商业中心，医疗卫生都和房产没有强制关系，不管在哪里买房都可共享，只是享受的便捷性有差异，而教育确是和房子捆绑在一起的。现在东莞的教育资源主要就集中在南城和松山湖，沙田沙田镇拥有东莞港，东莞80%的对外的货运都是要从东莞港出去，东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖。
1、首付能凑齐五六十万，适合在东莞哪里买房？
月供五千，相当于能承受九十万左右的贷款压力，加六十万首付，二手房十万左右费用，新房三万左右费用。这样房价范围就是一百四到一百五左右的房产临深普遍单价在两万多一点，一百四五十万买个七八十的小户型还是有可能的，如果要大一点户型，靠里一点的樟木头，东坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一万三到一万五六都有，再便宜就偏远一点的东北片区，一万左右的二手也找得到，
你问的是升值，你可能是刚需的同时也有投资需要吧。东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖，松山湖松山湖位置好，在中心城区旁边，又是临深地区。其次政策扶持、广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，这些都是松山湖的实实在在的优势，各位科技大佬进驻：华为、生益科技、蓝思科技、vivo…经济发展势头足，单是2018年GDP就超600亿元。
环境好，60%的绿植覆盖率，这些都导致了松山湖成为了东莞房价的天花板之一，松山湖已经没有再批居住用地了，周边镇街均价2.7w-3w，凤岗凤岗近深圳这个是不争的事实，倒三角的形状插入深圳腹地，被龙岗和布吉夹着，龙华就在隔壁，一路过去就是罗湖了。这是地理优势，其次就是凤岗的规划和发展，在东莞的规划里面，凤岗就是临深片区，主要承接深圳外溢的人口和产能，未来的发展肯定是不错的。
加上凤岗政府去年开始就加紧修路，计划拿出9.5个亿元要打通到深圳的公路，还有未来深圳轨道10号线将向东延伸至龙岗中心城，与在建地铁16号线的黄阁站换乘，串联龙岗平湖、东莞凤岗及龙岗龙城，并在凤岗设龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站等4座车站，可能目前凤岗的环境不算最优，但是给三至五年时间，凤岗是个好地方。
3、东莞买房应该买哪里？哪里发展比较好？
东莞现在房价已经很高了，最新的11月签约均价是20821元/平米，连续4个月突破2万元大关，就区域来说，谈哥个人比较看好3个区域，首先就是中心城区，作为东莞行政区域所在地，中心城区自带光环，有一系列政策强心助攻，再加上配套、教育、医疗各项资源倾斜，自然有骄傲的资本。东莞国际商务区，400亿签约，华润重磅拿地，水涧头旧改，以及顶着富人区称号的东城，老城区莞城，银龙桥开通的万江，都让其他镇区望尘莫及，
更重要的是，城区供地紧张，新盘较少，对于想要买城区的来说，真真是选择不多了。但是可以去看看二手，淘一淘还是能淘到笋盘的，其二就是松山湖片区，松山湖不仅自然环境优美，还是中国最具发展潜力的高科技园区。华为的进驻，带动的不仅仅是人才，也有高昂的房价，松山湖片区已引进华为终端总部、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业，区域房价也是高到不行。
4、在东莞买房，什么镇的房子升值空间最大最理想？
最具有投资价值的地方国家发展粤港澳大湾区，东莞跟着国家政策走，那么滨海片区将会成为东莞对外的全新名片，所以东莞要发展，首当其冲的就是滨海片区。目前滨海片区虎门已经2.7万，长安3万，价格洼地：沙田沙田镇拥有东莞港，东莞80%的对外的货运都是要从东莞港出去，目前沙田价格：1.85万-1.95万元，还是有一定投资价值意义。
松山湖片区：据悉石排中学已经归纳松山湖中学管辖，从这一点就可以看出政府要打造下一个松山湖生态园的决心目前石排价格1.6万-1.8万不等，未来发展空间很大临深片区：上面也有说到，深圳10号线将会在凤岗有5个站台，不需换乘，直接深圳任何角落。塘厦也是最为临深片区重要的一部分，临近龙华观澜，价格差异非常之大，越来越多的深圳客户过来塘厦置业，深圳工作，还有一个重点就是：赣深高铁塘厦南站的建成将会大大的带动塘厦的经济。
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