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：1、就该工程有抵押权的债权；2、建设工程施工合同的工程款；3、一般债权。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，
＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。三、买了烂尾楼怎么维权？弄清产权归属，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况，
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持，四、破产后购房者还可以申请房产证吗？开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；。
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