笔者认为，胶州发展潜力还是很大的；至于说房价多少合理，尚说不出具体的数字，因为它要与整个青岛乃至全省全国的房价放在一起考量，才有意义。胶州公交车有几路超过21点停运，胶州新老火车站有几班停靠列车，想来胶州发展和定居的人因为这个所谓房价低洼地带而望而却步。
1、青岛胶州发展潜力怎样，房价多少比较合理？
笔者认为，胶州发展潜力还是很大的；至于说房价多少合理，尚说不出具体的数字，因为它要与整个青岛乃至全省全国的房价放在一起考量，才有意义。说胶州发展潜力大，理由如下：1、当前看得见的利好不断，4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台日趋成熟等等，这些将对胶州未来崛起起到强力支撑，
2、青岛岛内发展空间局促，往东往西均是城市末端，不利于辐射更广泛的区域，只有向胶州湾底部腹地发展。因此，青岛市提出了“三湾三城”大规划，城阳、胶州将成为大赢家，3、青岛市区生产、生活成本过高，部分刚需类不得不舍近求远，移师北上，包括企业、项目、置业、居家等。近年来，知名企业陆续投资胶州、买房置业钟情胶州等，就是例证，
2、现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
胶州这几年房价过万我认为很大一部分是胶东机场建设大量拆迁造成的，胶州现在有钱人很多，但是大部分都是拆出来的土豪，政府空投的大量现金现在以及往后几年肯定会左右胶州楼市使其保持在万元左右，但是胶州现在情况是大量的拆迁款好像是把双刃剑虽然拉动了房地产，但是其他的行业都是一潭死水，胶州产业基础薄弱，基本没有像样的大企业，导致打工的工资普遍不高，但是万元左右的房价导致没有买房的和倾全家之力付上首付还需要面对高昂房贷的人们勒紧裤腰带不敢消费，同样万元左右的房价也导致人力用工成本的上升和老百姓吃，穿，用，这些基础消费的升高，（因为做小生意的也要买房啊，以前一斤苹果挣五毛钱就满足了，现在挣一块都嫌少）也就是东西卖的越来越贵，但是勒紧裤腰带的人越来越多，形成了恶性循环，所以看胶州现在各行各业都死气沉沉，但是唯独房地产是个未知数，因为大量拆迁还在继续。
3、青岛胶州那边的房子目前值得买吗？五到十年后会不会翻倍？
正常的房价是跟随城市综合实力的发展而发展的，目前看胶州的房价是随着大开发大项目的炒作而起的，虽然作为青岛辖区内的一个县级市，将来有可能划区，但是就现在胶州得人口和可持续发展的企业来讲，房价和收入比是不成正比的。胶州公交车有几路超过21点停运，胶州新老火车站有几班停靠列车，想来胶州发展和定居的人因为这个所谓房价低洼地带而望而却步。
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