有了两地楼市基础认识后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市的前景更好，个人认为1，土地资源的紧张导致面粉贵，面包自然更贵。第四就是深圳楼市政策相对比较宽松，深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样，调控楼市，让房价回归理性，刚需，真正有买房居住需求的，才能买得起房，才会留在深圳，才会建设深圳。
1、如何看待深圳楼市？
我说说我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳发展，今年疫情后来到上海生活，来到上海后对上海的楼市有了一些初步的了解，目前上海楼市的基本情况是徐汇区，黄埔区，长宁区普遍10万往上，其中徐汇区豪宅区均价16万—45万，全是整个上海价格最高区域，另外黄埔和长宁普遍在7万－10万均价，安居客平台上海全市截止2020年7月9日二手房均价51191元，新房均价63203元，但上海有很多区域1万—3万均价的楼盘非常多，也就是说整体市场成两极分化较严重。
再回头来说说深圳楼市，目前上半年深圳楼市说迎来一波小牛市也不为过，安居客平台全市均价55931元，新房均价起步不低于8万，豪宅区域除天琴湾等极个别楼盘外，普遍价格25万上下，豪宅起步价15万左右，相比上海价格范围更窄一些，整体市场价比较平均，全市低于5万均价的楼盘极少见，所以在深圳的绝大部分人感觉深圳房价全国最高，
有了两地楼市基础认识后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市的前景更好，个人认为1，土地资源的紧张导致面粉贵，面包自然更贵。2，更成熟的公共交通，在深圳任何地点步行20分钟内基本都有地铁口，1小时可以到达深圳任何区域，3，深圳高薪群体的强大购买能力，使开发商有更强的底气高价卖楼。4，20多年的楼市红利已经让深圳人或者说让南方人更热衷于把买房当做最好的理财手段，多少工薪阶层因房产的增值而实现了阶层的跨越，
2、深圳楼市热度不减的原因是什么？“发烧”的深圳楼市该被调控了？
今年的深圳楼市，用“魔幻”这个词来可以形容，因为一方面是疫情对经济产生了影响，写字楼空置率继续上升，另外一方面是楼市持续火热，价格也是不断上涨，现在深圳的房价已经高居国内第二，全球第五。为什么在经济低迷之下，深圳楼市热度一点也不受影响呢？原因有这样几个方面，首先，避险的需求刺激了很多人出手买房。很多人都觉得，疫情之下，很多行业都会受到影响和冲击，而房地产作为一种投资属性很强的产品，被认为具有保值增值的能力，所以很多人选择现在买房，
其次是大放水带来的房价上涨预期。每一次经济特别低迷的时候，有关部门为了促进经济发展，都会货币大放水，而大放水就会造成货币贬值，进而影响房价上涨，因为有这样的认识，所以很多人会在这个时候出手买房。第三就是四十周年大礼包的预期，今年是深圳建市四十周年，很多人都认为，深圳发展会有重大利好，他们觉得，这会促进房价上涨。
第四就是深圳楼市政策相对比较宽松，相比北京上海，深圳调控是比较松的，这吸引了一些深圳外的资金进入深圳买房。这四方面的原因，造成了深圳楼市的持续火爆，这样的火爆，是不正常的，是与房住不炒的政策相悖的，深圳应该出手对楼市进行调控。调控楼市，让房价回归理性，刚需，真正有买房居住需求的，才能买得起房，才会留在深圳，才会建设深圳，
3、深圳不再公布楼市均价，传递了楼市什么信号,你怎么看？
做过股票的人都有这样的经历：当股票上升的时候，我们总是时不时忍不住看一眼股票，逢人就眉飞色舞地谈论股票，但是如果股票下跌了就忧心忡忡，沉默不语，但是会关注股票的情况。然而，如果股票像15年股票崩盘那样天天没有尽头似的狂跌还无法逃脱，心惊胆颤，利箭穿心，无路可逃，你说还能怎么样？做鸵鸟呗，假死呗，楼市不也一样吗？通过轰轰烈烈的涨价去库存运动，楼市已经把人们男女老少过去的、现在的、将来几十年的钱搜刮个渣都不剩了，实业被高房价带来的高成本已经民众无钱消费的现状搞死了，越来越多的人失去收入来源，无法支撑这么沉重房贷负担的人越来越多，断供潮必不可免，至于进一步推升房价更是黔驴技穷。
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