我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢。万的铺子，12%的回报率会没人要，先看你手里的钱能买得起哪，如果基本不受限这一条算我白说；2、尽量去选择商业氛围好的地方，虽然价格会高一点，但是变现能力强，变现期也长，如果选某个商业氛围不好的新社区，可能会有潜力，但初期的出租是比较成问题的，三五年内开发商自己手里的商铺也未必卖的完，你转手也需要比较长时间；3、问问房地产业内的朋友，有没有可以捡漏的项目，经常会有项目会因为回款压力、战略转移、人事变动…各种原因吧，也来个清仓大甩卖，这时候买炒鸡合适4、看楼上回答说商场不能买，完全不存在的，有的内铺它有反租政策，如果回报合适完全可以投。
1、想买铺子作投资，成都的有没有推荐？不知道买什么铺投哪里？
虽然不在成都，但原则是共通的，地产八年从业者答一发：1、先看你手里的钱能买得起哪，如果基本不受限这一条算我白说；2、尽量去选择商业氛围好的地方，虽然价格会高一点，但是变现能力强，变现期也长，如果选某个商业氛围不好的新社区，可能会有潜力，但初期的出租是比较成问题的，三五年内开发商自己手里的商铺也未必卖的完，你转手也需要比较长时间；3、问问房地产业内的朋友，有没有可以捡漏的项目，经常会有项目会因为回款压力、战略转移、人事变动…各种原因吧，也来个清仓大甩卖，这时候买炒鸡合适4、看楼上回答说商场不能买，完全不存在的，有的内铺它有反租政策，如果回报合适完全可以投。
2、坐标成都，18万的铺子，年租金2万2，还有26年产权，值得出手吗？
产权并不是最重要的问题，租金回报率才是！18万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%！我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢？所以，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套！要知道，对于目前的商铺来说，看的就是租金回报率，我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，不过投资金额很大。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投资的门槛很高，而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！这样来看的话，如果你的这套商铺是12%的回报率，完全已经属于了优质商铺的范围，但是这个18万的商铺总价，真的让人感觉到有一丝诡异，甚至觉得是骗局。我的建议是：1）问问自己，真的有这样的好事？18万的铺子，12%的回报率会没人要？2）12%的收益是开放商告诉你的，还是你房东承诺你的？建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑，
3）看一下目前商铺的租约，是刚租不久的，还是租了很久的。如果是刚租的，可能是一份假合同，或者说可能是租客也刚创业，自己入坑了，如果租了很久了，那就还不错，我的总结：18万虽然不是一个大数目，但是对于很多人来说也需要1-2年的时间才能赚到，投资有风险，万事先考虑一个风险，在去考虑利益。单从租金回报率上来看，完全没有问题！但是从总价上来看，问题很大，建议多多实体考察，周围去打听一下行情，在考虑是否入手！谨慎一点，总没错！一家之言，欢迎批评指正。
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