深圳的房价可以先看看深圳的基本情况房价上涨基本逻辑长期看人口（深圳人口官方统计1300万其实是个谜，用电话号码.平均用电量来测算大概在2100万左右）平均年龄32.5岁都是劳动力中期看土地（深圳1996平方公里30%是山地和道路商品房180万套.农民房.保障房.小产权.军产房.一起才450万套）2100万人口一个家庭3个人=700万套的需求-450万套还有250万套的缺口短期看金融（深圳的金融环境全国前茅）深圳的产业结构也非常好1000万的物业在南山.福田.也就是一个刚需深圳35年超越香港没有问题，深圳现在房价5.8万均价.香港现在20万均价...深圳还有很多想象空间...可以买房赶紧上车。
1、深圳西乡五年后房价如何？
五年后，也就是2024年。2024年正是深中通道建成开通，连接深圳中山重要快速通道，快速发展，房价飞涨，深中通道的开通对深圳最大受益者属西乡了，所以说西乡的升值空间是非常大的，因为深中通道就在鹤州立交附近，而且现在西乡地铁已经开通了，规划了西乡西湾红树林生态休闲景观区。深中通道的建设它将带来一种什么样的崭新地发展图景？深圳优势产业在金融服务、电子、互联网、物流等方面，
深中通道为两地产业互补、金融创新带来前所未有的机遇。毫无疑问，深中通道将使深圳置于纵横交汇的坐标中心，使深圳打造世界一流的湾区经济更加如虎添翼，两地间的购物旅游、休闲娱乐等都将呈现新的业态。周末中山游也许会成为许多深圳人的一种新时尚经深中通道东人工岛互通立交，便可东往深圳、西往中山、北往广州、南往香港啦，真正实现快速便捷交通转换、各城市间互联互通，
2、深圳715政策出台，深圳未来半年房价怎么走？
您好，很高兴为您解答7月15日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。投资要点：触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态，主要表现为：1）在资产保值增值需求不减、新房二手房价格倒挂等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交显著放量并创新高，6月深圳二手房成交量创2019年以来新高。
此外深圳南山区二手房均价为全国第二，福田、罗湖、宝安区均价皆超6万，分别同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均价与涨幅与“房住不炒”主基调有所背离，预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向。（1）对深圳：需求端受到明显抑制，楼市成交大概率降温；（2）对周边城市：短期受益于深圳购房外溢需求，投资炒房或更加谨慎；（3）对全国：全国大范围政策趋紧的可能性不大，
此外，我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点：（1）短期：成交或下滑但不会失速；（2）长期：在新兴产业发展、政策倾斜以及人口持续净流入等因素作用下，深圳中长期供需矛盾的改善空间仍需观测供给端的政策走向。从深圳新政来看，调控措施有保有压，目的在于稳定楼市、引导市场价格回归理性，联系到疫后房地产市场逐步复苏，疫情期间特殊政策也逐渐退出，我们认为1）下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大，但个别房价上涨过快、房价趋高的城市或面临因城施策的小范围调控；2）政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市，从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的，但若三四季度楼市回升显著，预计下半年调控力度仍将维持定力。
3）建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州、南京等后期的政策动态，投资建议：深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金额监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。我们认为这是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情况的调控需求，全国大范围跟进的可能性不大，可适当关注近期房价涨幅靠前的杭州、南京等城市的政策动态，
前6月百强房企销售额与去年同期基本持平，房地产行业销售持续修复，叠加目前房地产行业估值仍处于低位，且部分房企中报有望超预期。我们持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】，建议积极关注【弘阳地产】、【中骏集团控股】。
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