返租商铺就是购买商铺可以全款买，也可分期买，分期的话首付比例是50%，剩下50%得贷款要10年之内还清。03年，本人在南京夫子庙步行街买了商铺（二层内铺），所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的，有的商铺开发公司承诺10年返租，如果经营不善3年以后不再返租的情况也经常出现。
1、已买了返租商铺怎么办？
返租商铺就是购买商铺可以全款买，也可分期买，分期的话首付比例是50%，剩下50%得贷款要10年之内还清。而普通住宅是首付30%贷30年，这是与商铺得不同！另外商铺得产权是40年，如果以后要出售得话需要交各种税，最主要的是土地房款得差额税，总算下来大约需要49%的税，有的甚至更高的税！这个商铺返租是你购买商铺后由商铺管理方给你签10年或者15年的托管，你什么都不用管，由开发商负责给你招租，每年返你总房款得5%，三年以后再返你总房款7%，开发商只收取管理费，10年下来基本返你总房款55-60%，如果10年或15年合同到期，你可以选择继续开发商包租也可以自己出租，总之投资商铺大概需要15-18年才能回本！返租商铺有得管理的好会出现价格水涨船高，合同到期后可以选择自己出租的方式！有的商铺开发公司承诺10年返租，如果经营不善3年以后不再返租的情况也经常出现！选择商铺还是要根据商场氛围，地理位置，适合商圈多方面考虑，才能成为人生赢家！，
2、被不良开发商忽悠，买了包租返点的商铺，面临无租金可收怎么办？
2003年，本人在南京夫子庙步行街买了商铺（二层内铺）。14个平方花了30万，当时这价可以买套住宅了，买卖合同是开发商签的，包租合同是开发商成立的商业公司签的（基本都是这样套路，商业公司注册资本很少，为今后资不抵债，无法赔偿做好准备，开发商金蝉脱壳），承诺8%年回报。结果拿了9个月的8%就被告知经营不善回报降至5%，一直拿到现在，
期间很多业主不服，起诉至法院，赢了官司一样拿不到赔偿。虽说有两证，而要出售，基本不增值，如果自用，因为是内铺，无独立门面也无法经营。好在南京最繁华商业区步行街上，始终在经营，所以租金还一直有，但细想投资这样的商铺是很不合算的，03年我用这30万南京购买住房，可以翻十倍了。所以结合本人经历，建议投资商业用房首选地段，不要图便宜，
3、商铺返租是开发商的套路吗？
可以明确的告诉你，是套路！也叫营销手段！所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的！而商场内铺全都是打着包租包经营的广告来推销出售商铺，也只有这样才有人能买！所有包租包经营的商场内铺，面积都是划分的比较小，商场外包或者自营招商和运营公司，对整个商场进行对外招租，大租户一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麦当劳，海底捞，老凤祥，中国黄金，优衣库等，几乎每个商场都会有的，服装品牌，饮食，影院，百货等等，通过对每一层的业态定位来选择合作商家！而返租开发商是绝对不挣钱的，前期肯定是往里砸钱，自己掏腰包补业主返租的窟窿！然后就等商场开业了，如果说，商场如期开业以后，各大品牌商家纷纷入驻，各个小商家也都入驻进来把商场铺面占满，运营得当的话，商场火爆之后，每年的返租肯定是如约而至的打到购房者卡里，而招商运营部会抽取一部分运营管理费！通常返租，都只是前几年，五年的比较常见，因为餐饮百货一类的商家跟商场合作合同都会签三到五年左右！大一点的知名商家都是十年以上的合同！开发商，招商运营，商家以及业主都希望商场运营得当，能够火爆起来！这样对大家都有好处！然后购买这种商铺要注意的问题就是，商场所处地段，整个商场的业态定位，周边消费群体的消费能力，招商运营是否专业，开发商口碑好坏等！地段好，业态完善，消费群体大，招商运营相当专业，开发商口碑很好的前提下，这种商铺还是可以购买的！投资有风险，需谨慎对待！切不可相信开发商过高的返租承诺！超过百分之8建议绝对不要购买，有那么高的利润，铺子绝对不会卖给你，自己就留手里收租金了！。
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